Je! Unaweza kupata faida kwa kununua nyumba katika preforeclosure?
Kwa bahati mbaya, yote ya sababu hizo, wakati halali kwa mnunuzi wa nyumba , sio kweli sana.
Neno la preforeclosure ni bidhaa ya moto, hata hivyo, na ndiyo sababu wanunuzi wanakuja kwao. Wanunuzi wengi wa nyumbani hawana kuelewa jinsi kazi ya kuandaliwa inavyofanya kazi au nini kinachofanya nyumba ifunuliwe kabla. Wanajua tu kwamba wanapata nyumba hizi zilizoorodheshwa kwenye tovuti maarufu, na wanataka kununua.
Ikiwa tungekuwa tukielezea kidole cha mtu yeyote kwa sababu ya habari hii isiyo sahihi, itakuwa ni tovuti maarufu zinazoonyesha nyumba hizi. Wao wanatafuta kwa makusudi wanunuzi wa nyumba wasio na nyumba ambao wanatafuta tu nyumba kununua, na wanunuzi maskini wanapata msisimko juu ya kitu chochote. Tovuti hizi zinagua orodha ya default ili kuchapisha, kunyonya kwa wageni wasio na maoni.
Hiyo si kusema kwamba mnunuzi hawezi kununua unabii wa awali. Wawekezaji ambao hujumuisha mara nyingi kabla ya kujaribu kufanya mikataba kwa upande na wauzaji ambao wanaweza au wasiwe na kisheria katika hali zote. Mataifa mengi, kwa mfano, wana sheria kuhusu nini mwekezaji anaweza na hawezi kufanya wakati wamiliki wa nyumba ni nyuma ya malipo yao na katika hatua ya preforeclosure.
Je, ni preforeclosure nini?
Nyumba ya maandalizi ya mvua ni nyumba ambako kesi za uvumbuzi zinaweza kuanza au hazijaanza. Sio lazima taarifa ya kufuta ya kufuta rasmi itafunguliwe katika rekodi za umma za nyumba inayochukuliwa kama preforeclosure; hata hivyo, mara nyingi zaidi kuliko, taarifa ya default itafanywa rekodi ya umma.
Agizo la awali linamaanisha nyumba haijatanguliwa na muuzaji ni nyuma ya malipo ya mikopo . Muuzaji ana fursa ya kufanya malipo ya mikopo na kuleta mkopo wa sasa, kwa hiyo, nyumba haitakuwa tena nyumba ya maandalizi ya preforeclosure. Ikiwa muuzaji anaendelea kushindwa na anaendelea kuacha kufanya malipo ya mikopo , hatimaye nyumba itakuwa imefungwa na kukamata na mkopeshaji au benki.
Kwa sababu tu mmiliki wa nyumba ni nyuma ya malipo, haimaanishi mwenye nyumba anataka kuuza mali wala kwamba nyumba itakwenda kupitia mchakato wa kufuta na kukamilisha katika hesabu ya REO ya benki. Majumba ya maandalizi ya mvua mara kwa mara husababishwa. Ikiwa nyumba ya maandalizi ya miti ni ya kuuza, itaitwa uuzaji mfupi , sio kabla ya kufungua. Majumba mengi ya preforeclosure hayatunuliwa.
Jinsi ya kutoa utoaji wa nyumba ya preforeclosure
Njia rahisi zaidi ya kununua nyumba ya preforeclosure ni kumsaidia muuzaji kupanga malipo ya nyuma na kisha kupanga kununua nyumba moja kwa moja kutoka kwa muuzaji. Tatizo moja na hali hii ni wauzaji wengine hawataki kuuza nyumba zao. Mara nyingi ni faida kwa mwekezaji ambaye anahusika moja kwa moja na muuzaji. Hiyo ni kwa sababu muuzaji hawezi kuwa na wazo nzuri sana la kuwa nyumba yake ni ya thamani gani.
