Unaweza kujiuliza - si mabenki wanataka kuondosha maandalizi yao? Je, mabenki haipatikani kutoa, hasa utoaji wa bei kamili kwenye nyumba inayomilikiwa na benki?
Jibu ni labda si.
Banks Hawataki wanunuzi Kuwasilisha Mikataba nyingi
Mabenki wamejifunza kuwa si kila mnunuzi wa uangalifu aliyejitolea. Wanunuzi wengine hutoa inatoa nyingi bila nia ya kununua wote. Wanataka kuchagua na kuchagua chaguo bora na, kwa kufanya hivyo, wanaweza kujikuta mahakamani kwa kuandika mikataba ya bogus.
Tatizo linatokea wakati mnunuzi hana uwezo wa kifedha wa kununua mali yote. Baadhi ya sheria za serikali zinaweza kushikilia mnunuzi kwa sababu ya uvunjaji wa mkataba juu ya kufuta kwa sababu mnunuzi anaweza kuvunja agano la mkataba wa "imani nzuri".
Zaidi, hebu tuseme nayo, mabenki wanataka mnunuzi kujitolea kwenye ununuzi na kufuata kupitia kufunga. Ikiwa benki ina sababu ya kuamini mnunuzi anacheza michezo, benki itakataa kutoa ununuzi . Lakini kuna sababu nyingine mabenki hauza kuuza uhifadhi wa benki kwa Tom, Dick na Harry tu wa zamani.
Sababu za Benki haziwezi kuuuza Benki hiyo ipo kwako
Nyumba za uhifadhi wa benki si mara chache katika hali ya turnkey.
Wengi wameondolewa au kuharibiwa, na wengine ni waathirika wa matengenezo yaliyotafsiriwa.
- Baadhi ya Nyumba Zilizomilikiwa na Benki Hazipatikani kwa Fedha ya kawaida.
Wafanyabiashara wa nyumba za mikopo wanaweza kugeuza mkopo kutoka kwa mnunuzi mwingine aliyestahili ikiwa mali inahitaji kazi nyingi ili kufikia nambari za afya na usalama. Utoaji wa kawaida wa mnunuzi na chini ya 20%, hata hivyo, kwa kawaida hupiga kutoa kutoka kwa mnunuzi kupata mkopo wa FHA .
- Masharti ya Tathmini ya FHA.
Wafanyabiashara wa FHA wanaweza kurudi nyuma ya kununua rekodi ya benki ikiwa hesabu inahitaji hali. Ingawa ni kweli kwamba miongozo ya FHA ya mshujaaji wamefurahia tangu mwaka 2006, nyumba zilizotajwa ambazo zimezeeka zinaweza kuhitaji matengenezo mengi . Wafanyakazi wataona choo cha bafuni ambacho hazipo na kuzama, kupiga rangi kwenye nyumba za awali za mwaka 1978, vifaa vya jikoni ambavyo havikuweza au havipo kama jiko.
FHA inahitaji kuridhika kwa hali ya tathmini kabla ya kufungwa. Hata hivyo, benki za REO hazitaidhinisha matengenezo kabla ya kufungwa. Kisha, uingie katika mchanganyiko kwamba wanunuzi wa repo benki hawataki kulipa kwa ajili ya matengenezo kabla ya kumiliki nyumba.
Kuboresha mikopo ya K kunakabili mchakato na kuchukua muda mrefu ili kufungwa, lakini ni mbadala inayofaa wakati wa kununua fixer-top .
- Mabenki Wanataka Wafanyabiashara wa Fedha kwa Rejea ya Benki.
Wanunuzi wenye fedha zote wanunuzi wa favorite wa REO. Kichwa cha bei-utoaji wa fedha utapiga nje ya kawaida ya kutoa, hata kama kutoa kawaida ni juu ya bei ya orodha. Ikiwa hali ya orodha inasema "wanunuzi wa fedha peke yake," ni uwezekano wa benki itachunguza utoaji kutoka kwa mnunuzi yeyote ambaye anategemea fedha.
Benki inaweza kuhitaji mnunuzi wa fedha kuonyesha ushahidi wa fedha . Hii inatafuta kupata refinance kwenye makazi isipokuwa fedha tayari iko katika benki.
Kwa nini REO inauza kama Wanunuzi wote wa Fedha kwa Ununuzi wa Benki ya Repos
- Hakuna Ufanisi wa Uhakiki.
Ikiwa rekodi ya benki haipatikani kwa bei ya ununuzi na mnunuzi ni kupata mkopo unaohitaji malipo ya chini ya 20% au chini, mkopeshaji wa mnunuzi hawezi kufadhili isipokuwa mnunuzi atakoshea fedha zaidi au rejea ya REO inapunguza bei. Wafanyabiashara wa fedha hawafanyi matoleo yanayotokana na tathmini.
- Hakuna Mpangilio wa Fedha ya Mikopo .
Wakopeshaji wa REO na wanunuzi wa fedha hawana haja ya wasiwasi juu ya kufungwa kwa manunuzi. Wafanyabiashara mara nyingi wanakataa mikopo kwa wanunuzi waliohitimuwa kwa sababu wastahili wa wanunuzi wakati mwingine hubadilisha wakati wa kuchunguza zaidi. Labda mnunuzi hakuwa na kazi kamili katika kazi hiyo kwa miaka miwili iliyopita, labda hali ya kifedha ilibadilishwa kabla ya kufungwa kama vile mnunuzi anunua gari jipya au mbaya zaidi, labda mnunuzi hakuwa na mwathirika wa wizi wa utambulisho .
- Kufungwa kwa kasi.
Mnunuzi hahitaji siku 30 au 45 kufungwa ikiwa mnunuzi hajapata mkopo. Mara baada ya ukaguzi wa nyumba na vikwazo vingine vimetimarishwa au kufunguliwa, kufungwa kunaweza kufanyika kwa muda wa siku 3 hadi 7, kutoa mnunuzi tayari kuachia kuondolewa kwa rangi ya kuongoza.
Kufungwa kwa haraka kunaweka fedha ndani ya mfuko wa mikopo ya REO haraka. Pia kuna vitu vichache ambavyo vinaweza kwenda vibaya katika muda mfupi wa kusindikiza.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.