Swali: Je, tunahitaji kujua nini kuhusu kununua kama vile kuna uuzaji mfupi?
Tulikuwa tunasubiri kwa bidii benki ili kuidhinisha uuzaji wetu mfupi kwa karibu miezi miwili. Sisi ni wanunuzi wa kwanza wa nyumbani , na siwezi kuamini mpango mkubwa tunayopata mahali hapa. Tatizo ni hatuwezi kufanya ukaguzi wetu wa nyumbani hadi tulipata kibali, na mkaguzi alipata kikundi cha mambo yasiyofaa - masuala ya afya na usalama - na tunataka mambo haya yamefanywa. Wakala wetu anasema benki haitachukua kwa sababu nyumba inauzwa kama Kama ni ufupi wa kuuza. Nini katika heck gani Kama ina maana? Je! Ni nini kama ni uuzaji mfupi?
Jibu: Wanunuzi wengi wa nyumbani kwa mara ya kwanza wana wakati mgumu kupata ukaguzi wa nyumbani lakini hata ni vigumu wakati wanapokuwa wanauuza kama ni uuzaji mfupi. Hiyo ni kwa sababu itakuwa isiyo ya kawaida kwa muuzaji kutengeneza chochote wakati nyumba kuu ya kuuza inauzwa kama Is. Zaidi ya hayo, wakati mwingine, matengenezo ya kulipwa kwa muuzaji yanaweza kukiuka mkataba wa urefu wa mkono wa benki.
Kwa nini Mauzo mafupi yanauzwa kama ilivyo hali
Mabenki wanaogaa wakati wanaidhinisha uuzaji mfupi . Wakati mwingine, kiasi cha kusamehewa na benki kina zaidi ya asilimia 50 ya usawa wa mikopo isiyolipwa. Sio kawaida kwa benki kukubaliana na malipo makubwa kwa sababu mali ni ya thamani tu wakati wa kuuza. Ikiwa maadili yalipungua kwa asilimia 50, basi mkopeshaji atapata chochote kinachoachwa baada ya kulipwa gharama.
Gharama za uuzaji hutolewa kwa bei ya mauzo. Hebu sema nyumba ina thamani ya $ 100,000. Ikiwa tume , hati na malipo ya ushuru, kodi ya mali, na gharama zote za kuuza jumla ya dola 10,000, kwa mfano, benki itapokea $ 90,000.
Ikiwa benki ingeweza kuidhinisha gharama za ukarabati, pesa za gharama hizo za kurekebisha zitatolewa kutoka dola 90,000, na kuifungua benki hata kidogo. Mbali na hilo, mabenki mengi yanatumia mauzo yao ya chini kidogo chini ya thamani ya soko ili kuruhusu matengenezo yasiyotarajiwa. Kwa hiyo, gharama ya kutengeneza / kurekebisha kasoro inaweza kuwa tayari kuonekana kwenye bei unayotarajiwa kulipa.
Matokeo yake, mabenki hukataa kulipa chochote isipokuwa gharama za kufunga za ndani . Wengi wa mikataba ya ununuzi wanasema mnunuzi anamununua nyumba yake Kama ilivyo hali pia. Unapaswa kusoma nakala nzuri ya utoaji wako wa ununuzi wa ukurasa wa 10 hadi 20.
Je! Muuzaji anaweza kufanya matengenezo wakati wa kuuza kama vile kuna uuzaji mfupi?
Wakati mwingine, kuendesha nyumba kwa wanunuzi, nipate kuingiza sentensi kwenye vituo vyangu vya counter au vidonge vinavyotumia kama Hali ya kuuza. Nitawaambia wanunuzi hawaelewi benki wala muuzaji atafanya matengenezo yoyote, kwa sababu yoyote yoyote, kamwe, milele katika miaka milioni.
Hii inafanya watu kucheka. Inaweza pia kuwafanya wanunuzi wengine wazimu kwa sababu wanataka mtu awe na jukumu la hali ya mali. Lakini hiyo haiwezekani. Wale ni watu ambao hawana kuelewa kuwa jambo la mwisho ni wakala wa uuzaji wa muda mfupi na muuzaji wake wanataka kusikia wakati wa ratiba ya kufungwa mali ni mahitaji ya mnunuzi wa matengenezo. Wakala wengine wanapenda kuzungumza na mnunuzi mpya kwa sababu ni rahisi zaidi kuliko kuanzia tena ili kujadili tena bei ya chini au ukarabati na mnunuzi aliyepo.
Kuhusu kama muuzaji anaweza kufanya matengenezo, inategemea. Mikataba fulani inasema kwamba muuzaji ni kutoa mali kwa mnunuzi katika hali sawa na wakati mnunuzi alivyotuona kwanza.
Ikiwa kitu kilichotokea, sema, paa ilianza kuvuja, haipo hali sawa. Ili kushikilia manunuzi pamoja, muuzaji anaweza kukubalika kurekebisha paa. Lakini sio lazima katika matukio mengi.
Mahitaji ya mkopo wa FHA husema kuwa hawezi kuwepo rangi yoyote ya nyumba iliyojengwa kabla ya mwaka wa 1978. Mnunuzi hawezi kupata mkopo kama maelezo ya msomaji hupiga rangi. Je! Muuzaji ataamua kupiga na kuchora matangazo yaliyotambuliwa na appraiser ya mnunuzi? Muuzaji anaweza ili kama muuzaji anataka shughuli zifunge. Inategemea sana juu ya kile unachoomba ili kutengenezewa na jinsi gani kuna mpango mkubwa.
Masuala ya Afya na Usalama kwa Vile vile Je, ni Sale Mafupi
Kwa kuwa umetumia neno la afya na usalama, hebu tuzungumze juu ya hilo. Baadhi ya masuala ya afya na usalama ni kali. Baadhi ni mpole. Wengine hukabiliana na ukiukaji wa kanuni ambazo zinaweza kuzaliwa.
Suala la afya na usalama ni ufa katika barabara ya barabara wakati upande mmoja unapoinua inchi nusu na upande mwingine ni mdogo. Ufaji huo, labda unaosababishwa na mizizi ya mti, inaweza kusababisha watu kurudi na kuanguka juu ya uso wao. Lakini ni suala la afya na usalama kwako? Usiokuwa na mlango uliowekwa moto unaowekwa kati ya nyumba na karakana ni suala la afya na usalama. Kupanda bafuni kutolea ndani ya attic ni suala la afya na usalama. Unapata wapi mstari?
Hizi siyo matengenezo wauzaji wengi hata wanafikiria kukabiliana na Vile vile Ni uuzaji mfupi. Kabla ya kuzingatia kununua Kama ni uuzaji mfupi, unaweza kujiuliza kama uko tayari kukubali nyumba katika hali yake kama ni hali. Nyumba zote zina kasoro. Hakuna nyumba kamili.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.