Nyumbani kununua bila ya lazima ya kuuza nyumba iliyopo

Ni hatari gani ya kununua nyumba wakati pia unauza?

Kununua nyumba na hali ya kuuza siyo rahisi kama inavyoonekana. Sio kuuza nyumba yako iliyopo ambayo ni shida kwa ujumla, ni kusita kwa wauzaji wengine kukubali utoaji wako wa ununuzi kama uuzaji unaohusika . Ikiwa unataka kufanya kichwa chako kuumiza kweli, fikiria juu ya kile kinachotokea wakati unununua nyumba inayotokana na kuuza nyumba yako, na mnunuzi wa nyumba yako ana kununua na pesa ya kuuza nyumba ya mnunuzi.

Ni domino inathiri. Unaweza kuwa na muuzaji A (wewe ni nani), ununuzi kwa mnunuzi B. mnunuzi B ni kuuza nyumba ya mnunuzi wa B kwa mnunuzi C, ambayo inafanya utendaji wa mnunuzi wa B juu ya Mnunuzi C. Ikiwa mnunuzi C hawezi kufunga, wala anayeweza mnunuzi B wala wewe. Lakini ikiwa mnunuzi C anauza mnunuzi D, unaweza kuwa na matatizo zaidi. Kwa sababu kama mnunuzi D hutoka nje, mnyororo mzima huanguka mbali.

Muuzaji ambaye anapokea utoaji chini ya uuzaji wa domino kama hii inachukua hatari kubwa zaidi kuliko kukubali kutoa kwa dhati moja tu ya kuuza kwa sababu kuna njia nyingi ambazo shughuli zinaweza kupiga. Kuna hali na aina ya masoko ya mali isiyohamishika ambayo yanaweza kuwa vigumu sana kwa mnunuzi na nyumba iliyopo ili kuuza kununua nyumba nyingine chini ya hali ya ununuzi. Kwa sababu inakabiliwa na kuuza kwa mnunuzi ambaye hana uwezo wa kuuza au kuuza kwa mnunuzi na kizuizi cha kuuza, kinategemea utendaji wa mtu mwingine, unafikiri kuwa muuzaji atachagua?

Ungependa kuchagua nani?

Zaidi ya hayo, Mkataba wa Uwezekano wa Ununuzi unaweza kuruhusu muuzaji kuweka nyumba ya muuzaji huyo kwenye soko na kujaribu wazi kupata mnunuzi wa hifadhi. Kwenye kaskazini mwa California, aina hii ya hali inaweza kuitwa Active na Kifungu cha Kutolewa. Ni kimsingi kifungu cha kukataa ambacho kinasema kama muuzaji anapokea idhini ya kukubalika nyuma , muzaji ana haki ya kutoa mnunuzi aliyepo chini ya taarifa ya masaa 72 ili kutolewa kwa sababu ya kuuza au kufuta mkataba .

Je! Hutoa nini maana ya kuuza? Inategemea verbiage na wajibu wa mkataba. Inaweza kumaanisha ustahili wa kifedha kununua nyumba mpya bila kuuza nyumba iliyopo mnunuzi. Inaweza pia kumaanisha kusonga mbele kwa imani kwamba nyumba iliyopo iko karibu na, ikiwa haifunga kwa sababu fulani, pesa ya bidii ya mnunuzi inaweza kuwa katika hatari ya kutofanya utendaji.

Mikataba kwa kawaida ina aina ya matendo mazuri ya imani na maonyesho. Hii inamaanisha huwezi kuacha habari muhimu kutoka kwa muuzaji. Ikiwa mnunuzi anahitaji kuuza nyumba ili kupata pesa ili kufungia kushoto, ukweli huu muhimu unapaswa kufunuliwa. Mnunuzi huwa na wajibu wa kufichua ukweli huu. Hata hivyo, baada ya kuidhinisha, mnunuzi anaweza kuwa huru kutoa ahadi bila ya kushikilia kama mnunuzi anapenda kuchukua hatari.

Ni hatari gani ya kawaida?

Hatari ni mnunuzi anaweza kuwajibika kisheria kwa kutofunga mkataba kama alivyoahidiwa ikiwa nyumba ya mnunuzi haifunga. Bila kizuizini cha kuuza, hakuna "kifungu cha nje" cha mnunuzi, isipokuwa na vipindi vya kawaida vya upiganaji kwa mambo kama vile ukaguzi, ukaguzi wa nyumbani au hali ya mkopo. Wanunuzi wanaozingatia uendeshaji huu wanapaswa kupata ushauri wa kisheria pia, na sio kutegemea makala hii wala wakala wao wa mali isiyohamishika kama msingi wa kununua nyumba wakati wa kuuza bila upungufu wa uuzaji huo.

Hatari ya kifedha inaweza kuwa dhamana ya dhamana ya mnunuzi au uharibifu wa kioevu au aina nyingine ya fidia kwa muuzaji. Katika uzoefu wangu, swali mara nyingi hutokea kwenye dhamana ya fedha kali - je, mnunuzi atakuwa na haki ya kupokea marejesho ya dhamana ya fedha kali wakati wa kufuta?

Hiyo ni makala nyingine ndefu. Kimsingi mstari wa chini ni wauzaji wanataka kuwa huru kuuza kwa mnunuzi mwingine au wanataka kupigana juu ya dhamana ya dhamana? Ikiwa mnunuzi anataka amana na muuzaji hataki kuiachilia, kampuni nyingi za kusindikiza huko California, kwa mfano, zitaruhusu vyama kufuta shughuli, na kuacha amana katika mgongano. Hata hivyo, vyama vyote vinahitaji kusaini kufuta.

Ikiwa chama kimoja kinakataa kusaini kufuta, na hebu tuseme chama hicho cha mkaidi ni mnunuzi, muuzaji anaweza kupata mikono yake amefungwa.

Hawezi kuwa chini ya mkataba kwa wanunuzi wawili kwa wakati mmoja, hivyo muuzaji anahitajika kuchukua hatua za kisheria ili kupata mkataba. Katika matukio haya, njia hii ni kutatuliwa, vizuri, muuzaji hutoa kiasi cha dhamana ya fedha. Ambayo inatuongoza kwenye swali: Je! Amana ya mnunuzi ana hatari? Hiyo ni swali kwa mwanasheria mnunuzi kujibu.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.