Ninachukia kuwa mwandishi wa habari mbaya, lakini kuna matatizo yote karibu na suluhisho lolote.
Benki hupa uuzaji mfupi kwa sababu mbalimbali, hakuna hata mmoja kati yake unahusisha kumsaidia mmiliki wa nyumba. Kwa hivyo, wazo kwamba unaweza kununua tu nyumba mpya na maombi ya benki ili kuruhusu mbali na mikopo yako ni uwezekano, lakini kuna hali ambayo chini ya Nguzo hiyo inaweza kufanya kazi.
Kununua Nyumba Jipya Baada ya Uuzaji mfupi
Ili kujibu swali lako, hebu angalia hali ya kwanza. Kufanya uuzaji mfupi na kisha kununua nyumba mpya . Una njia tatu za kwenda kuhusu uuzaji wa nyumba yako iliyopo kama uuzaji mfupi:
- Mortgage katika Default
Wafanyabiashara hutoa uuzaji mfupi kwa sababu wauzaji wana shida ya kifedha. Ikiwa una shida ya kifedha na umesimama kulipa malipo yako ya mikopo, basi labda hautastahili kupata mkopo kununua nyumba mpya. - Malipo ya Malipo ni Sasa
Ikiwa malipo yako ya mikopo ni kulipwa kwa wakati, benki yako inaweza kuhitimisha kwamba hustahiki uuzaji mfupi kwa sababu huna ugumu. Kufanya uuzaji mfupi bila shida ni ngumu. Benki ya kuuza mfupi inaweza kukuuliza kufanya mchango wa muuzaji .
- Mortgage ni Sasa Lakini Kuhusu Kuingia kwa Default
Ni hali yako nzuri, lakini tena, miongozo ya wawekezaji haitaruhusu uuzaji mfupi ukipotea. Kuanguka nyuma kwa malipo yako kutaonyesha vizuri juu ya ripoti yako ya mikopo kama siku ya siku 30, marehemu siku 60 na kadhalika. Ikiwa alama yako ya FICO iko chini sana, hutahitimu kununua nyumba nyingine.Ingawa miongozo ya Fannie Mae na miongozo ya FHA hutoa masharti kwa wauzaji ambao hawajakosa malipo ya mikopo ya nyumba , uingizaji wa benki haukufuati. FHA inakataza hasa kufanya mkopo kwa mnunuzi aliyefanya uuzaji mfupi kwa sababu pekee ya kuimarisha maadili ya kupungua. Tofauti moja ni uhamisho wa kazi na kusonga umbali unaokubaliwa.
Kununua Nyumba Mpya na Kufanya Mauzo Mafupi kwenye Nyumba ya Kwanza
Kununua nyumba mpya, wanunuzi wengi wa nyumba wanapata mikopo. Mortgage mpya inahusisha kuonyesha mkopeshaji kodi yako ya kurudi. Kurudi kwa kodi yako kutaonyesha kwamba una nyumba. Ni rahisi sana kwa wakopeshaji wako wapya kujua kwamba nyumba yako imepungua. Ukweli tu kwamba una deni zaidi juu ya nyumba yako iliyopo kuliko inafaa ni sababu ya wachache wengi wa kukataa faili yako nje ya kuandika na kukataa mkopo.
- Nunua na Ufadhili
Kwa nini benki itakataa mkopo wako ikiwa ukopo kwenye malipo yako ya mikopo na kuwa na ripoti bora ya mikopo? Maneno matatu: kununua na dhamana . Kununua, na dhamana inachukuliwa kuwa udanganyifu wa mikopo . Ikiwa uongo na kusema una mpango wa kuweka nyumba yako iliyopo wakati nia yako ni kutembea mbali, hiyo inaweza kuchukuliwa kuwa udanganyifu wa mikopo pia. - Kustahili Kuwa na Majumba Mawili
Wanunuzi wengine wa nyumba hufanya pesa za kutosha ili kustahili kupata nyumba mbili . Ikiwa ripoti yako ya mikopo ni dhahabu, na uwiano wako unasaidia mkopo mpya bila kutegemea mapato ya kodi ya nyumba yako iliyopo, inawezekana kwamba benki inaweza kukupa kununua nyumba mpya, hata kama nyumba yako iliyopo iko chini ya maji. - Ugavi mkali wa Mkakati
Haiwezekani kuwa benki itakupa uuzaji wa kimkakati katika nyumba yako iliyopo baada ya kununua nyumba mpya - hata kama unakidhi sifa za kumiliki nyumba mbili. Benki haitakulipa kwa fadhila zako za kifedha kufikiria mbele. Zaidi ya hayo, benki itaona kwamba hapo awali umekuwa na ujuzi wa kumiliki nyumba mbili, na unapendezwa na rating nzuri ya mkopo; kwa nini benki inakuachilia ndoano kwa hatua hii?Kupoteza katika yote haya ni kama una ugumu wa kifedha, basi hutahitimu kununua nyumba mpya mahali pa kwanza. Hata hivyo, ikiwa shida yako ya kifedha ilikuwa ghafla, bila taarifa na uliokithiri, unaweza kuhitimu msamaha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.