Kabla ya kuruka kwenye gari la wakala ili uangalie nyumba, fikiria mambo mawili: Je! Wakala hutazama kabisa nyumba yoyote, na anayekushauri kukuta nini hasa unachotaka?
Ikiwa jibu kwa maswali hayo yote ni hapana, huenda ukadhuru muda wako.
Wanunuzi wa nyumba kubwa hawana muda usiopungua wa kutumia nyumba zisizofaa. Zaidi ya hayo, katika masoko ya mnunuzi , kutokana na kiasi cha ajabu cha hesabu ya ziada, ni vigumu kuangalia kila nyumba ya kuuza.
Kwa nini Wakala huangalia Nyumba
Wakala wa mnunuzi ambao wako kwenye mpira daima huonyeshwa nyumba, ama kwa kupitia MLS au broker tours au kwa kufanya miadi ya kuangalia nyumba maalum kwa niaba ya mnunuzi. Wakala wa juu wanatumia moja au mbili asubuhi kwa wiki kutafakari orodha mpya. Ni jinsi mawakala wanavyoendelea kujua kuhusu soko. Wakala hawezi kuuza kwa ufanisi bidhaa ambazo hawajaziona.
Kabla ya kukodisha wakala wa mali isiyohamishika , waulize wakala waweze kushiriki na wewe jinsi nyumba nyingi ziara za wakala kila wiki. Kuamua kama wakala ana ujuzi wa karibu wa hesabu ya jirani kwa kuuliza wakala kuelezea kwako:
- Orodha ya Active
- Orodha Zilizotayarishwa
Ikiwa unajisikia wakala hajui nyumba zilizouzwa hivi karibuni au kile ambacho orodha mpya inaonekana, ungependa kuajiri wakala mwenye ujuzi zaidi.
Tambua Mipangilio yako ya Nyumbani maalum
Wanunuzi wa nyumbani wa mara kwa mara mara nyingi hupunguzwa na bei ya nyumbani , lakini wakala wa mali isiyohamishika lazima awe na uwezo wa kupendekeza maeneo mbadala ikiwa mnunuzi hawataki kuacha.
- Fanya maamuzi kabla ya ununuzi kabla ya ununuzi. Andika kila kitu ambacho unataka na ujue kama aina hizo za nyumba ziko katika bei yako ya bei.
- Pima faida za huduma zinazohitajika, unavyotaka na mahitaji, juu ya eneo. Ikiwa unataka chumba cha kulala tatu lakini unaweza kufikiria kwa makini chumba cha kulala katika eneo ambalo unataka, ungependa kuingia nyumbani ndogo? Au ungependa kuangalia katika jirani tofauti ya nyumba tatu za chumba cha kulala, inayotolewa kwa bei unayopendelea?
- Linganisha umuhimu wa kila maalum na takwimu ambazo utashirikiana na ambazo hutafanya. Kwa mfano, ni tayari kutoa gereji ili uishi katika eneo la mijini ambapo gereji hazipunguki?
- Eleza wakala wako jinsi umefika kwenye vigezo maalum na kwa nini. Ikiwa unahitaji chumba cha kulala nne kwa sababu moja ya vyumba hizo zitatumika kama shimo, utaondoa vyumba vitatu kwa shimo ikiwa wakala wako hayatafakari kwa sababu zako.
- Weka pamoja orodha ya aina za nyumbani ambazo hutaki kuangalia. Ikiwa unaamua kupunguza kikomo cha utafutaji wako kwenye nyumba za hadithi moja au unapendelea kuepuka kuangalia nyumba za juu , fikisha mawazo hayo kwa wakala wako.
Kutumia Agent yako Kwa Kuangalia Nyumba
Sababu machache zikopo kwa wakala ili kukuonyesheni nyumba ambazo wakala hajakutazama kabla.
Uliza wakala wako kuchukua picha za nyumba na kuwatumikia barua pepe. Kwa njia hiyo, ikiwa una moyo wako juu ya kuangalia nyumba ambayo unafikiri inaweza kuwa halali kwako, unaweza kuondoa nyumba hii kutoka kwa utafutaji wako baada ya kutazama picha na kuuliza maswali ya wakala kuhusu hilo.
Picha za nyumba katika MLS zinapigwa risasi na mawakala wa orodha ambao wanataka kufanya nyumba iwe rahisi kuvutia iwezekanavyo. Wakati mwingine picha hizo hupigwa kwa lens pana, ambayo inapotosha picha na hufanya vyumba vidogo vinaonekana kuwa kubwa. Picha za wakala wako zinapaswa kuwa sahihi zaidi.
Ina maana kwamba ikiwa unataka kununua na wakala wako anataka kuuza, wakala lazima akuonyeshe nyumba ambazo ungeweza kununua. Kwa kuruka nyumba ambazo hazifanani na vigezo vyako, una muda mwingi wa kutazama nyumba zinazofaa kulingana na maelezo yako.
Tambua pia kwamba huwezi kutumia picha za mraba kama mwongozo bila kuangalia nyumbani. Baada ya kuangalia nyumba kwako, wakala wako anaweza kukuambia ikiwa ana mpangilio mbaya au ni zaidi kuliko orodha ya mtandao inayoonekana mtandaoni.
Baada ya yote, je, sivyo ungependa kuangalia nyumba 10 ambazo zina karibu kabisa kwako badala ya 50 huwezi kukumbuka hata? Ni kazi ya wakala wako kukusaidia kupata nyumba ya haki, lakini haimaanishi unapaswa kufanya kazi yote mwenyewe. Fikiria kuweka wakala wako kufanya kazi badala yake.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.