Mwongozo wako wa Kunyumba Nyumbani, Elizabeth Weintraub, anasema: "Kwa miaka mingi, nimekuwa na furaha ya kufanya kazi na wauzaji wengi na wanunuzi katika shughuli za uuzaji mfupi. Wakati hakuna mauzo mafupi mawili yanayofanana, shughuli za kila mtu zinashirikisha sifa za kawaida. wauzaji, hasa, mara nyingi wana maswali hawakujua hata wanataka kuuliza hadi nusu kupitia uuzaji mfupi . "
Jibu: Kila moja ya Q & A ifuatayo imeandaliwa kutoka kwa vyama vya dunia kwa uuzaji mfupi. Jambo la kwanza muuzaji akifikiria uuzaji mfupi unapaswa kufanya ni kuhojiana na mawakala wachache wa mali isiyohamishika ambao hufanya kazi kwa uuzaji mfupi. Ni wakala wako wa kuuza mfupi ambaye anaweza kufanya mchakato wa laini au mbaya. Uliza maelezo na namba za uzalishaji na, chochote unachofanya, usiamini shughuli hiyo ngumu kwa mshauri.
# 1) Je, ni Sale Safi Nini?
Uuzaji mfupi unatokea wakati benki inakuwezesha kuuza nyumba yako kwa chini ya kiasi ulichopa. Uuzaji mfupi ni fursa iliyotolewa na benki. Sio sahihi. Si kila benki itawawezesha uuzaji mfupi.
# 2) Je! Tunapaswa Chagua Ufupi Kuuza Zaidi ya Utangulizi?
Katika baadhi ya matukio, inaweza kuwa rahisi kuruhusu nyumba iendelee kufanywa kuliko kuvumilia mapambano na shida ya uuzaji mfupi. Ikiwa unapaswa kuzingatia kufutwa hutegemea matokeo ya kifedha na ya kisheria ya kufutwa.
Unapaswa daima, bila shaka, kupata ushauri wa kisheria na kodi kwa sababu mawakala wa mali isiyohamishika, isipokuwa idhini ya kufanya sheria, hawezi kutoa.
# 3) Je, muuzaji anawezaje kupata michango nyingi kwa uuzaji mfupi?
Njia moja inayohakikishiwa ya kupata huduma nyingi ni kwa bei ya uuzaji wako mfupi chini ya thamani ya soko. Kuna njia zingine za kupata zabuni za wanunuzi juu ya nyumba yako.
Jihadharini na bei ya uuzaji wako mfupi ulio chini sana kwa sababu a) benki haiwezekani kuchukua jitihada ndogo na b) baadhi ya wanunuzi wanaweza kupata kuchanganyikiwa na kufanya michango ya chini .
# 4) Je, tunapaswa kuacha Kufanya Malipo Yetu ya Ukodishaji Kufanya Mauzo Mafupi?
Ni hadithi ya kwamba lazima iwe chini, nyuma katika malipo yako, kufanya uuzaji mfupi. Hata hivyo, kuna hali fulani ambazo malipo yako lazima yatoke. Wengi wa wale wanaohusika na mikopo ya serikali kwa sababu ndiyo, katika hali nyingine, serikali inataka uacha kufanya malipo yako ya mikopo. Inatisha, huh?
# 5) Je, Benki itakuja baada yetu kwa tofauti?
Lakini sababu nyingine ya kupata ushauri wa kisheria. Moja ya sababu kuu za uuzaji mfupi ni kupata uhuru wa kibinafsi, lakini sio kila muuzaji ametolewa. Baadhi ya mikopo hubeba dhamana ya kibinafsi katika baadhi ya majimbo. Baadhi ya mikopo ya fedha ngumu katika nchi fulani huruhusu upungufu. Ukosefu wa verbiage kuhusiana na upungufu katika barua ya idhini haimaanishi muuzaji hutolewa.
# 6) Je, Uharibifu mfupi wa Uharibifu wa Mikopo Je!
Kulingana na FICO , hit kubwa zaidi kwa rating yako ya mikopo inaonekana kuwa wakati kuna upungufu uliobaki. Pamoja na upungufu, kuathiri kwa mkopo kwa uuzaji mfupi unafanana na ile ya kufutwa.
Bila, ni chini. Wafanyabiashara huripoti uuzaji mfupi juu ya ripoti yako ya mikopo kama "kulipwa kwa ukamilifu kuliko chini ya kukubaliana," lakini kuna chaguo nyingine za kuripoti.
# 7) Je! Tunawezaje Kufanya Ufupi Kuuza Mikopo Miwili?
Unafanya uuzaji mfupi na mikopo mbili kwa njia ile ile kama uuzaji mfupi na mikopo 3 na / au kundi la viungo. Majadiliano ya kila mmoja. Kwa kawaida, mkopeshaji katika nafasi ya kwanza atatoa asilimia ndogo ya mapato kwa wanahisa wanaohusika. Hata hivyo, wakopaji wanaweza pia kuulizwa kufanya mchango wa muuzaji .
# 8) Je! Tunahitaji Mwakilishi kwa Sale Fupi?
Ikiwa una mali kwa makao, mapato ya kutoweka na inakabiliwa na dhima ya kibinafsi kwa mkopo, hayo ni sababu tatu bora za kukodisha mwanasheria kufanya uuzaji mfupi. Kwa bahati mbaya, ukiuliza mwanasheria, mwanasheria atasema, ndiyo, kuajiri mwanasheria. Unahitaji ushauri wa kisheria.
Ikiwa unahitaji mwanasheria kujadili kwa niaba yako inategemea utata na maelezo ya hali yako. Uliza wakala wako au CPA na washauri wengine walioaminika.
# 9) Je, tunahitaji shida ya kifedha ya kufanya uuzaji mfupi?
Katika mwanzo wa mania mfupi-kuuza hii ya mwisho kwenda-kuzunguka - ambayo ilianza mwishoni mwa 2005 - shida ya kifedha ilikuwa kigezo kamili ya kustahili uuzaji mfupi . Kutokana na idadi ya ajabu ya nyumba zilizo chini ya maji na haja ya kuondoa mikopo bila usalama, baadhi ya wawekezaji wa benki watatoa uuzaji mfupi wa kimkakati.
# 10) Kwa nini Benki Ingependa Kuuuza Mafupi Yetu?
Benki hunatafuta vipengele muhimu ili kupitisha uuzaji mfupi lakini labda mthamasishaji mkubwa ni kama benki itafanya pesa zaidi kwa kutoa uuzaji mfupi baada ya kufuatilia. Wakati mwingine, benki haitakuambia kwamba inasimama kwa faida kubwa zaidi kwa njia ya kufuta. Itasema tu bei inayotaka kuwa hakuna mnunuzi atakayelipa. Aina ya kuku ya nje.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.