Msomaji anasema: "Nimekuwa nikijaribu kununua nyumba yangu ya kwanza lakini kwa bei ya bei ninayoyatazama, nyumba zote zinaonekana kuwa na uuzaji mfupi. Wakala wangu anajaribu kuniambia nje ya kununua uuzaji mfupi kwa sababu anasema mabenki ingekuwa unatarajia zaidi kuliko kuuza kwa muda mfupi Je, ni kweli? Je, mabenki hufanya pesa zaidi juu ya ufanisi kuliko mauzo ya muda mfupi? "
Jibu: swali la kama benki inafanya pesa zaidi kwenye kizuizi kuliko uuzaji mfupi unategemea hasa kwenye benki binafsi na / au wawekezaji.
Tumevuna soko la mali isiyohamishika tangu mwaka wa 2005 ambalo liliona matangazo ya ufunuo yaliyowekwa katika idadi isiyokuwa ya kawaida. Ilikuwa ni wazimu. Aidha, angalau nusu ya marekebisho ya mkopo yaliyofanywa yalirejea nyuma nyuma baada ya kupewa. Soko ilikuwa fujo.
Ili kuendeleza mambo zaidi, katika baadhi ya majimbo kama Arizona, mabenki hawezi kuuza mali kwa zaidi ya mikopo yake. Kila hali ina kanuni zake. Kwenye California, kwa mfano, ikiwa mmiliki wa nyumba anachukua mkopo wa usawa wa nyumbani baada ya kufunga kukimbia na kisha kukamilika, mkopo huyo mkuu anaweza kuwa na haki ya kufuata hukumu ya upungufu , bila kujali nyumba ingekuwa kuuzwa kwa uuzaji mfupi au mkopo kufutwa kwa njia ya kufutwa na mkopeshaji wa kwanza.
Kwa nini Mabunge Wanapendelea Kuuza Ufupi juu ya Foreclosure?
Benki zinaendeshwa kama biashara kwa sababu ni biashara. Wao ni katika biashara ya kufanya faida. Ikiwa inahitaji gharama zaidi ya kufanya ufumbuzi juu ya kukubali uuzaji mfupi, benki inawezekana kupendeza uuzaji mfupi.
Wataalam wengine wanatabiri kuwa mabenki yanaweza kufanya zaidi 20% hadi 30% zaidi kwa uuzaji mfupi juu ya kufutwa. Hata hivyo, katika baadhi ya majimbo kama vile Florida, inachukua gharama ndogo sana kufungua ufumbuzi na kuona mchakato hadi mwisho.
Ikiwa benki inapata utoaji unao karibu na thamani ya soko , benki inaweza kuwa na uwezekano mkubwa zaidi wa kukubali kutoa hiyo badala ya kufuta.
Sababu ni baada ya kufuta, ikiwa benki inataka kuuza nyumba, haiwezekani kupokea utoaji wa juu kuliko kutoa kwa muda mfupi kwenye meza. Kwa upande mwingine, kama benki inasikia soko la mali isiyohamishika linaweza kufahamu, kibada inaweza kuwa na faida zaidi ya benki.
Watoa huduma wanaweza Kuamua Kuweka Sale Safupi au Pendekeza Utambuzi
Kwa mujibu wa Kituo cha Sheria ya Watumiaji wa Taifa, karibu theluthi mbili za mikopo zilizofanywa tangu 2005 zimehifadhiwa. Usalama ni mchakato unaohusisha kukusanya mamia kwa maelfu ya mikopo katika mfuko mmoja na kuuza hiyo mfuko katika soko la sekondari. Mara nyingi, mnunuzi ni imani. Matumaini yanajumuishwa na wawekezaji.
Baada ya kufungiwa mikopo na kuuzwa, uaminifu huajiri mtoa huduma ili kukusanya malipo ya kila mwezi na kusambaza fedha hiyo kwa wawekezaji. Mkataba huo wa securitization unaitwa makubaliano ya kuunganisha na huduma au PSA .
Haina maana kwa watoa huduma kama thamani ya nyumba iko au nyumba inakwenda kufungwa kwa sababu mtoa huduma hulipwa bila kujali. Watoa huduma hufanya pesa njia kadhaa kama vile kupokea ada ya huduma, ada za msingi, maslahi yaliyomo na na / au kutoka maslahi ya uwekezaji katika mikopo ya huduma za mtoa huduma.
Taasisi ya Sheria ya Wananchi ya Taifa inasema watoa huduma mara nyingi hupenda kuuza kwa muda mfupi kwa sababu watoa huduma hulipwa mara kadhaa zaidi kwa fidia ya kufanya ufupi mfupi kuliko urekebishaji wa mkopo.
Kidokezo: Ikiwa benki ya kuuza mfupi ni Wachovia, ambayo ilinunua hifadhi ya Dunia, benki hiyo inapenda kufanya uuzaji mfupi juu ya kufutwa. Mtu wa ndani huko Wachovia aliniambia benki inafanya pesa zaidi kwa uuzaji mfupi kuliko uvumbuzi. Wachovia ni mkopo wa kwingineko, ambayo inamaanisha mikopo inabaki ndani ya nyumba. Nimepokea idhini ya kuuza kwa muda mfupi kwa mauzo mafupi ya Wachovia katika Sacramento kwa muda mdogo wa siku 7.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.