Swali: Nipate Kurekebisha Nyumbani Yangu au Jaribu Kuuza Kama Je!
Msomaji anauliza: Nimekuwa na muda mwingi na pesa kufanya marekebisho ya nje ya nyumba yangu, pamoja na remodel ya ukubwa wa bwana. Hata hivyo, nyumba yangu yote ya umri wa miaka 22 inahitaji uangalizi ndani. Ghorofa ya kuoga inaoza kavu na ni tarehe. Jikoni, vivyo hivyo, ni miaka ya 1980. Tuna vifaa vyema vyema, lakini mabaraza na makabati huenda wanahitaji kuchukua nafasi. Je, ninafaa kurekebisha nyumba yangu au kujaribu kuuza kama ilivyo?
Jibu: Hii ni moja ya maswali hayo ambapo jibu inategemea vigezo kama vile hali ya hesabu ya ushindani, iwe ni soko la moto, la baridi au lisilo na mali isiyohamishika na uwezekano wa kurudi kwenye uwekezaji.
Katika uzoefu wangu, wauzaji wengi wanaweka pesa nyingi sana katika kutengeneza nyumba zao za kuuza. Wanafanya matengenezo mnunuzi hawezi kamwe kutambua au hata kulipa ziada. Ongea na wakala wako kabla ya kufanya matengenezo yoyote na tafadhali hakikisha wakala wako ana uzoefu na mwenye ujuzi wa kutosha kutoa majibu ya ushirikiano ambayo unaweza kutegemea.
Kuuza Nyumba katika Kama Hali
Kwa mfano, miaka michache iliyopita, mteja aliyepita amemwambia majirani wake wa pili wanahitajika kuuza nyumba zao mara moja. Kusema inahitajika kazi ilikuwa chini.
Nyumba ilionekana ikawa hai. Ilikuwa na mashimo katika kuta hadi njia ya nje ya miti na ya mkojo; umeme zaidi haukufanya kazi na tub ya bafuni ilikuwa imeanguka kupitia joists.
Mabomba yote yalipungua na, katika chumba cha kulala moja, nimeona panya ya panya zilizokufa zimeingia kwenye rundo katikati ya sakafu.
Hii haikuwa nyumba ambayo inaweza kufanywa kwa urahisi. Hata kanzu ya rangi ingesaidia kuuza eneo hili. Tulipunguza bei ya kutosha ili kuvutia vitu mbalimbali na kuuzwa kwa siku zero kwenye soko.
Makandarasi na vipande vilivyotengenezwa kwenye nyumba hii.
Je! Wanunuzi wa Nyumbani wanataka Fixers au Nyumba zisizohamishika?
Wanunuzi wengine wa nyumbani wanataka kununua nyumba ya juu ya fixer , lakini kwa kawaida wanunuzi hawa wanataka nyumba ambayo itahitaji matengenezo ya vipodozi. Wanunuzi ambao wanajiunga na kurekebisha ni wale ambao hawastahili kununua nyumba kubwa zaidi au wale wanaotaka kupata faida kwa kurekebisha nyumba wenyewe.
Sijawahi kukutana na mnunuzi wa nyumbani wa kwanza wa nyumba ambaye anasema, "Nipe nyumbani mimi naweza kuimarisha kwa mashimo." Wanunuzi wengi wanao tayari kufanya matengenezo rahisi kama vile kuchora kuta, kuweka katika carpeting mpya au kuchukua nafasi ya rasilimali za mwanga. Kwa kawaida hawataki kujenga tena msingi au kuta za kuta.
Wanunuzi wa juu-juu watapunguza bei ya nyumba ili kuruhusu matengenezo na, kwa sababu ya shida, kidogo zaidi. Sema, nyumba ina thamani ya $ 100,000, lakini inahitaji paa mpya. Paa mpya inaweza gharama $ 10,000. Mnunuzi zaidi hawezi kutoa $ 90,000 kwa nyumba hii. Vinginevyo, wangeweza kununua nyumba sawa na paa mpya kwa $ 100,000 na hawana shida.
