Faida ya Wajenzi wa Nyumba Mpya ni mara nyingi katika Upgrades
Inapokuja motisha mpya wa wajenzi wa nyumba na upgrades wakati wa kununua nyumba mpya ya nyumba, ni kila mtu mwenyewe. Pia inajulikana kama nyakati za kukata tamaa kwa hatua za kukata tamaa. Kitu cha kwanza cha kufanya wakati unapofikiria kuhusu kununua nyumba mpya ni kuajiri wakala wako mwenyewe. Usifikiri kuingia kwa mgawanyiko mpya wa nyumba bila wakala wako au labda hawezi kumtumia. Wajenzi watajitambulisha kama mnunuzi wa wajenzi na hiyo itakuwa yote aliyoandika.
Huwezi hata kujua kilichotokea.
Unaweza kuvutia kwa urahisi na motisha mpya wajenzi wa nyumbani. Katika masoko ya chini ya mali isiyohamishika , baadhi ya wajenzi wa nyumba mpya hutoa likizo ya fantasy kwenye vituo vya kifahari vya Hawaiian. Wengine hujaribu wanunuzi wa nyumba kwa gari mpya au skrini kubwa Smart TV, au kuahidi upgrades bure kama counters Black Galaxy granite imewekwa bila malipo katika jikoni na baths. Ikiwa unachomba vidole vyako kwenye uchafu, huenda hata kutupa kwenye bwawa la kuogelea la bure katika ardhi.
Unaweza kujiuliza kama ni thamani ya kuruka juu ya mazoezi haya. Je, ni nini wafanyabiashara wa nyumba wanaokubaliana hutoa kwa ajili ya upunguzi? Punguzo nyingi za tarumbeta, gharama za kufungwa kabla ya kulipa, chama cha bure cha mwenye nyumba cha mkopo kinatoa kwa mwaka au kutoa malipo ya kodi ya mali yako. Wao hufanya kila kitu kifupi cha kusimama juu ya vichwa vyao kwa wanunuzi wa coax kwenye ngumu kali kwa sababu nakala ya tatu ni yao.
Mshauri wa kuboresha wajenzi
Bila kujali aina ya soko, kama ni soko la muuzaji au soko la mnunuzi , wajenzi wapya wa nyumba hutoa mara nyingi kuboresha motisha.
Upgrades bure, hata hivyo, karibu daima kuja na catch. Wajenzi wanaweza kukubaliana na kuboresha kwa kubadilishana kwako kufanya moja au zaidi ya yafuatayo:
- Kununua mara moja.
Ikiwa huko tayari kutoa , usiingizwe katika kufanya uamuzi ambao unaweza kujuta baadaye. Wanaweza kukuambia kushughulikia hii nzuri hawezi kusubiri, lakini inaweza. Isipokuwa ni nyumba ya mwisho inapatikana.
- Tengeneza Amana ya Fedha ya Kuwezesha.
Soma mkataba wako. Dhamana yako ya fedha kwa bidii haiwezi kurejeshwa kwa sababu yoyote wakati wowote. Uliza wakala wako juu ya uwezekano wa marejesho.
- Uajiri Agent wa Wajenzi ili Uuze Nyumba Yako Yako .
Unaweza kuwa bora kukodisha mtaalamu wa jirani ili kuuza nyumba yako kuliko kuajiri wakala wa orodha ambaye hauzii katika eneo lako. Wakala wako wa ndani atakuwa na ujuzi wa wakala wajenzi hawana na labda kupambana na vigumu kuongeza faida yako.
- Tumia Taasisi ya Kukodisha Wajenzi.
Serikali inaweza kuacha mazoezi haya kwani inaweza kukiuka sheria za RESPA na sheria za kupambana na imani. Zaidi, unaweza kulipa zaidi kwa kiwango na kupata maneno mazuri. Wajenzi wanapenda kusisitiza wanunuzi kupata prequalified kupitia wakopaji wao wenyewe kuhakikisha unaweza kupata mkopo. Hawana matumaini ya wanunuzi wa mikopo ambayo pia, wanasema, mawakala wa mali isiyohamishika.
- Weka Bei ya Orodha .
Ikiwa unalipa zaidi ya $ 50,000 zaidi kwa nyumba na kupata $ 10,000 katika upgrades bure, bado uko nje ya mfukoni $ 40,000; ikiwa ni rehani, kulipa riba juu yake.
Uboreshwaji wa wajenzi hutoa gharama kubwa zaidi kwa muda mrefu. Wajenzi wa nyumba mpya hawana biashara ya usaidizi. Wanataka kufanya faida. Tambua kwamba mengi ya alama ya wajenzi ni katika uboreshaji, kwa sababu wajenzi hutumia vifaa na vifaa kwa wingi au kwa jumla.
Kwa hiyo, unapata biashara ya rejareja, na wajenzi bado wanafanya faida kutoka kwako.
