Kwa nini Wakala wa Real Estate Kuchukua Orodha Zaidi

Je! Wajumbe wanajijitenga?

Kimya kama inavyoweza kuonekana, mawakala wengi wa mali isiyohamishika - hata katika masoko ya mnunuzi ambapo kidogo ni kuuza - kuchukua orodha zilizopunguzwa. Naona kila siku. Wakala hawa ambao daima wanaandika orodha zenye ridiculously bei kupata reputations wasiwasi miongoni mwa wenzao. Najua kwa sababu mimi huzungumza na mawakala wengine wakati mimi kutembelea orodha mpya, na wananiambia.

Kwa hivyo, unaweza kufikiria, "Hey, ni nani anayejali?" lakini sifa ya wakala ni muhimu, hasa katika jumuiya zilizounganishwa vizuri.

Wakati wanunuzi na wauzaji wanaposaini mkataba wa ununuzi , mawakala wao wanaingia katika uhusiano wa siku 30 hadi 45; heshima kwa kila mmoja na ushirikiano ni muhimu. Basi kwa nini mawakala hujitenga wenyewe? Au je?

Ili Kuhifadhi Orodha na Kupiga Mashindano

• Wakati mwingine ni uwongo wa kujitetea.
  Kama muuzaji anahojiana na kila wakala , mara nyingi makadirio ya thamani yanakwenda juu. Labda wakala wa kwanza anajua kutakuwa na mawakala wengine wawili wanaoshinda orodha hiyo, hivyo wakala wa kwanza hutaja takwimu ya astronomical. Wakala wa pili, baada ya kusikia bei ya wakala wa kwanza, hupiga. Wakala wa tatu huja kwa juu zaidi.

  Muuzaji ambaye anachagua wakala kulingana na makadirio ambayo ni ya juu ni loser ya mwisho.

  Hata hivyo karibu kila muuzaji anafanya kazi kwa namna hii. Ni aibu kwa sababu mawakala wachache huchukua muda wa kuwaelimisha wauzaji kuwa mambo mengine kama vile mipangilio ya masoko na uwezo wa mazungumzo ya wakala ni muhimu zaidi kuliko makadirio ya thamani . Comps huzungumza kwa sauti kubwa ikiwa mtu anawaangalia. Hatimaye, mahali pa soko huanzisha thamani.

• Wakati mwingine Muuzaji ana matarajio yasiyofaa.
  Hii bado haitumii wakala kwa kuelezea jinsi wataalam wanavyoamua thamani. Nyumba ilikuja kwenye soko kwenye barabara ya hadithi katika sehemu yenye kuhitajika ya Sacramento, lakini ilikuwa na thamani ya $ 100,000 mno. Alipouulizwa kwa nini, wakala alijibu, "Najua ni juu, lakini napenda kupoteza orodha kwa mtu mwingine ikiwa sikubaliana na bei hiyo." Inachejea milango miwili ya nyumba iliyouzwa kwa takwimu ya juu, lakini nyumba hiyo imechukuliwa kwa uangalifu, na ilijisifu jikoni jipya remodeled na vifaa vya juu-ya-line. Kwa kulinganisha, nyumba hii ilikuwa fixer, lakini muuzaji alisisitiza anaweza kupata bei sawa na jirani yake.

PAZA KATIKA KATIKA KWENYE HAKUFANIA KATIKA AGENT YA KATIKA KATIKA UKULEZI WA KIWE KUNAWEZA

Matangazo ya bure kwa Agent

Kila "Kuuza" ishara inatangaza kampuni ya wakala na wakala. Ishara nyingi zina tovuti ya wakala na nambari ya simu ya mkononi. Baadhi hata michezo ya picha kubwa ya rangi ya wakala wa mali isiyohamishika.

Fikiria kama bendera kubwa ya wakala.

Ikiwa nyumba iko kwenye hali nzuri, yote ni bora zaidi. Pengine maelfu ya madereva hupitia ishara kila siku na wataona jina la wakala. Na baada ya saini hiyo ni chini, haipatii wakala mmoja dime nyembamba kuacha huko.

Wakala Watafuta Wanunuzi Kupitia Orodha

• Washa Simu
  Ikiwa mnunuzi anataka kujua bei ya nyumba, kwa kawaida wataita simu ya simu ya wakala na kuuliza. Wakala ambao ni kwenye mpira watajaribu kuajiri mnunuzi huyo kufanya kazi nao, kutoa mnunuzi si tayari kufanya kazi na wakala mwingine.
• Fungua Nyumba
  Aidha, mawakala wanaweza kushikilia nyumba ya wazi na kupata wanunuzi njia hiyo pia. Ikiwa mnunuzi hajali nia ya nyumbani - na mara moja wanapopata bei ambayo hawatakuwa - wakala ndiye huru kuonyesha mnunuzi nyumba nyingine.
• Matangazo ya gazeti
  Wakala aliye na orodha ya ziada mara nyingi haitaweka anwani katika karatasi lakini ataweka maelezo pamoja na bei. Kwa njia hiyo, wanunuzi ambao wanaweza kumudu kulipa kiasi hicho wataita kuuliza. Sasa, wakala wote anapaswa kufanya ni zinaonyesha nyumba nyingine katika aina hiyo ya bei ambayo ni ya thamani ambayo muuzaji anauliza na yeye mbali na kukimbia katika escrow kwenye shughuli nyingine. Sio yako.

Wakala wa Real Estate Matumaini kwa Kupunguza Bei

Hata kama wakala anajua anachukua orodha ya ziada, anaweza kuwa akijisema kuwa wakati nyumba haijulishi ndani ya wiki chache, anaweza kumshawishi muuzaji kupunguza bei na kisha kupata tume wakati inauza. Kwa hivyo yeye anajihakikishia matendo yake na anapokea orodha hiyo. Isipokuwa tafiti hizo zinaonyesha kwamba maslahi katika nyumba hupungua kwa wiki chache, kwa hiyo kuna wanunuzi wachache kwa nyumba hiyo wakati bei iko. Wanunuzi pia wanafikiri kuna kitu kibaya na nyumba ambayo haina kuuza mara moja au wao wasiwasi muuzaji imeshuka bei kwa sababu kasoro kubwa ilikuwa kugundua. Kupunguzwa kwa bei kunumiza. Wao huumiza muuzaji, na mara nyingi hufanya mnunuzi ajabu jinsi bei ya chini inaweza kuacha. Kwa hivyo, mnunuzi mara nyingi hutoa hata kidogo baada ya kupunguza bei.

Hitimisho: Chagua wakala wako kulingana na uaminifu, maadili, ujuzi, ustadi na uuzaji, wala usiwafukuze wale wanaotafuta karibu namba za angani.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}