Maneno ya "kufuta kwa bei nafuu" ni jamaa, lakini unaweza kupata mijadala
Unapotafuta ripoti za habari za televisheni ambazo zinajisikia vyema kabla au kusoma vichwa vya vichwa vya habari vinavyoongezeka, ni kawaida kuruka kwa hitimisho kwamba mabenki yanatamani.
Watu huwa na imani ya kwamba mabenki watafanya chochote cha kufungua utayarishaji, ikiwa ni pamoja na kuruhusu kununua mali kwa asilimia 50 ya thamani yao au chini. Si kweli, katika matukio mengi.
Kwa nini Bei ya Foreclosure Inaweza Kuonekana nafuu
Unaweza kununua kizuizi kwa ujumla kwa kiasi kidogo kuliko usawa wa awali wa mkopo, hasa katika soko lililopungua. Lakini hiyo haina maana benki itauza mali kwa chini ya thamani ya soko. Thamani ya soko inaweza kuwa asilimia 50 chini kuliko wakati wa mwisho wa nyumba kuuzwa, lakini bei hiyo ya kufungua kwa jumla itaonyesha thamani ya nyumba zinazozunguka, gharama ndogo za kurekebisha.
Ikiwa utaona ufunuo uliotangazwa kwenye MLS, ni thamani ya soko kwa hali na eneo lake. Sio kuiba. Lakini mtazamo unaothibitishwa ni "kuiba" unaendelea, bila kujali. Pengine kwa sababu kuna baadhi ya tofauti kwa utawala.
Wapi Kupata Hifadhi isiyo nafuu ya kununua
Mara nyingi mimi hupokea wito kutoka kwa wawekezaji kunaniuliza kuhusu kununuliwa kwa bei nafuu, na ukweli ni nadra kupata orodha kama hiyo katika Huduma nyingi za Orodha ya Orodha (MLS) .
Kila mara mara nyingi, ikiwa una bahati sana na kwa haraka sana kuandika kutoa, huenda ukaweza kununua kizuizi kwa kidogo chini ya mauzo inayofanana. Lakini mikataba ya biashara ya basement haipatikani kwenye MLS. Naam, wao ni, lakini hawana uhakika.
Hiyo ni kwa sababu mabenki, kama muuzaji mwingine yeyote, wanataka kufanya pesa nyingi iwezekanavyo.
Wanaajiri mawakala wa mali isiyohamishika kuandaa makadirio ya thamani na kuwaambia ni kiasi gani wanaweza kupata. Wakala huchukua hali ya nyumba kuzingatia na hutaja bei. Kisha wakala wengine katika MLS wanashindana kununua nyumba hiyo kwa wanunuzi wao.
Wakati wanunuzi wanashindana, inatoa nyingi ni matokeo. Programu nyingi huwa na kuendesha bei. Ili kupata ufumbuzi wa bei nafuu, wanunuzi wanahitaji kupunguza ushindani wa ufunuo huo. Hapa kuna maeneo matatu ya kuangalia kwa ununuzi wa bei nafuu.
Nunua kizuizi cha bei nafuu kwenye mnada wa msimamizi au mchungaji.
Unaweza kupata matangazo ya minada mtandaoni na katika magazeti ya ndani. Kuna idadi ya tovuti zinazochapisha maelezo kwenye minada, na baadhi kama vile rada ya Mali inaweza kutoa jaribio la siku 30 bila bure.
Wewe kawaida kulipa fedha katika minada ya umma na kununua nyumba katika hali yake "kama" . Wanunuzi wa Smart wanalipa kampuni ya kichwa ili kufanya utafutaji wa awali kabla ya zabuni. Ikiwa kuna vifungo kama vile kodi, chama cha wamiliki wa nyumba (HOA) wanaopata au mikopo bora, wale wanaoishi kwa nyumba hukaa na nyumba.
Kutakuwa na papa na faida katika minada ya umma, na labda wataweza kushinda nyumba, sio wewe.
Nunua uvumbuzi wa bei nafuu kwenye mnada wa faragha wa kibinafsi.
Nyumba za mnada hutangaza kwa ujumla katika magazeti na mtandaoni.
Wataalam hawa wa masoko wanaweza kusafiri kote nchini wakiwa na minada katika hoteli. Nyumba ya mnada ya faragha mara nyingi itakuwezesha kupata fedha za kununuliwa kwa bei nafuu. Unaweza pia kuleta wakala wa mnunuzi kukuwakilisha .
Makampuni mengine ya mnada atakuwezesha kukagua utangulizi kabla ya zabuni. Lakini unapaswa kuwa tayari kuweka kikomo na kuwa makini ili usiingizwe na msisimko ulioundwa wakati wa mchakato wa zabuni. Vinginevyo, unaweza kulipia zaidi ya kufuta kwa bei nafuu. Vita vingine vya mtandaoni vinakupa malipo ya asilimia ya kununua.
Kununua ununuzi wa bei nafuu moja kwa moja kutoka benki.
Njia bora ya kuondokana na wengi wa wananchi wanaopigana kwa ajili ya kufutwa kwa bei nafuu ni kuwasiliana na benki moja kwa moja. Benki mara nyingi hupenda kutoa mapumziko kwa bei kama mnunuzi / mwekezaji hununua nyumba zaidi ya moja katika pakiti ya ununuzi wa wingi.
Nini utapata mara nyingi zaidi kuliko benki ambayo haitaki kukuuza. Ikiwa nyumba haipo kwenye soko, lakini ni inayomilikiwa na benki, pengine kwa sababu kuna faida za kodi kwa benki si kuuuza.
Baadhi ya mabenki hutunza orodha ya nyumba za kufuta kwenye mtandao zinazopatikana kununua. Wanunuzi wanaweza pia kuangalia Idara ya Marekani ya Maendeleo ya Makazi na Mjini (HUD) kwa orodha ya nyumba za nyumba za HUD.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.