Mojawapo ya mambo mazuri kuhusu kununua juu ya fixer ni kwamba ununuzi haukubali joto la soko la mali isiyohamishika - ikiwa ni moto, baridi au neutral - wakati wowote ni wakati mzuri wa kununua fixer.
Hasa ukinunua fixer kwa chini ya kila kitu kingine kote. Faida ni dhahiri:
- Bei ya chini ya mauzo
- Ushindani mdogo (si kila mtu anataka juu ya fixer)
- Uwezekano wa faida ya kuuza tena
- Kupata ujuzi wa kutengeneza, ambayo itasaidia kuendeleza nyumba
- Kuridhika ya kibinafsi wakati miradi imekamilika
Kumbuka, ikiwa unatoa ununuzi kwa bei nzuri, unafanya pesa siku unayoifunga. Kwa sababu muda wa kufikiria kuhusu kuuza ni siku unayoiuza, hata kama huna mipango ya haraka ya kuuza. Itakusaidia kuepuka makosa mengi ya kuuza nyumba nyuma ya mwisho ikiwa unepuka makosa ya kununua nyumba nyumbani .
Nyumba Bora Juu ya Fixer
Mpangilio kamili wa juu ni nyumba ambayo kila mtu anataka wakati amefungwa lakini wachache wanaweza kuona uharibifu wake wa kununua. Rangi ya kuchora, dari ya kukwama au carpet imevaa ni sifa zinazofaa ambazo zinazima wanunuzi wengi wa nyumba . Hawezi kuona nyuma ya upungufu.
Wengi wanunuzi wa nyumbani wa kwanza wanataka kununua nyumba katika hali ya kawaida, moja ambayo ni turnkey na tayari kuchukua.
Nini cha Kuangalia Katika Nyumba ya juu ya Fixer
- Mahali: Umeisikia mara milioni lakini ni kweli - eneo linalowezesha uuzaji. Usiguze juu ya fixer ambayo iko kwenye barabara pana, karibu na shule au katika barabara kutoka kwenye mmea wa nguvu. Angalia fixers katika vitongoji vyema. Hiyo haimaanishi huwezi kupata fedha kwenye fixer ya ghetto, lakini ukipewa uchaguzi, je, ungependa kitongoji kilichotafutwa?
Kuchunguza nyumba zinazozunguka na makini jinsi nyumba zinavyohifadhiwa. Je! Mchanga unafungwa? Je, unatambua matengenezo yaliyotafsiriwa kwenye vituo vya jirani? Je! Jirani inaonekana kuzingatia nyumba nyingi zilizomilikiwa na mmiliki?
- Utekelezaji: Aina bora ya juu ya kununua ni moja ambayo itavutia rua kubwa zaidi la wanunuzi, ambayo ni chumba cha kulala 3 na bafu zaidi ya moja. Hiyo si kusema vyumba viwili vya kulala sio faida, hasa katika jirani ya vyumba viwili hasa, lakini tatu ni bora. Ikiwa vyumba vitatu ni vyema, nne ni bora lakini bado kama wanunuzi wengine wanaohitaji chumbani nne hawatazingatia chumba cha kulala tatu, lakini mnunuzi wa vyumba vitatu atununua chumba cha kulala nne.
- Mpangilio: Ikiwa nyumba inakabiliwa na mpangilio mbaya , kutambua kwamba inaweza kuwa ghali au isiyowezekana kusonga kuta. Mpangilio unapaswa kuingilia. Vyumba vya kulala kwa upande wa pili wa nyumba itakuwa wanunuzi wa turnoff wenye watoto wadogo, kama vile hadithi mbili na bwana vya juu na vyumba vingine vya chini. Jikoni zilizo na mlango zaidi ya moja zinahitajika. Baadhi ya wanunuzi hawapendi vyumba vya kulia ambavyo hutumikia kama sehemu kuu ya nyumba, ambayo kila chumba kingine kinapatikana.