Mnunuzi wa aina hii ya nyumba anaweza kutoa $ 75,000, au hata chini. Katika hali hii, muuzaji atakuwa mwema kulipa paa mpya na kuuza nyumba kwa $ 100,000.
Aidha, wanunuzi wengi hawawezi kununua nyumba ambayo inahitaji paa mpya. Wao watahangaika kazi inayohusika itakuwa na gharama zaidi kuliko yale walivyotarajia. Labda kuchukua nafasi ya paa kunahusisha kuondokana na uharibifu wa kukodisha na ukarabati, ambao unaweza kuongeza gharama. Wengi wanunuzi wanataka nyumba iliyo katika hali. Kwa kutengeneza matengenezo, utapunguza idadi ya wanunuzi ambao wanaweza kuvutia nyumba yako.
Kabla ya Kurekebisha Nyumba Yako
Wauzaji wa Smart watazidi gharama ya mapendekezo yaliyopendekezwa dhidi ya thamani ya soko la nyumba baada ya matengenezo au upgrades kukamilika. Ikiwa kuboreshwa hakutarudi uwekezaji, uboreshaji huo hauwezi kuthibitishwa. Kabla ya kuamua kuinua paa na kufunga vituo vilivyomo katika sura ya bwana, tahadhari kwamba jikoni na bafu huleta kurudi juu.
Kabla ya kuamua kufanya matengenezo maalum kabla ya kuuza tena, pata mchana kutembelea nyumba zingine katika eneo la kuuza na wakala wako.
Angalia hali na huduma katika nyumba hizo. Linganisha nyumba hizi na zako. Ikiwa, kwa mfano, nyumba nyingi kwenye soko zina jikoni zilizoboreshwa, unapaswa kuzingatia ukarabati wa jikoni.
Hii haina maana unahitaji kununua vifaa vya designer na machozi nje ya makabati. Lakini remodel ndogo ya jikoni inaweza kuwa uwekezaji mzuri. Wakati mwingine, tu uchoraji makabati ya oak rangi nyeusi na kufunga vifaa updated unaweza kutoa jikoni yako kuangalia wote mpya.
Fanya orodha ya kila kitu ambacho hakina uharibifu, kilichovunjika au kinachokaa. Ikiwa wanunuzi wanaona matatizo au mifumo isiyofaa, wanaweza kujiuliza nini kingine imepuuzwa nyumbani. Wanunuzi ambao nilionyesha nyumba ya dola milioni 1.5 katika Fab 40s huko Sacramento walipitia nyumba hiyo kwa sababu ya uangalizi kidogo wa wauzaji. Njia ya kuingia ya rug ilikuwa na mchizi mkubwa katikati ya mshono wake, na ilikuwa imetumwa. Rug hiyo ilifanya hisia mbaya kwa wanunuzi kwa kiasi kwamba walisisitiza wauzaji hawajali kuhusu kuuza nyumba yao.
Hapa kuna maboresho 10 ya chini ya kufanya kabla ya kuuza nyumba yako:
- Pako mashimo na nyufa katika kuta na dari.
- Kurekebisha vifaa vyote vya kuvunjwa na mifumo ya HVAC.
- Tengeneza mabomba ya uvuvi.
- Badilisha nafasi iliyopaka au iliyosababishwa.
- Repaint giza au kuta zilizopigwa na rangi isiyo na rangi (sio nyeupe).
- Badilisha nafasi kioo kilichovunjika.
- Rekebisha paa.
- Badilisha mipangilio yoyote ya daraja ya mwanga / mashabiki wa dari .
- Badilisha nafasi za zamani za vifuniko na dirisha.
- Weka ukiukaji wa msimbo.
Ikiwa soko lako la mali isiyohamishika ni moto sana - soko la muuzaji - unaweza kupata mbali na mipango machache kabla ya kuuza; hata hivyo, nyumba ambayo inahitaji matengenezo bado itatoa bei ya chini. Katika masoko ya polepole - soko la mnunuzi - wanunuzi wanaweza hata kutazama nyumba inayohitaji kazi, isipokuwa ni REO . Uliza wakala wako ushauri.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.