Usipumue rahisi baada ya kupokea ukaguzi wa wadudu wa wazi kwa sababu haimaanishi kwamba nyumba yako haifai kutokana na maambukizi ya wadudu au kavu. Ina maana tu mkaguzi wa wadudu, kwa sababu yoyote, hakupata chochote kibaya. Kwa sababu kama ilivyo na aina yoyote ya kitaalamu duniani, utapata wachunguzi wa wadudu mzuri na wachunguzi wa wadudu ambao sio nzuri.
Unaweza kusema, ha, ha, lakini ninauza nyumba hivyo sijali ikiwa tuna wadudu na mkaguzi wa wadudu amewaacha.
Lakini mambo haya yana njia ya kurudi kwa bite. Ingawa makampuni ya wadudu kwa kawaida huwa na ndoano kwa kipindi fulani cha muda, mtu anayehusika na kukodisha mkaguzi wa wadudu aliye na wadudu anaweza kuwa muuzaji. Muuzaji hawataki kujikuta mahakamani juu ya kutokujali au kutokusudia kwa uongo au kwa mashtaka mengine.
Udhibiti wa wadudu wa nyumbani unahitajika wapi?
Hii inategemea kanuni zako za serikali na za mitaa. Katika baadhi ya majimbo kama California, ukaguzi wa wadudu wa nyumbani sio mahitaji ya kuuza. Inaweza kuwa mahitaji ya kuuza kama appraiser mnunuzi anaandika hali ambayo inaweza kuongeza suspicions kuhusu termite, mende, vidonda, na / au kavu-kuoza na vile. Ikiwa uchunguzi utambua hali ambayo inaweza kuhitaji kukamilika kwa wadudu, mkopeshaji wa mnunuzi anaweza kudai ripoti ya wadudu - mikopo ya FHA na VA, hasa. Wataalam fulani kama vile mawakala wa mali isiyohamishika, wataalam na, ndiyo, hata wakaguzi wa nyumbani hawapati leseni ya kutambua hali ya wadudu.
Wakala wa mali isiyohamishika anaweza kumwambia muuzaji kama sheria za mitaa zinahitaji ukaguzi wa wadudu. Wakala pia anaweza kumpa mteja uandikishaji wachache kwa makampuni ya wadudu, lakini sio jukumu la wakala wa kuagiza ukaguzi wa wadudu. Ni nyumba ya muuzaji na wajibu wa muuzaji kuwaita kampuni ya wadudu ikiwa muuzaji anataka ukaguzi.
Je, muuzaji ataulipe ukaguzi wa wadudu ikiwa hauhitajiki?
Wateja wengine wanaweza bado wanajiuliza kama ripoti ya wadudu inapaswa kulipwa na muuzaji, hata kama haitakiwi na sheria. Hii inategemea:
- hali ya nyumba
- ushauri wa wakala wako wa mali isiyohamishika na, muhimu zaidi,
- aina ya soko ambalo unauza.
Ikiwa hali ya nyumba inakupa sababu ya kushutumu kuna uharibifu kavu-uharibifu au wadudu, unaweza kutaka kulipa ripoti ya wadudu ili kufafanua. Kwa mfano, kama unaweza kupiga ncha ya kalamu ya mpira kwa njia ya dirisha la dirisha, uwezekano mkubwa kuwa na hali ya kavu-kuoza. Ikiwa kavu-kavu inaonekana dhahiri, muuzaji anaweza kuthibitisha suala hili kwa kupata ripoti ya wadudu.
Wakala wako wa mali isiyohamishika anaweza kukushauri kupata ripoti ya wadudu. Ikiwa haihitajiki, unaweza kuuliza wakala wako kwa maelezo. Uulize moja kwa moja ikiwa ukaguzi wa wadudu unahitajika au ikiwa ni desturi tu. Ikiwa umejaa kuridhika, kisha uendelee kwenye ushauri huo.
Ikiwa soko lako ni la moto, na ni soko la muuzaji , mnunuzi hawezi kuomba uchunguzi wa wadudu kwa kutoa na inaweza kusubiri upungufu wa ukaguzi wa nyumbani. Ikiwa mnunuzi hajaomba ukaguzi wa wadudu, na huhitajika kupata ripoti ya wadudu, ungependa kusahau kuhusu hilo.
Kwa upande mwingine, kama mnunuzi anaweza kupata ukaguzi wa wadudu au soko lako ni soko la mnunuzi, inaweza kuwa bora kuwa muuzaji kupata ukaguzi wa wadudu wakati akiandaa nyumba kuuzwa .
Ripoti ya wazi ya wadudu, kwa mfano, inaweza kuwa hatua ya kuuza na faida kwa mnunuzi. Wanunuzi huwa na wasiwasi juu ya ukweli usiojulikana wakati wa kununua nyumba, na kwa kutoa ripoti ya wadudu mapema, itakuwa kitu kidogo kwa mnunuzi kuwa na wasiwasi kuhusu. Katika baadhi ya jumuiya za mitaa, ni kiwango cha kutoa kwa mnunuzi taarifa zote za muuzaji kabla ya kutoa.
Kwa mfano, miji jirani ya kaskazini mwa California inachukua mbinu tofauti. Katika eneo la San Francisco Bay, wanunuzi wanapokea taarifa kutoka kwa wauzaji mbele, kabla ya kuwasilisha mkataba wa ununuzi. Katika Sacramento, chini ya maili 100, wanunuzi wanapata taarifa baada ya kutoa kwao kukubaliwa.
Je! Inafanya nini kwa mnunuzi kulipa ukaguzi wa wadudu wa nyumbani?
Mnunuzi anapaswa kupata ukaguzi wa wadudu kwa sababu mbili:
- Wakati muuzaji hajui ukaguzi wa wadudu, na
- Wakati ukaguzi wa wadudu umetolewa na inaonekana kuwa sio sahihi
Kimsingi, mnunuzi anapaswa kupata ukaguzi wa wadudu ikiwa muuzaji hana. Ni suala la bidii kutokana na sehemu ya mnunuzi. Zaidi, hakuna wakati mzuri wa kujadili kazi ambayo inaweza kuhitajika kukamilika kwa wadudu kuliko kabla ya mnunuzi anunua nyumba hiyo. Kuna uwezekano mdogo wa kushoto baada ya kufungwa.
Ukaguzi wa wadudu kwa ujumla ni wa gharama nafuu. Kampuni ya wadudu inaweza kutofautiana bei kulingana na kwamba msingi unakulia au slab na kwa idadi ya hadithi au picha za mraba . Bei hutofautiana kutoka $ 50 hadi $ 200.
Tatizo kuu muuzaji hutegemea kama mnunuzi anapa ripoti ya wadudu ni muuzaji hana udhibiti juu ya ubora wa ukaguzi huo wa wadudu. Katika California, inafungwa na Bodi ya Kudhibiti Wadudu na suala la rekodi ya umma.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.