- Hali: Ni nini rehab kuu kwa mnunuzi mmoja wa nyumba ni kutembea kwenye hifadhi ya mwingine. Fikiria ustadi wako na kama unataka kukabiliana na nyumba ambayo inahitaji ukarabati mkubwa ili uweze kuishi. Maboresho machache ya vipodozi ni kawaida ya gharama nafuu zaidi kwenye bajeti yako.
Makadirio ya Ukarabati wa Juu
Kurekebisha rahisi ni:
- Kuunganisha kuta, Ukuta wa kupiga rangi na uchoraji.
- Refinishing sakafu, kuweka tile au carpet.
- Kuweka mashabiki wa dari na rasilimali mpya za mwanga.
- Kubadilisha mabango ya msingi au kuongeza kitambaa.
- Kurekebisha madirisha yaliyovunjika.
- Kuchukua nafasi ndogo ya bafuni kutokana na mihuri ya vyoo iliyovuja.
- Kuweka makabati ya jikoni mpya au ya kupakia / uchoraji.
- Kuchukua milango.
- Kubadilisha vifungo, switches mwanga.
- Uchoraji wa nje.
- Kuongeza staha.
Marekebisho ya gharama kubwa zaidi ni:
- Kubadilisha mifumo ya HVAC au kuongeza hewa kuu.
- Kupiga misingi ya msingi.
- Kupungua kwa kasi, wakati inahusisha kuvunja machozi.
- Kubadilisha mistari yote ya mabomba, maji taka na umeme.
- Inatupa saruji kwa gariways, njia za njia za barabara, hatua.
- Inaweka madirisha badala.
- Kukamilisha remodel kamili ya jikoni / bafu.
- Kujenga gereji / nyongeza.
Ukaguzi wa Majumba ya Juu
Ikiwa hali yako inaruhusu ukaguzi kabla ya kununuliwa - ikiwa mkataba wako unakuwezesha kufuta mkataba wa ununuzi kwa sababu yoyote inayofaa - daima, daima, kupata ukaguzi wa nyumbani na mkaguzi mkuu wa nyumba kabla ya kufanya kukamilisha uuzaji.
Lakini kuna aina nyingi za ukaguzi wa nyumbani ambazo ungependa kuzingatia kabla ya kununua sehemu ya juu, na baadhi ya ukaguzi huo inaweza kuhusisha kumuuliza muuzaji kwa mguu wa bili za ukaguzi:
- Vyeti vya kufunika : Kupata vyeti vya paa kwa gharama za muuzaji ni mazoezi ya biashara nzuri, ikiwa unaweza kumshawishi muuzaji kulipa.
- Waranti ya Nyumbani: Si wauzaji wote watalipa udhamini wa nyumbani , lakini wengi wanaiona kama bima dhidi ya wito wa simu za usiku wakati mambo yanapomaliza baada ya kufungwa.
- Ukaguzi wa wadudu : Sio kila hali ina tatizo la wadudu, lakini ikiwa eneo lako linakabiliana na uharibifu kutoka kwa mende, miditi au vidonda, waulize ukaguzi wa wadudu , na uongeze utoaji wako unapokubaliana na idhini yako ya ukaguzi ikiwa ni pamoja na matengenezo ya kulipwa kwa muuzaji .
- Ukaguzi wa mshahara: Kama mali ya umri, hivyo mistari yao ya maji taka . Katika sehemu nyingine za nchi, bomba la Orangeburg , ambalo ni karatasi ya tar, imekuwa maarufu kwa matumizi katika sehemu ya mwisho ya karne ya 20.
- Ukaguzi wa nyumbani : Si wote wakaguzi wa nyumbani wana leseni na majimbo machache yanayatawala. Tazama uzoefu, historia ya kuhitimu mkaguzi na kusoma mkataba wa kukodisha.
- Ripoti za Uhandisi: Hatari ya asili au kufunguliwa kwa kijiolojia . Mhandisi anaweza kuamua kama nyumba hiyo kwenye kilima inawezekana kupiga. Jihadharini na upasuaji wa ardhi karibu, ripoti za uchafuzi na hatari zingine zenye uharibifu.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.