Luxury Freebies na Enticements
Unaweza kupiga dola yako ya chini kwamba wajenzi wa nyumba mpya ana upatikanaji wa bei ya jumla kwa wale burebies ya kifahari. Unaweza kupata punguzo ikiwa unununua vitu hivi mwenyewe.
- Likizo ya Uhuru.
Wajenzi wanaweza kutangaza, "Free Cruise hadi Tahiti Worth $ 10,000." Thibitisha gharama za safari hiyo kupitia mashirika mengine ya usafiri. Zaidi ya hayo, jiulize kama ungeweza kununua cruise ya Tahiti. Ikiwa jibu ni hapana, huwezi kufuta shida, fedha za baridi kwa safari hiyo, kisha uipitishe. Wasafiri wengi hupita Tahiti na kutembelea visiwa vingine, hata hivyo.
- Magari ya bure.
Wengi wa utoaji wa gari bure ambao wajenzi wanatangaza sio zawadi halisi ya gari mpya. Wao ni kukodisha. Gari la kukodisha lazima lirejee kwa muuzaji mwisho wa kukodisha, ambayo ni kawaida miaka miwili hadi mitatu. Unapokea haki ya kuendesha gari, sio gari lako, pamoja na unaweza kulipa malipo ya bima ya juu kwa ajili ya pendeleo. Unaweza pia kukabiliwa na ada za kukomesha kukodisha kukodisha kukodisha kukodisha kukodisha kukodisha kukodisha, hasa ikiwa umezidi upeo wa mileage au uharibifu wa gari.
- Vituo vya Burudani za Bure
Ikiwa ni televisheni kubwa ya skrini ya TV au mfumo wa nyumbani wa ukumbi wa michezo, umeme hupungua kwa kasi na maadili yao yote kwenye bodi. Je, unaweza kununua yako mwenyewe? Ikiwa ndivyo, unaweza kupata mifano iliyopunguzwa kwa maelfu chini ya thamani ya wajenzi iliyochangiwa. Je, kuna kitu kibaya na TV yako mwenyewe?
Maagizo ya Wauzaji
Nitawaambia hii na kuifanya nayo. Chochote kile muuzaji anakupa ni kipengee unacholipa. Gharama inaonekana kuwa bei ya mauzo. Ikiwa unatumia ununuzi wa fedha kwa kupata mikopo , huenda uwezekano mkubwa wa kulipwa na wewe. Unalipa kiwango cha miaka 30 kwa upendeleo wa makubaliano.
Ni jambo moja ikiwa unakubaliana, sema, kulipa $ 200,000 kwa nyumba na, baada ya ukweli, muuzaji hulipa kulipa gharama 3% za kufunga kwako . Lakini hiyo ni mara chache jinsi inavyofanya kazi. Kwa kawaida, unatoa kwanza, na katika kutoa hiyo unahitaji makubaliano ya 3%. Ikiwa muuzaji anakubali kutoa, unaweza kuwa na ununuzi wa urahisi wa nyumba hiyo kwa asilimia 3%. Je, kweli unataka kulipia gharama zako za kufunga kwa miaka 30?
Badala yake, kulinganisha gharama ya vitu hivi. Kwa mfano:
- Malipo ya Malipo ya kulipa kabla .
Katika California, nyumba ya $ 200,000 inaweza kupata muswada wa kodi ya $ 2,500 kwa mwaka.
- Mashahidi wa kulipia kabla.
Ikiwa malipo yako ni $ 100 kwa mwezi, hiyo ni $ 1,200 kwa mwaka. Je, ni bure ya mwaka wa bure wa chama cha mwenye nyumba wanaohitaji kitu chochote katika biashara?
- Kiwango cha riba Nunua Downs
Ikiwa unafanya upunguzaji wa mikopo , ada hiyo ya kununua-chini imefanywa katika usawa wa mikopo yako, na ununuzi unaweza kuwa na matokeo kwa miaka michache tu, sio muda kamili wa mkopo wako.
- Pointi za Punguzo
Kila mkopo ni sawa na 1% ya mkopo wako wa mkopo. Kwa mikopo ya $ 200,000, kiasi hicho ni $ 2,000.
- Gharama za Kufungwa Kabla ya Kulipia
Wakopeshaji wengi hawataruhusu mnunuzi kupokea zaidi ya mkopo wa 3% kwa gharama za kufungwa . Kwa dola 200,000, jumla hiyo ni $ 6,000. Kwa kawaida kwa faida yako kulipa gharama za kufungwa kwa fedha, pamoja na baadhi ya kodi hiyo hutolewa.
Kumbuka kwamba mchezo ambao watunga hucheza na vikombe vitatu na mpira? Inaitwa mchezo wa Shell. Mpira mdogo huwekwa chini ya kikombe. Operesheni hiyo hupiga vikombe vitatu wakati unapojaribu kufahamu kikombe ambacho kina mpira. Ni ujanja mdogo wa mkono. Huwezi kushinda mchezo huu. Kwa hiyo, fanya nambari kwenye motisha hizi na makubaliano kabla ya kununua. Kuwa mnunuzi wa nyumbani mzuri .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.