Mara nyingi wafanyabiashara hawajui ni kiasi gani wanachoweza kupata kwa kuuza nyumba zao kwenye soko la wazi. Hii inamaanisha mwekezaji anaweza kuchukua faida ya muuzaji huyu, ingawa mwekezaji labda hakukubali. Mwekezaji angependelea kuamini yeye au anamsaidia muuzaji ili kuepuka kufutwa . Lakini mwekezaji anaweza kupanga mipango ya kununua nyumba kwa kiasi kidogo kuliko inavyofaa, labda kumpa muuzaji dola elfu chache ili kumfukuza muuzaji nje ya nyumba.
Kwa sababu wauzaji wengi wanaweza kuathiriwa na mkakati huu, baadhi ya majimbo yamepitisha sheria kwa jaribio la kulinda wamiliki wa nyumba walio na mazingira magumu ambao wanakabiliwa na kesi za kufuta. Baadhi ya sheria hizi huwapa wauzaji haki ya kufuta shughuli baada ya muda fulani na, ikiwa haki hiyo haitolewa kwa wauzaji, wauzaji wanaweza kuweza kurudi nyumbani.
Wapi kupata nyumba za preforeclosure
Kwa wakati nyumba ya preforeclosure imeorodheshwa na wakala wa mali isiyohamishika kama uuzaji mfupi , nyumba inawezekana kuuzwa kwa thamani ya soko. Benki lazima idhibitishe uuzaji mfupi kwa uuzaji mfupi ufanyike, na mabenki kuajiri watoaji wa hesabu na mawakala wengine wa mali isiyohamishika kufanya BPOs. Wanunuzi wengine wenye busara wanapendelea kuzungumza na muuzaji kabla ya nyumba kuwa uuzaji mfupi.
Ni ya kuvutia, pia, kutambua kwamba si kila uuzaji mfupi unahusisha muuzaji aliye nyuma ya malipo yake. Wauzaji wengine wanaweza kuwa sasa na bado wanafanya uuzaji mfupi, kwa hivyo wauzaji ambao sasa hawawezi kamwe kuanguka katika rada ya preforeclosure kuanza na.
Ili kupata nyumba ya preforeclosure, wanunuzi wanaweza kutafuta tovuti maarufu ambazo huchukua feeds kutoka kwa aggregator au wanaweza kulipa chakula. Baadhi ya tovuti za ufunuo wa kuchapisha huchapisha maandalizi ya awali pia. Ikiwa una muda mwingi, unaweza kuwasiliana na kila mmiliki wa nyumba ili kujua kama yeyote kati yao ana hamu ya kuuza.
Pembe nyingine ni kujaribu kununua preforeclosure kama uuzaji mfupi kabla ya orodha ya muuzaji na wakala wa mali isiyohamishika. Njia moja rahisi ya kupata aina hizi za nyumba ni kulenga jamii zilizojengwa wakati wa bonde la mali isiyohamishika , ambako wamiliki wengi wa asili wanabaki. Baadhi ya nyumba hizi zinaweza bado kuwa chini ya maji, hasa ikiwa hapakuwa na upya kamili katika eneo hilo.
Wamiliki wa nyumba hizi labda hawana uvunjaji, ingawa wanaweza kuwa hawawezi kuuza bila kufanya uuzaji mfupi kwa sababu hawawezi kuwa na usawa. Kumbuka kwamba wakati nyumba ipoorodheshwa kwa kuuza kama uuzaji mfupi, mawakala wengi watafunua nyumba kwenye bwawa kubwa la wanunuzi sokoni, ambayo haitakupa tena. Ingawa, kuna wachache wa viboko katika biashara ya preforeclosure, kama ilivyo katika biashara yoyote; haipendekezi kuwa uwatendee.
Wengi wanunuzi wa nyumbani wa kwanza hawapaswi kutekeleza maandalizi ya awali lakini ingekuwa bora zaidi kuzingatia juhudi za kupata mauzo ya mara kwa mara, maandalizi au mauzo mafupi, ambayo yote yanauza kwa thamani sawa ya soko. Chagua wakala wa mali isiyohamishika ili kusaidia kununua nyumba, wakala ambaye anaweza kukusaidia kujadili.