Maswali Kuuliza Broker yako Mortgage au Lender

by Elizabeth Weintraub

Jinsi ya Kuhojiana na Mortgage yako Lender

Kabla ya kujitoa kwa mkopeshaji, waulize maswali haya ya juu kumi ya broker yako ya mikopo. Ikiwa hupendi majibu unayoyapata, endelea ununuzi wa mkopo hadi utakapopata broker / bweni wa mikopo ambayo unajisikia vizuri.

Ili kukupa maelezo sahihi, afisa wako wa mkopo wa mkopo anahitaji kujua zaidi kuhusu wewe. Usiogope kugawana maelezo yako yote ya kibinafsi, ikiwa ni pamoja na kutoa idhini kwa mkopeshaji kukimbia ripoti yako ya mkopo. Kumbuka, zaidi ya wakopeshaji yako anajua kuhusu wewe, ushauri bora na usaidizi utakapopata.

01 Ni aina gani ya Mkopo ni Bora?

Wakopaji wenye sifa nzuri watajua zaidi kuhusu wewe kabla ya kutoa nje chaguzi za mkopo. Huwezi kutarajia daktari atoe upasuaji kabla ya kupima hali yako ya matibabu, je? Chagua wakopeshaji anayekusanya taarifa za kutosha kutoka kwako kabla ya kuashiria aina fulani ya mkopo. Usiogope kuuliza wakopeshaji kueleza faida na hasara kuhusu:

02 Ni kiwango gani cha riba na kiwango cha asilimia ya kila mwaka

Kiwango cha asilimia ya kila mwaka (Aprili) inatokana na hesabu tata ambayo inajumuisha kiwango cha riba na ada zote zinazohusiana na mikopo ya mkopo zinazoteuliwa na muda wa mkopo. Hata hivyo, kumbuka kwamba:

Wafadhili wengine hawana compute APR kwa usahihi.
Hakuna njia ya kuhesabu kwa usahihi kiwango cha Aprili kwa mkopo wa marekebisho.
Aprili haina akaunti kwa punguzo za mapema .

Ikiwa kiwango cha riba chako kinarekebishwa, uulize juu yake:

Mzunguko wa urekebishaji
Marekebisho ya kila mwaka ya juu
Kiwango cha juu (Cap)
Nambari
Margin

03 Malipo ya Punguzo na ada za Mwanzo ni nini?

Kila "uhakika" ni sawa na asilimia 1 ya kiasi cha mkopo. Kwa hivyo, 2 inaonyesha mkopo wa $ 100,000 unafikia $ 2,000.

Wakati mwingine wakopaji wanapa ada ya asili kutoka kwa kuongeza pointi.
Pointi "kununua chini" kiwango cha riba, maana ya pointi zaidi unazolipa, kupunguza kiwango cha riba.
Vipengele pia ni punguzo la kodi , hata kama muuzaji hulipa baadhi au pointi zote.

04 Nini gharama zote?

Gharama zote za mkopo ni pamoja na ada tu zinazoingia kwenye mfuko wa wakopaji lakini pia zinahusiana na ada za wauzaji wa tatu kama vile:

Makadirio ya ada hizi ni kile kinachoitwa sasa Mshahara wa Kulipia, ambayo mkopeshaji anahitajika na sheria ya shirikisho kukupa.

05 Je, Ushauri wa Mikopo ni nini?

Wafadhili wanatakiwa kukupa makadirio ya mkopo, kwa usahihi vyenye gharama zote za mkopo wako. Wafadhili wanatakiwa kutoa makadirio ya mkopo wakati programu imekamilika. Vipengele 6 vifuatavyo vinahitajika kupokea kwanza:

Jina la kukopa
Nambari ya Usalama wa Jamii
Anwani ya mali
Thamani ya thamani ya mali
Kiwango cha mkopo
Mapato

06 Je! Unatoa Mikopo ya Mkopo?

Viwango vya riba hubadili na kubadilisha kila siku. Ikiwa una sababu ya kuamini kuwa viwango vya riba vinahamia juu, huenda unataka kufungua mkopo wako . Wafanyabiashara huwahi malipo ya sifuri kwa hatua moja ili kufunga kiwango cha mkopo na pointi. Uliza mkopo wako:

Je, unashuhudia ada ya kufunga kiwango changu cha riba?
Je, lock-in kulinda gharama zote za mkopo?
Kwa muda gani utafunga kiwango hiki?
Je, utanipa lock ya mkopo kwa maandishi?

Njia mbadala ni kulipa kiwango kilichopo na inaonyesha siku ya fedha za mkopo wako.

07 Je! Kuna adhabu ya kulipa kabla?

Katika baadhi ya majimbo, adhabu za kulipia kulipa kabla haziruhusiwi tena, hivyo waulize. Kwa kawaida, adhabu za kulipia kulipa kabla ya mkopo lazima basi mkopeshaji atoe miezi sita ya "maslahi yasiyopatikana" ikiwa unalipa mkopo mapema kwa njia ya urejesho wa uuzaji wa mali. Hakikisha kuuliza:

Ni kiasi gani cha adhabu ya kulipia kabla?
Je, maneno ya prepay ni nini? Baadhi huwa tu wakati wa miaka 2 hadi 5 ya mkopo.
Je! Adhabu ya kulipa kabla ya malipo ingeweza kuomba ikiwa nitafadhiliwa kupitia kwako siku ya baadaye?

08 Je, umejaliwa kuidhinisha mkopo ndani ya nyumba?

Waandishi wa habari wanaangalia mikopo na kutoa hali kabla ya kupitisha au kukataa mkopo .

Uliza kama mkopeshaji anaweza kushughulikia chini yake mwenyewe.
Mikopo ya VA na FHA huchukua muda mrefu kwa mchakato, lakini wakopaji wengine hukutana na mahitaji ya serikali ili kuidhinisha au kukataa mkopo moja kwa moja bila kutuma kwa VA au FHA.

09 Je, unahitaji muda gani wa Mfuko?

Wastani wa kipindi cha usindikaji wa mkopo huanguka kati ya siku 21 na 45. Ili kuandika mkataba wa ununuzi vizuri, unahitaji kuingiza tarehe ya kufunga, na tarehe hiyo inapaswa kuratibiwa na mkopo wako. Jua:

Ni wakati gani unaotarajia kurejea?
Vikwazo gani vinaweza kushikilia kufunga?
Muda gani baada ya idhini ya maombi ya mwisho mfuko wa mkopo ?

10 Je! Unahakikishia Kufungwa kwa Muda?

Suala kubwa ni kufunga shughuli yako kwa wakati. Mkataba wako wa ununuzi utakuwa na tarehe ya kukwisha kufungwa, lakini siku hiyo kwa ujumla inakabiliwa na uwezo wa wakopeshaji wa kufunga kwa wakati. Ikiwa mkopeshaji hawezi kufunga kwa wakati, hiyo inaweza kumaanisha gharama za ziada au matatizo kwa mnunuzi kama vile:

Kuongezeka kwa kiwango cha riba ikiwa kufuli huisha
Gharama za ziada ili kulipa movers ili upindulie
Kupoteza nyumba ikiwa kukodisha kukodisha mnunuzi kukamilika.

Nenda kwenye ukurasa wa PILI: Majibu kwa Maswali ya Brokers Maswali

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.