Usiruhusu aina nyingi za maamuzi unayohitaji kukuzuia kutoka kwa kujenga nyumba yako mwenyewe. Bila shaka, utasikia kutoka kwa jamaa na washirika wengi wenye maana ambao wanaweza kutoa hadithi za kutisha ambazo wamezisikia, lakini kujenga nyumba yako sio ngumu ... kutoa mpango. Mipangilio pia inaweza kuondoa au kupunguza vikwazo na vikwazo vingine vya mgongano wakati mwingine wa asili katika kujenga nyumba.
Masuala ya Sini muhimu Kabla ya Kujenga Nyumba Yako Yako
1. Je, utajenga wapi? Eneo ni kila kitu. Unaweza kuweka ukuta mbaya, kuifungua na kuijenga tena, lakini huwezi kusonga ardhi. Unakabiliwa na kile ulichonunulia. Usikilize: eneo la adage , mahali, mahali . Kununua ardhi kwanza na uhakikishe kuwa una upatikanaji, barabara inayoongoza kwenye mali yako.
2. Je, huduma zinaweza kupatikana kwa kura yako? Baadhi ya maeneo ya kijijini hautakuwa na huduma zinazopatikana kwa urahisi. Katika tukio hilo unaweza kuhitaji kutegemea jenereta, tangi ya septic, propane na vizuri. Ikiwa ndivyo, tazama jinsi utahitaji kuchimba vizuri. Hutaki kugundua baadaye kisima si kinachowezekana.
3. Ukadiriaji wako wa mkopo. Wamiliki wengi hutoa mkopo mmoja kununua ardhi na mwingine kujenga (ujenzi). Ikiwa alama yako ya FICO si ya kutosha, au una malipo mengi ya uhalifu au uwiano mzuri, huenda usihitimu mkopo. Pata kabla ya kupitishwa kwa aina zote mbili za mikopo.
Mikopo ya ununuzi wa fedha kununua ardhi na ujenzi wa mikopo ni maalum ambayo si kila benki inatoa. Duka karibu. Hakikisha mkopeshaji wa mkopo wako wa ardhi ni tayari kuzingatia mkopo wa ujenzi . Wakati jengo lako limekamilika, labda unataka kuchukua aina ya tatu ya mkopo, inayoitwa mkopo wa kuchukua au mkopo wa kudumu.
Mkopo huu wa tatu utalipa mkopo wa ardhi na mkopo wa ujenzi.
4. Uwezo wa kusimamia. Ikiwa wewe ni wasiwasi kusimamia makandarasi na makandarasi ndogo, ungependa kufikiria kuajiri mkandarasi mkuu au msimamizi wa mradi. Kumbuka kwamba makandarasi kwa ujumla wanapaswa kupewa leseni (kwa rekodi isiyo na kifungu); hata hivyo, mkandarasi mkuu atachukua asilimia ya gharama za ujenzi wa nyumba.
Kiasi hiki kinaweza kuwa asilimia 20 hadi asilimia 30 ya gharama za kujenga. Lakini kama hutaki kuwa kwenye wito wa wito wa simu kila siku kuuliza kwa nini hawana kazi, mkandarasi mkuu anaweza kuwa jibu lako.
5. Raslimali za fedha za kutosha. Daima pesa gharama zako kati ya asilimia 10 na asilimia 15. Kuwa na mto wa ziada katika benki au uwezo wa kupata mikono yako juu ya hizo fedha lazima dharura itatoke, itakupa amani ya akili. Ikiwa hauna haja ya kugusa fedha, utalala bora zaidi usiku ukijua.
6. Kupata bima. Utahitaji kusimamia hatari yako na dhima yako inayohusika katika kujenga nyumba yako mwenyewe. Ongea na wakala wako wa bima kuhusu fidia ya mfanyakazi, dhima ya kibinafsi, wizi na moto, ikiwa ni pamoja na gharama za kujenga tena.
Tahadhari ya ziada ya kuzingatia Wakati wa Kujenga Nyumba Yako
Wakati nilijenga nyumba huko Mexico na mume wangu wa zamani alifanikiwa mchakato wa jengo, mambo mengi yalisababisha.
Kutoka kwa makandarasi ambao hawafuatii mipangilio ya mipango ya chumba cha kulia cha jua ili kujenga staircase ya ongezeko ambayo haijaidhinishwa kupitia dari ya chumba cha kulala cha bwana wetu hadi paa. Waasi walidai kudai malipo kwa upande wa ukiukwaji mbalimbali. Bado nina uhakika kama kuweka mchanga katika msingi wa saruji ingeweza kuzuia slab kutoka kwenye shimo ndani ya bahari, hata kwa rebar nyingi za kraftigare.
Pia ilikuwa ngumu sana kuagiza vifaa kwa Mexico. Ni rahisi sana kujenga ndani na kuzalisha vifaa vya ndani.
1. Kuajiri mbunifu au kuchagua template ya jengo la kawaida. Ikiwa unapendelea nyumba ya desturi, utahitaji mbunifu kuteka mpangilio. Tumia muda kufikiri juu ya aina ya nyumba ambayo ni muhimu kwako, na uunda mchoro wako mwenyewe. Hii itasaidia kuhakikisha mbunifu hukutana na mahitaji yako.
Ikiwa unachagua mpango wa sakafu wa kawaida kutoka kwenye template utahifadhi pesa, lakini ikiwa moyo wako umewekwa kwenye desturi, ni thamani ya kuajiri mbunifu.
2. Nunua vifaa vyako mapema . Fikiria kukodisha kitengo cha kuhifadhi au kutumia gereji mbili tupu kwa vifaa. Anza kukusanya vifaa vyako 3 hadi 6 miezi kabla ya jengo. Kwa njia hii unaweza kutumia fursa ya mauzo na kuchukua muda wako ununuzi. Hutaki kujua katika dakika ya mwisho unakosa bidhaa muhimu.
Maduka ya wajenzi wengine na maduka ya kuboresha nyumbani yatakusaidia kuunda orodha ya vifaa vya ujenzi unayohitaji. Wengi wao ni automatiska. Wakati mimi na mume wangu tulijenga karakana, duka la uboreshaji wa nyumbani lenu lilimetupa vifaa vyote. Hatujawahi kuhesabu idadi ya vifuniko au vitalu vya saruji. Tulikuwa na kila kitu kwa mkono, hadi kwenye masanduku ya ziada ya misumari. Amri kidogo zaidi kuliko unayohitaji.
3. Jenga kalenda ya jengo. Tathmini muda unahitajika kwa kuzungumza na makandarasi ambao wanaweza kuunda maono yako. Hii itakusaidia kujua kama unashika kazi kwa ratiba. Utahitaji msingi, uwezekano wa slab, ambayo itahitaji mkandarasi wa saruji. Framers watajenga kuta zako. Hangers za drywall huja baada ya umeme na plumbers. Kufuatiwa na paa, wahitimisho na waandishi.
Kidokezo: Kwa kutoa vifaa vyote mwenyewe na kulipa makandarasi na makandarasi yako moja kwa moja, unaweza kuepuka viungo vya mitambo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni msaidizi wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento.