Wakati wa kuuza nyumba ya kukodisha , wakati mwingine matatizo yasiyotarajiwa yaliyokutana na wauzaji wengine yanategemea ukweli ununuzi ulifanywa bila kutoa mawazo mengi kwa kununua nyumba ambayo ni rahisi kukodisha. Si kila nyumba ya kukodisha inapoanza kama nyumba ya kukodisha, ama, kwa sababu wakati mwingine nyumba hizi zinabadilishwa kuwa kodi wakati mtangazaji akienda mahali pengine na hajajitayarisha au hataki kuuza.
Kidokezo # 1 cha Ununuzi wa Nyumba ambayo ni rahisi Kulipa
Kununua nyumba katika eneo lzuri. Kumbuka adage: mahali, mahali, mahali . Usiguze nyumba katika eneo lenye shida ambalo silaha hupiga usiku usiku baada ya usiku na kisha kujiuliza kwa nini ni ngumu ya kukodisha isipokuwa unapenda kufurahia. Eneo nzuri kwa ujumla ni jirani yenye kuhitajika na maarufu na shule nzuri, ambapo rufaa ya kamba inaonekana, na wamiliki wa nyumba wanaonyesha kiburi cha umiliki.
Ikiwa unununua nyumba katika jirani na matatizo ya kelele kama vile nyimbo za treni karibu, uendeshaji wa barabarani au karibu na mwingiliano wa busy, thamani itakuwa daima kwa nyumba hiyo kwa sababu ya eneo hilo. Nyumba ndani ya umbali mfupi wa kwenda kwa maeneo ya kazi ya kati au karibu na usafirishaji wa vibanda vya ajira hizo hupendelea.
Kidokezo # 2 cha Ununuzi wa Nyumba ambayo ni rahisi Kulipa
Kununua katika jirani ya nyumba zilizomilikiwa na mmiliki. Thamani ya juu ya soko iwezekanavyo hupatikana katika soko la nyumba ambako wamiliki wa nyumba wanaishi.
Hiyo ni kwa sababu wamiliki wa nyumba watawalipa malipo ya kuishi kati ya wamiliki wengine. Usiuze katika eneo hilo kwa asilimia kubwa ya kodi za kukodi isipokuwa eneo hilo liko tayari katika mahitaji ya juu kama eneo la katikati mwa jiji, karibu na kazi na usafiri.
Wakati mwingine unaweza kuchagua kwa urahisi nyumba ya kukodisha kwenye barabara ambako wengi wamiliki wa nyumba wanaishi.
Wapangaji sio daima kudumisha yadi katika hali hiyo hiyo, kwa tahadhari sawa ya kina na maelezo yaliyotolewa na wamiliki wa nyumba. Nyumba inaweza kuonyesha matengenezo yaliyotafsiriwa kwa sababu wapangaji wakati mwingine hawana ripoti ya matatizo kwa wamiliki kwa hofu gharama yoyote ya kukarabati inaweza kusababisha mmiliki kuongeza kodi.
Kidokezo # 3 cha Ununuzi wa Nyumba ambayo ni rahisi Kulipa
Kununua nyumba na usanidi mdogo wa vyumba vitatu na bafu 2. Hii si kusema kwamba nyumba ya vyumba viwili vya kulala ni ngumu ya kukodisha lakini ni rahisi kukodisha vyumba vitatu vya kulala, na nyumba itaamuru kiwango cha juu cha kukodisha. Nyumba zilizo na vyumba vitatu na bafu 2 huwavutia watu na familia na watu binafsi wanaohitaji kuchukua nafasi ya wenzake.
Mpangaji anayehitaji nyumba 2 ya chumba cha kulala anaweza kujaribiwa kulipa kidogo zaidi kwa nyumba ya kulala ya 3, lakini mpangaji anayehitaji vyumba vitatu au zaidi haita kodi nyumba 2 ya vyumba. Thamani bora ya kuuza tena mara nyingi inapatikana katika nyumba zilizo na vyumba vitatu au zaidi.
Kidokezo # 4 cha Ununuzi wa Nyumba ambayo ni rahisi Kulipa
Kununua nyumba mpya zaidi na nyumba ya zamani mara nyingi ina maana masuala machache ya kutengeneza / matengenezo. Kutokana na mtazamo wa uwekezaji, ingawa nyumba za zamani kama vile zilijengwa kabla ya 1950 mara nyingi hujengwa vizuri, majumba mapya yanatakiwa kuhitaji matengenezo kidogo.
Vifaa, hita za maji, mifumo ya HVAC, dari, mabomba na mifumo ya umeme, huenda hauhitaji kubadilishwa katika nyumba iliyojengwa ndani ya miaka 5 hadi 15 iliyopita.
Majumba mapya hayatahitaji kurejesha tena, ama, kama nyumba ya zamani inaweza. Mahitaji ya Kanuni wakati mwingine yamezaliwa mpaka kurekebisha kuwa muhimu, hasa kuhusu vifaa vya kuokoa maji au vitu vya chini vya nishati. Kumbuka kwamba kuchukua nafasi ya paa ya kuitingisha, kwa mfano, na paa ya shingle ya utungaji, inaweza kuhusisha kuondoa ufumbuzi na kuweka safu mpya ya OSB au plywood, ambayo inatoa gharama.
Kidokezo cha # 5 kwa Ununuzi wa Nyumba ambayo ni rahisi Kulipa
Angalia gharama zilizofichwa za umiliki kabla ya kutolewa kwa upatikanaji wa nyumbani . Gharama za siri za umiliki zinaweza kula mbali na faida. Tafuta ikiwa nyumba haiwezi kuhakikisha na ikiwa nyumba haitakuwa na nafasi kwa muda wowote kama unaweza kununua bima ya nyumbani isiyo na ada ya sera hiyo maalum.
Unahitaji tetemeko la ardhi au bima ya mafuriko? Kuchunguza rekodi za kodi ili kuamua kama viwango vya ushuru ni pamoja na ada za ziada ambazo haziathiri nyumba nyingine za jirani.
Hakikisha sasisho zimekubaliwa, hasa ikiwa inaonekana kwamba nyumba ingeweza kurejeshwa bila vibali . Thibitisha viwango vya matumizi na aina za huduma. Nyumba yote ya umeme, kwa mfano, inaweza gharama zaidi ya joto kuliko nyumba ya gesi asilia, na madirisha mawili hutoa insulation zaidi kuliko pane moja.
Bonus Tip : Ikiwa nyumba iko ndani ya jumuiya iliyowekwa na chama cha mwenye nyumba , tafuta ikiwa kuna vikwazo kwenye kodi za kodi, ama muda mfupi au muda mrefu. Kitu cha mwisho unachohitaji au unataka ni kununua nyumba kwa madhumuni ya kukodisha tu ili kugundua kwamba wewe umezuiliwa na HOA kutoa nyumba kwa kodi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.