Katika baadhi ya miji mikubwa ya mji mkuu, sio kati ya kununua nyumba za condos kwa sababu nyumba za mijini zinaweza kuwa ghali sana. Kondomu karibu daima kushinda nje. Kwa sababu mara nyingi hulipa gharama kidogo. Faida mbili kuu kwa kununua condo ni: kawaida condos ni mpya kuliko nyumba, ambayo ina maana kuboresha bora, na bei ni nafuu zaidi.
Lakini kuna sababu nyingine wanunuzi wanaweza kuondokana na nyumba za condos vs.
Ili kufanya kulinganisha kwa bei nzuri ya hekima, ninashauri wanunuzi kufikiria kiasi cha ada ya mmiliki wa nyumba (HOA) mbele. Kiasi chochote hicho, linganisha kiasi hicho kwa malipo ya kuongezeka kwa mikopo . Kwa mfano, hebu sema ada yako ya HOA ni $ 250. Kwa kiwango cha riba cha asilimia 4.5, hiyo inaweza kuwa malipo ya ziada kwa jumla ya dola 50,000.
Nini hii inamaanisha kwako bila malipo ya HOA, unaweza kupiga bei ya bei yako kwa dola 50,000, kununua nyumba na kulipa kwa kiasi sawa kila mwezi. Kwa maneno mengine, ikiwa ungependa kununua condo $ 250,000 na $ 250 HOA ada, unaweza kutumia kiasi sawa kwa mwezi na badala yake kununua nyumba $ 300,000. Kwa sababu 50,000 kwa asilimia 4.5 asilimia zaidi ya miaka 30 ni sawa na malipo ya ziada na malipo ya dola 253.34. Au, kulipa $ 50,000 chini na kununua condo. Toa au kuchukua.
Sio tu ada ya HOA inayozingatia, lakini inategemea huduma zinazofunikwa na HOA.
Kwa mfano, ikiwa HOA yako inalipa maji na takataka, hiyo itakuwa gharama ya ziada unayohitaji kulipa peke yako ikiwa unununua nyumba. Zaidi ya hayo, nyumba haiwezekani kukupa mahakama ya tenisi, spas ndani, chini ya mabwawa ya kuogelea au clubhouse.
Mojawapo ya tatizo la kununua kondomu ni kitengo chako hakiwezi kuwa na thamani zaidi kuliko kitengo sawa, pamoja na upgrades.
Uwekezaji wako unategemea mauzo ya karibu. Ikiwa mmiliki mwingine anauza chini ya kuuza moto kwa bei nafuu, hiyo inaweza kuathiri thamani yako ya soko . Mara nyingi parking hupunguzwa kwa magari moja au mbili. Inaweza kuwa umbali mrefu wa kusafiri na miguu ya kubeba paket kutoka gari lako ambalo limesimamishwa jikoni.
Aina mbili za kondomu
Aina mbili za maumbo ya condos ni wale ambao walibadilishwa kutoka vyumba hadi condos na wale ambao walikuwa awali kujengwa kama condominiums. Ikiwa huwezi kuona tofauti, labda haijalishi kwa maadili ya baadaye. Ikiwa kondomu yako inaonekana kama nyumba kwako kwa sababu ilikuwa uongofu wa kondomu, itahisi njia ya wanunuzi wengine na maadili yanaweza kuwa chini ya jamii nyingine za karibu za kondomu.
Faida ya kununua Nyumba za Kondomu
- Kondomu mara nyingi ni ghali zaidi kuliko nyumba. Ili kustahili kupata kondomu, mkopeshaji ataongeza HOA kwa malipo yako, pamoja na kodi na bima ya bima ya kibinafsi, ikiwa kuna. Hata hivyo, mara nyingi condo itawezekana kuwa nafuu zaidi kuliko nyumba.
- Condos mpya huwa na upgrades zaidi kuliko nyumba za zamani. Ikiwa una moyo wako kwenye counters za granite, vifaa vya cha pua na mpango wa sakafu wazi, kondomu mpya itafaa mahitaji hayo.
- HOA kawaida hutoa huduma za kifahari na misingi ni mara nyingi ya mapumziko. Mabwawa ya kuogelea, spas, clubhouses, maeneo ya BBQ, mahakama ya volleyball, mahakama ya tenisi, mahakama ya mpira wa kikapu, barabara za kutembea, vifaa vya kufulia na zaidi.
- Njia ya maisha ya kuzima-na-kwenda. Watu wanahisi salama zaidi kwa sababu wengine wanaishi karibu. Katika complexes gated, ni vigumu zaidi kwa wale ambao sio hapa kuja na kwenda bila kuchunguza.
- Makundi ya barua pepe ya barua pepe. Katika tata kubwa ya kondomu, walinzi wanaweza kupatikana kukubali utoaji kwa ajili yenu wakati wa mchana.
- Chini ya matengenezo na upkeep. Hakuna majani ya mowing, majani ya raking, badala ya madirisha yaliyovunjika. Kwa ujumla unawajibika kwa mambo yako ya ndani tu.
Vikwazo vya Ununuzi wa Nyumba za Kondomu
- Mara nyingi wewe ni karibu sana na majirani yako na sauti inaweza kusafiri kwa njia ya kuta za pamoja. Hii inamaanisha huwezi kutazama Star Wars kwa kiasi cha juu bila kusababisha majirani kwa pound hasira juu ya mlango wako.
- Kondomu ya kondomu haiwezi kustahili mkopo wa FHA . Ambayo ina maana unahitaji kulipa fedha au kupata mkopo wa kawaida kununua. Kizuizi hiki kinaweza kuathiri idadi ya wanunuzi wanaopatikana ambao wanaweza kununua kondomu wakati unakuja wakati wa kuuza. Miradi mingi haikubaliki kwa FHA kwa sababu asilimia ya wamiliki wa wamiliki vs wapangaji huzidi asilimia 50.
- Malipo yako ya HOA yanaweza kuongezeka, na kwa ujumla huendelea kuongezeka. Ikiwa jengo hilo limezeeka, linaweza kuokoa hifadhi zaidi kwa ajili ya kuaa, mabomba, matengenezo ya nje, ambayo huelekea kumaanisha malipo makubwa ya HOA.
- Napenda kuwa reje ikiwa sikuwa na uhakika kwamba Bodi ya Wakurugenzi katika HOA inaweza kuwa na safari za nguvu. Sio kila HOA ni kama hii lakini ni ya kutosha ni lazima nipate kuleta. Kunaweza kuwa na Ndugu Mkubwa wa kuishi ndani ya HOA na kufuata sheria ambazo hamkuziunda.
- Hakuna jambo layout, condo si nyumba. Footage ya mraba inaweza kuwa ndogo kuliko nyumba. Kawaida kondomu haitakupa bustani ili iwe na mahali au kuosha gari lako.
- Vikwazo vidogo. Ikiwa umetaka Dane Kubwa, HOA yako haiwezi kuruhusu. Sheria inaweza kuzuia namba na aina za wanyama wa pets ambazo unaweza kupitisha pia.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.