Bei ya kawaida ya kuuza nyumba inaweza kuchukua nosedive kutokana na maandalizi ya karibu
Katika vitongoji vingine, nyumba iliyofunuliwa inaweza kukimbia na kupambwa kwa ishara kubwa za matangazo kama mali inayomilikiwa na benki au REO.
Baadhi ya nyumba zilizotanguliwa zimebaki kutelekezwa kwa miaka. Magugu yanakua juu ya kutosha kufikia njia za barabara, watu wanaotengeneza mawe hupiga mawe kupitia madirisha ya ghorofa ya pili, na nyumba inakuwa macho ya eneo hilo.
Ishara za kuzuia vitu huweza kuondoka majirani wanashangaa kuhusu thamani ya nyumba zao. Wamiliki wa majirani ya jirani wanashuhudia kuwa uvumbuzi unaweza kuathiri maadili ya mali, na hivyo hivyo.
Tathmini ni pamoja na nyumba kama yako, plus Foreclosures
Kuna mbinu tatu za ukaguzi wa mali:
- Njia ya gharama - Njia hii inaona gharama ya kujenga nyumba pamoja na thamani ya ardhi.
- Njia ya mapato - Hii hutumiwa kulinganisha vitengo vingi kulingana na viwango vya mtaji.
- Njia ya thamani ya soko. Aina hii ya uhakikisho inalinganisha mali ya somo kwa mauzo matatu ya kulinganishwa katika jirani.
Ikiwa mauzo mawili yanayofanana ni shughuli za kawaida na moja ni uvumbuzi au uuzaji mfupi , je, mtumiaji hutumia uuzaji wa shida kama mali inayofanana?
Ili kupata majibu, nilizungumza na Derek Yuke, mtazamaji wa Yuke & Associates huko Sacramento.
Yuke anajaribu kupata shughuli za mkono mrefu wakati akiweka pamoja tathmini. Hizi ni kuchukuliwa kwa mauzo katika thamani ya soko, inayotolewa kwa ajili ya kuuza na muuzaji aliye tayari na kununuliwa na mnunuzi mwenye uwezo na tayari, bila chama chochote chini ya matatizo au kuhusiana.
Hata ikiwa ina maana ya kuunganisha mauzo ya sawa kutoka kwa jirani ya karibu na kurekebisha thamani, wengi wanajaribu, anasema, wanaweza kupata shughuli za urefu wa mkono kutumia katika tathmini.
Yuke amekuwa akifanya biashara tangu mwaka 1996 na anasema, "Ikiwa mimi hutumia uvumbuzi, ninasema kwa nini nilitumia. Ninasema sio ngumu nzuri na siiii uzito mno. "Anasema kuwa haifai kuwakilisha thamani ya soko, na anaweza kupata mauzo ya mara kwa mara ili kuingizwa katika vipimo vyake. "Ikiwa kuna matangazo tu katika eneo hilo, hiyo inathiri soko kwa sababu inakuwa thamani," Yuke anaonya.
Foreclosures Kufanya HOA Vulnerable
Yuke anaendelea, "Ikiwa hakuna shughuli za kawaida, basi wewe umekwama. Maendeleo ya kondomu ni ngumu. "Je! Kinachotokea ikiwa kuna mauzo mfupi tu au kuingizwa ndani ya chama cha mwenye nyumba ? Kwa mujibu wa Yuke, hizo ndizo bora zaidi kwa maendeleo hayo kwa sababu ndizo pekee zinazopatikana.
Mauzo ya shida ndani ya chama cha mmiliki wa nyumba pia inamaanisha haiwezekani kwamba mmiliki kulipwa kushiriki kwa kitengo cha pro-rata cha malipo ya HOA. Ikiwa mfuko wa chama cha mwenye nyumba hupungua, ni wamiliki wengine wa nyumba ambao huisha kulipa tabo kwa namna ya malipo makubwa ya chama.
Kwa bahati mbaya, ingawa vyama vya wamiliki wengi wana uwezo wa kufuta kama malipo yanapatikana kwa madeni, wachache wana pesa au njia ya kufanya hivyo, na wale wanaofanya mara nyingi hufanya mchakato wakati kiasi cha mikopo ni cha juu kuliko thamani ya kitengo.
Foreclosures Weaken Bei ya Karibu
Ingawa tafiti zingine zinaonyesha kwamba vitongoji na namba za juu za kuziba huona kushuka kwa asilimia 1 kwa thamani, tone la thamani sio kila mara kutokana na idadi ya maandamano. Mara nyingi, bei za kuanguka hutokea kwa mtazamo wa wanunuzi wa eneo hilo, pamoja na kupuuziwa kwa mali isiyohamishika kwa mmiliki wa zamani.
Baadhi ya mauzo ya uvumbuzi huonekana kuwa ya kujitegemea. Mara tu mmiliki wa nyumba akipotea, wengine karibu wanaonekana kufuata. Ikiwa mmiliki anayechaguliwa anafukuzwa au kuachana na mali hiyo, nyumba iliyoachwa inapungua.
Nyumba zisizo na kukata rufaa ambazo zinahitaji matengenezo makubwa haziwezi kuuzwa kwa thamani ya soko .
Sehemu ya tatizo la kununuliwa ni ukweli kwamba nyumba zinauzwa "kama ilivyo," na wanunuzi hawana dhamana ya hali. Baadhi ya wamiliki wa nyumba ambao wanapoteza kila kitu kutokana na kufutwa wanaweza kufikiria chochote kuhusu kuuza vifaa vya kujengwa na kukata mabomba ya shaba ya kuuza kwa chakavu. Nyumba zilizo na vitu visivyopoteza pia hupungua bei za jirani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.