Ufikiaji mfupi wa udanganyifu unadhibiwa na FBI Hapa ndio jinsi FBI ilivyofafanua udanganyifu wa mikopo: "Uharibifu wowote wa vifaa, uongofu au uchafu unategemea na mtunzi au mkopo kutoa fedha, kununua au kuhakikisha mkopo." Fedha zote zinazolipwa kwa manunuzi zinahitajika kuonyeshwa kwenye HUD-1 .
Uvumbuzi na Wakopeshaji wa Pili
Katika uuzaji mfupi, wakopaji wengi wa pili wanashikilia mikopo bila usawa wowote. Ikiwa mali ya chini ya maji ilipitia njia ya kufuta , usalama wa pili wa wakopeshaji unafuta, na kwamba mkopeshaji hupata kitu. Kwa mfano, ikiwa nyumba ilinunuliwa kwa dola 200,000 kwa mkopo wa 80/20 wa mkopo , mkopeshaji wa kwanza angelipa mikopo $ 160,000, na mkopo wa pili wa mkopeshaji itakuwa $ 40,000.
Wakati soko linapungua, ikiwa nyumba hiyo ina thamani ya dola 100,000, mkopeshaji wa pili hana usawa, na mkopeshaji wa kwanza alipoteza $ 40,000. Njia ambazo sheria nyingi za uvumbuzi hufanya kazi, mkopeshaji wa pili atahitaji kuingilia mbele, kuchukua malipo yoyote ya nyuma kwa wakopeshaji wa kwanza na kuanza kesi zake za kufuta.
Lakini wafadhili wa pili hawafanyi hivyo kwa sababu bado wangekuwa chini ya maji.
Wakopeshaji wa Pili na Mauzo Machache
Katika hali ya kuuza mfupi, mara nyingi mkopeshaji pekee ambaye anapokea pesa yoyote ni mkopeshaji wa kwanza. Kwa ujumla, ni kwa mkopeshaji wa kwanza kutoa baadhi ya mapato yake kwa mkopeshaji wa pili. Hii inahimiza kwamba Mkopeshaji kukubaliana na uuzaji mfupi na kutolewa mkopo.
Kiasi hicho, ikiwa ni $ 1,000, $ 3,000 au $ 15,000, hujadiliana kati ya mkopeshaji wa kwanza na wa pili.
Uuzaji wa Fedha mfupi na Wafadhili wa Pili
Wafanyabiashara wengine wa pili wanaamini wanunuzi, wauzaji au mawakala wanapaswa kuchangia pesa kwa uuzaji wa muda mfupi, kwa ufanisi kuleta fedha kwenye meza , na kulipa zaidi kwa mkopeshaji wa pili. Wakopaji hawa wanakataa kutoa idhini ya kuuza nje isipokuwa mahitaji yao ya fedha yanapatikana. Tatizo hili ni wakopaji wa pili wanataka kuficha fedha hii ya ziada kutoka kwa wakopeshaji wa kwanza. Hapa ni baadhi ya njia wanazofanya:
- Muuzaji anaweza kulipa malipo kwenye akaunti ya muuzaji.
- Mnunuzi anaweza kulipa wakopeshaji baada ya kufungwa kwa manunuzi.
- Wajumbe wa orodha / kuuza wanaweza kulipa benki moja kwa moja nje ya tume yao.
Hii inaweza kuonekana isiyo na hatia mpaka mtu atambua kuwa hakuna pesa hii kwenye HUD-1, lakini fedha hii ni sehemu ya shughuli za mali isiyohamishika. Zaidi ya hayo, ikiwa mkopeshaji wa kwanza alikuwa na ujuzi, mkopeshaji wa kwanza anaweza kutaka sehemu ya fedha hizo kama ulipaji wake mwenyewe. Baadhi ya mabenki yanahitaji uthibitisho wa urefu wa mkono . Nyaraka hizi zinasema hakuna makubaliano ya siri kati ya pande zote.
Ripoti Udanganyifu wa Mkopo wa Fedha mfupi
Wafanyabiashara na wanunuzi mara nyingi wanahisi kushinikizwa na madai ya pili ya wakopeshaji.
Muuzaji anataka uuzaji mfupi ufunge kwa sababu kuna faida kwa muuzaji kufanya uuzaji mfupi dhidi ya kufuta . Mnunuzi anataka shughuli zifungwa kwa sababu mnunuzi anataka kununua nyumba.
Wafanyabiashara na wanunuzi hawaelewi kwa ujumla sheria zinazozunguka udanganyifu wa mikopo. Hata hivyo, mawakala wao, kwa kweli ukweli mawakala wana ruhusa ya kuuza mali isiyohamishika, wanapaswa kujua. Ikiwa unasadiki udanganyifu wa mikopo, piga ushauri wako kwa mwanasheria wako. Hapa ni maeneo machache ambapo unaweza kutoa ripoti ya wakopaji wa pili ambao wanajaribu kufanya udanganyifu wa mikopo:
- Ofisi ya Mwanasheria Mkuu wa Nchi.
- FBI
- Vyombo vya habari - magazeti, televisheni, redio.
- Waablogi wa mtandao / waandishi wa habari.
- Task Force ya Fannie Mae (kwa ajili ya mauzo ya Fannie Mae mfupi ).
Ulaghai wa mikopo ni uhalifu wa mashtaka na kinyume na sheria. Hakuna benki ni kubwa sana kuacha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.