Kwa nini mjumbe wa orodha anaweza kumwuliza Mnunuzi kutumia Mtumiaji Wake
Wanunuzi hawajui nini maana ya kuingiliwa kwa wakala au kwa nini hawawezi kudai wakala wa orodha kuonyesha nyumba na kufanya wakala orodha ya bend kwa matakwa yao. Wanajiuliza kama wakala wa orodha hawataki kuuza nyumba. Lakini ukweli ni uhusiano wa dhamana ya wakala wa orodha ni kwa muuzaji, si kwa mnunuzi.
Kinyume na imani maarufu, hakuna mawakala wa mali isiyohamishika huchukua maagizo kutoka kwa mnunuzi, hasa mgeni.
Wakala hawakusubiri kwa uvumilivu kwenye beck mnunuzi na simu. Wakala hulipwa kwenye tume. Kwa sehemu kubwa, mawakala pia ni makandarasi wa kujitegemea, ambayo ina maana wanachagua masaa yao ya kazi na ambao wanachagua kufanya kazi. Hasa mawakala wa orodha.
Kwa nini Mjumbe wa Orodha hawezi Kuonyesha Nyumbani?
Kama muuzaji, unaweza kuidhinisha wakala wako kuonyesha nyumba yako kwa mtu yeyote anayeita na kuomba miadi. Kwa kweli, baadhi ya wauzaji huhisi wasiwasi kutumia boksi la kufuli na wanatarajia wakala wao kuwa huko kwa kibinafsi kwa kila kuonyesha, ambayo sio kila wakati ya vitendo na inaweza kusababisha matokeo yaliyopotea.
Kuna sababu za mantiki kwa nini wakala hawezi kuonyesha nyumba:
- Mnunuzi hawataki wakala wa orodha ili kuwakilisha mnunuzi.
- Mnunuzi hawezi kuwa na ujuzi wa kununua.
- Mnunuzi anaweza kufanya kazi na wakala tofauti wa mali isiyohamishika.
- Nyumba inaweza kuwa tayari hali inasubiri .
- Wakala huenda hawataki kuwakilisha zaidi ya mnunuzi mmoja kwa nyumba.
Wakala wa Orodha ya Maswali Waulize Wanunuzi Wanaoweza
Wakala si tu kuwa nosy wakati wao kuuliza maswali mnunuzi. Wakati mwingine, maswali fulani ni ya lazima, ama kwa sheria, kwa mazoezi au kwa Kanuni ya Maadili ya REALTOR . Baadhi ni akili ya kawaida.
Kwanza, kuelewa kwamba mawakala hawaagii watoaji. Kununua nyumba sio kununua gari au ununuzi wa viatu katika orodha ya Neiman-Marcus.
Huwezi kuchagua rangi na mtindo na kupiga ununuzi kwenye kadi yako ya mkopo. Kuna itifaki ya wakala .
- Je, unatangulizwa na mkopeshaji na una ushahidi wa fedha ?
Wakala hawajali ambayo mnunuzi mnunuzi anachagua au kama mnunuzi anapa fedha. Lakini muuzaji atashughulikia. Muuzaji hawataki kuchukua nyumba kutoka soko ikiwa mnunuzi hajastahili kununua nyumba. Wauzaji wengi wanahitaji mnunuzi kuwasilisha ushahidi wa uwezo wa kununua kama barua ya kufadhili ya mkopo pamoja na kutoa ununuzi.
Ikiwa mnunuzi hajali kuandika kutoa ununuzi, kuna hatua kidogo katika kuchukua muda wa thamani ya wakala ili kuonyesha nyumba. Wajumbe kwa ujumla huonyesha nyumba kwa wanunuzi ambao wana nafasi ya kununua. Wanunuzi ambao hawana tayari kununua huhudhuria nyumba za kufungua na hawaita wakala kupanga mpangilio wa faragha. Kwa wakati mnunuzi amekwisha kununua, nyumba hiyo haiwezi kuuzwa tena.
Wakala hawapati kulipwa kwa wanunuzi karibu na mji. Wakala hulipwa wakati mnunuzi amekwisha kununua, ndiyo sababu wanapendelea kufanya kazi na wanunuzi ambao wana hisia ya haraka na tayari tayari kuwapiga kitabu hiki. Kukataliwa kwao si kitu cha kibinafsi.
- Je! Unafanya kazi na wakala?
Wakala huuliza swali hili kwa sababu wanahitajika kujua kama mnunuzi tayari ana wakala. Ikiwa mnunuzi tayari anafanya kazi na wakala, wakala huyo anaweza kuwa na hatia ya kuingilia kati na mteja mwingine wa wakala.
Hasa kama mnunuzi huyo amesaini mkataba wa broker mnunuzi na wakala mwingine. Kwa sababu hata kama mnunuzi anaweza kutaka kubadilisha mawakala, maneno katika makubaliano yanaweza kuwazuia kufanya hivyo. Wakala hawajaingiliana.
Wajumbe wanajua kwamba wakati mwingine wakala wa mnunuzi anaweza kuwa likizo au vinginevyo haipatikani, hivyo mnunuzi ataita wakala wa orodha kuomba miadi ya kuona nyumba. Kupata sababu ni hali ngumu, na hakuna maamuzi ya kukata-kavu, lakini kwa kawaida ni wakala ambaye anaonyesha nyumba na anaandika kutoa ambaye ana haki ya tume.
Ikiwa wakala wa mnunuzi haipatikani, wanunuzi wanapaswa kuwaita broker ya wakala ili kujua nani anayepatikana katika kutokuwepo kwa wakala. Wakati mwingine wakala wa mnunuzi sio wa Bodi na hawezi kuonyesha nyumba bila ufunguo wa bodi ya lockbox, na katika tukio hilo, unaweza kujiuliza ni kwa nini unafanya kazi na wakala aliye na vifaa vibaya.
Ingawa mimi binafsi sipenda kufanya kazi kwa wakala mbili , daima ninawapa wanunuzi ambao wanaita miadi ya kuona moja ya orodha zangu ambazo timu yangu itawawakilisha ikiwa tunawaonyesha nyumba. Shirika la mara mbili si la kisheria katika majimbo yote 50, lakini inaruhusiwa ambapo mimi kuuza California. Wakati mwingine, wakati mimi kuelezea hali kwa mnunuzi, wakala wao ghafla inakuwa inapatikana kuonyesha orodha. Sitaki kamwe wakala mwingine kusema mimi au mtu yeyote kwenye timu yangu aliingilia kati mnunuzi wao.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.