Je! Wengi Wakala wa Majengo Mbadala Je, Mnunuzi Anaweza Kufanya Kazi Naye?

Kuajiri Agent Zaidi ya Mmoja wa Mnunuzi Ili Kupata Nyumba

Wakati wa orodha ya nyumba kwa wateja wa kurudia, Bibi Seller aliniambia kuwa jirani yake wa karibu alipenda kuzungumza na mimi kuhusu kupata nyumba ya mtoto wake kununua. Alifurahia kufanya utangulizi. Jirani huyo alisema alianza utafutaji wake wa uwindaji wa nyumba kwa kufikiri angeweza kununua nyumba nzuri kwa bei ya chini ya mauzo kuliko yeye anaweza, na tangu sasa aligundua kuwa anahitaji kuongeza matarajio yake.

Yeye mwanzoni alitaka kununua preforeclosure.

Bila shaka, tatizo la kununua kabla ya kufungua ni preforeclosure, isipokuwa ni uuzaji mfupi , sio kweli kuuzwa. Lakini hiyo haizuizi tovuti kutoka kwa matangazo kabla ya kufungua matangazo au kufanya orodha hizo kuonekana kuwavutia kwa wanunuzi wasio na maoni. Halafu, alifikiri itakuwa busara kujaribu kununua uvumbuzi, isipokuwa kuwa soko la uangalizi linafaa zaidi kwa faida ambazo huzitunua kwenye hatua za mahakama au wawekezaji ambao wanaweza kuziuza kwa wingi kutoka benki.

Kisha, jirani huyo akatupa mabomu. Tayari ana wakala wa mali isiyohamishika. Dhana yangu ya kwanza ilikuwa ni kwa nini wakala hakuelezea jinsi maandalizi ya awali yalivyofanya kazi kwa mnunuzi? Dhana yangu ya pili ilikuwa ni kwa nini hawakuzungumzia soko la REO nyembamba sana na vikwazo vya kununua ununuzi . Dhana yangu ya tatu ni nini mnunuzi akizungumza na wakala wa mali isiyohamishika?

Niliuliza swali hilo.

Kwa nini alizungumza na mimi? Mnunuzi alionekana kuchanganyikiwa. Kwa nini sisi sote hatukuweza kumtuma orodha? Kwa sababu tutaweza kutumia database sawa ya MLS na kutuma nyumba sawa za kuuzwa, ndiyo sababu. Ingawa, nimepewa, nipate kutafuta tafuta pana na kukamata orodha zaidi lakini mawakala wote wawili watapata data inayofanana.

Hata hivyo, suala kubwa lilikuwa uaminifu wake kwa wakala mmoja wa mali isiyohamishika.

Tunalipwa kwenye tume . Tunapofanya kazi na wanunuzi, tunalipwa kama mnunuzi anunua nyumba kupitia kwetu. Wakala haitawezekani kufanya kazi kwa bidii kwa mnunuzi ikiwa mnunuzi si nia ya kufanya kazi na wakala huyo. Nilimwuliza mnunuzi kwa muda gani amekuwa akifanya kazi na wakala wake na kama alikuwa na furaha. Hapana, hakuwa na furaha, na alikuwa akijaribu kununua nyumba kwa zaidi ya mwezi.

Sio maana ya kuwa na wasiwasi, nimeangalia macho yake ya kijivu yenye ujasiri na kumwuliza, "Tafadhali napenda kuuliza kwa nini utaendelea kufanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika ambaye hufanya wewe usiwe na furaha?" Hakuwa tayari kwa swali moja kwa moja. Aliangalia chini. Hey, maisha ni mafupi, na ni mfupi sana kwa kuwa usiwe na furaha, nimependekeza. Huu ilikuwa uwezekano ambao ulionekana kuwa habari kwake, ingawa alikuwa wazi umri wa kutosha kukusanya Usalama wa Jamii na uwezekano mkubwa wa kustaafu. Mimi kutambua si kila mtu duniani anaamini yeye ana haki ya furaha.

Kwa upande mwingine, REALTOR® inatakiwa kufanya kazi chini ya Kanuni ya Maadili na haiwezi kuingilia kati na mteja mwingine wa REALTOR. Hali yangu si kujaribu kugeuza mteja mwingine wa wakala. Lakini wakati mteja anakuja kwangu kuomba msaada, ni hadithi tofauti.

Hatimaye, nikapendekeza mnunuzi kuendelea kufanya kazi na wakala wake wa sasa kwa sababu hakuwa na hakika alinipa sababu yoyote imara ya kuwa na furaha. Nadhani alichanganyikiwa tu kuhusu jinsi mali isiyohamishika inafanya kazi.

Karibu kila orodha inakwenda MLS na mawakala wote wanapata. Wachache wetu katika Sacramento hufanya kazi kwa orodha ya mfukoni, kwa hivyo hatuwezi kuweka siri yetu ya hesabu. Tunafunua nyumba zetu kwa kuuzwa kwa pool kubwa ya wanunuzi kwa sababu mazoezi huleta bei ya juu. Wanunuzi wanapaswa kuchagua wakala wa mnunuzi anapenda na amana na kushikamana na wakala huyo.

Wakala wachache wa mnunuzi wanaweza kukubali kuchukua mnunuzi chini ya kuonyesha nyumba za mnunuzi ikiwa mnunuzi huyo alitaka kufanya kazi na wakala zaidi ya moja. Aina hizo za wanunuzi mara nyingi huitwa majukumu, na huita wakala wa orodha tu kwa sababu hawahitaji wala uwakilishi.

Mara nyingi hawajali ikiwa wanahusika katika wakala wawili .

Swali la kwanza kabisa la mawakala wa mnunuzi ataomba mnunuzi ni: unafanya kazi na wakala mwingine? Ikiwa jibu ni ndiyo, basi wakala wa mnunuzi hawezi kukubaliana kufanya kazi na mnunuzi. Ikiwa jibu ni hapana, lakini mnunuzi amelaa, itatoka mapema au baadaye kwa sababu kweli daima hufanya. Ni bora tu kuwa waaminifu. Ni kukubalika kufanya kazi na wakala zaidi ya moja wakati wakala hufanya kazi katika maeneo tofauti na kila mmoja ametoa ruhusa kwa mnunuzi kufanya kazi na nyingine. Vinginevyo, hapana.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.