Swali: Je, ni Mchanganyiko wa Sale mfupi?
Msomaji anauliza: "Wakala wetu alisema tunahitaji kusaini kipengee cha kuuza fupi au muuzaji hatakubali kutoa kwa muda mfupi wa kuuza , lakini hajatupa karatasi hizi. Marafiki walituonya dhidi ya kusaini hati kama hii kwa sababu inasema inafanya kazi dhidi yetu kwa namna fulani.Kwa nini tunaweza kufanya ikiwa wakala wa orodha anakataa kuchukua ushuru wetu? Na ni nini kipengee cha uuzaji wa muda mfupi tu? Je, tunahitaji kweli kitu hicho kutoa chapa kwa uuzaji mfupi? "
Jibu: Ikiwa unatumia kipengee cha uuzaji mfupi ili kuongozana na kutoa kwako kitategemea, kwa sehemu, ikiwa fomu hiyo inapatikana na hutumiwa kwa kawaida katika hali yako. Vyama vingi vya REALTOR® vyama vinaidhinisha kipengee cha kuuza kidogo lakini si wote wanafanya.
Kwa kweli, baadhi ya verbiage katika kipengee cha uuzaji mfupi inaweza kutofautiana kutoka hali hadi hali. Kwa kuwa mimi niko tayari na Chama cha California cha REALTOR'S® kipengee cha uuzaji mfupi, napenda kuelezea faida na hasara za hati hiyo.
Sehemu ya Sale ya Short Short Section 1
Kwa sababu uuzaji mfupi unatokana na mkopeshaji wa mnunuzi anayekubali kukubali chini ya kiasi kilichopaswa kulipwa, addendum ya uuzaji mfupi inafafanua hali hiyo.
Pia huweka kipindi ambacho mnunuzi amekwisha kusubiri idhini ya kuuza mfupi kwa kuingiza mstari usio wazi kwa tarehe, na siku 45 kama default. Idhini ya kuuza mfupi huchukua muda wa siku 30 hadi miezi 3 hadi 4 au zaidi.
Ingawa muuzaji atastahili kushirikiana na wakopaji, muuzaji hazilazimika kufungwa uuzaji mfupi ikiwa mkopaji anahitaji mchango kutoka kwa muuzaji.
Mazoezi yangu ni kupendekeza angalau siku 90 hivyo mkataba unakaa katika kuathiri hata kama inachukua miezi mitatu kupata kibali.
Kipengee cha Sale ya Mfupi short Section 2
Sehemu hii inatoa chaguo la mnunuzi 2 kuhusu ukaguzi na vikwazo. Kipindi hiki kinaweza kuanza ama:
- Mara moja juu ya kukubalika, au
- Juu ya idhini ya kuuza kwa muda mfupi na benki (s).
Kipengee cha Sale ya Muda Sehemu ya 3
Sehemu hii inahusu amana ya dhamana ya mnunuzi na inaruhusu mnunuzi kuchagua chaguo 2:
- Kutoa amana ya fedha kwa bidii kwa kukubaliwa kwa muuzaji kama ilivyoelezwa katika mkataba au
- Weka dhamana ya fedha kwa bidii hadi idhini ya uuzaji mfupi.
Ninapowakilisha wanunuzi wa Sacramento, ninaomba amana ifanyike na wanunuzi, isipokuwa muuzaji atasema mahsusi kutoa hiyo haitachukuliwa bila kutolewa kwa amana.
Ninapowakilisha muuzaji, ninahitaji kabisa kuhifadhi amana ya mnunuzi. Bila kutolewa kwa amana, ni rahisi sana kwa wanunuzi kutembea mbali wakati mpango bora unakuja pamoja.
Kipengee cha Sale ya Muda Sehemu ya 4
Sehemu ya 4 inasema hakuna uhakika kwamba benki ya muuzaji itakubali uuzaji mfupi. Zaidi ya hayo, benki ya muuzaji inaweza kudai kuona vitu vyote na inaweza kuchagua utoaji tofauti. Hata hivyo, mnunuzi na muuzaji ni huru kukataa masharti ya benki ya kuuza mfupi.
Kipengee cha Majadiliano ya Ufupi Mafupi Sehemu ya 5
Sehemu hii inaelezea kwamba mnunuzi na muuzaji wanaweza kupata gharama fulani kwa mujibu wa mkataba.
Baadhi ya gharama hizo zinaweza kuwa wajibu wa vyama ikiwa mkandarishaji wa muda mfupi anakataa kulipa na, ikiwa pande zote zinaondoa, ada nyingine inaweza kuwa kutokana na kufuta.
Kipengee cha Sale Chache Sehemu ya 6
Ninapowakilisha mnunuzi wa ufupi wa kuuza, ninajenga kipengee kwenye mkataba wa ununuzi ambao huondoa Sehemu ya 6 kutoka kwenye kipengee cha uuzaji mfupi. Ninapowakilisha muuzaji, mimi kwa kawaida natarajia mnunuzi kutia saini kipengee cha kuuza mfupi bila kuondoa sehemu hii.
Hiyo ni kwa sababu sehemu hii inaruhusu muuzaji kuendelea kuonyesha nyumba na kutuma mapendekezo mengine kwa benki. Hii inamaanisha kama muuzaji anapokea utoaji wa juu, muuzaji anaweza kuuliza benki kukubali utoaji wa juu katika mahali-ya kutoa muuzaji amesaini.
Kipengee cha Sale Chache Sehemu ya 7
Sehemu ya 7 inasema kuwa wauzaji wanashauriwa kutafuta ushauri wa kitaaluma kuhusu jinsi mauzo mafupi yanayoathiri mkopo , ikiwa ni pamoja na matokeo ya kisheria au kodi.
Kwa kumalizia, kama muuzaji anaomba kipengee cha uuzaji wa muda mfupi, kama mnunuzi, unaweza kukimbia hatari ya kuwa sadaka yako haitachukuliwa ikiwa husaini nyongeza ya uuzaji mfupi. Kwa habari zaidi, unaweza kutaka kujadili hili na mwanasheria wa mali isiyohamishika.
Tafadhali tahadhari matoleo mapya yanatolewa kila mwaka au hivyo, ambayo inamaanisha sehemu zinaweza kuwa kidogo sana mwaka kwa mwaka.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.