Mwongozo na orodha za nyumbani ili kukusaidia kupata utangulizi
Majumba mengi ya kabla ya kufungua ambayo yalitolewa mara kwa mara kama mauzo ya muda mfupi yanapomaliza, ambayo hatimaye hufanywa benki. Sababu kwa nini wanunuzi wanaweza kukataa kununua nyumba ndogo ya kuuza inaweza kuwa yoyote yafuatayo:
- Wafanyabiashara waliondoa mali ya nyumba ya uvumbuzi na / au kupoteza mali.
- Benki ilikataa kukubali chini ya usawa wa sasa wa mikopo.
- Wanunuzi wanapita kwa uuzaji mfupi kwa ajili ya ununuzi usio na hindle.
- Eneo la nyumba na / au jirani ilikuwa isiyofaa.
- Orodha hiyo ilikuwa imepunguzwa kwa kiwango chake cha rehani.
- Muuzaji hakustahiki uuzaji mfupi .
Kupata na kununua Foreclosures
Sio kila uvumbuzi unaofaa sana, na wengine wanaweza kupoteza katika maumivu yasiyoyotarajiwa. Kuna vikwazo kununua ununuzi . Baadhi ya nyumba zilizotanguliwa ni darasi zinasubiri kupigwa. Wanunuzi wasio na ujuzi wanatakiwa kuajiri wakala wa mali isiyohamishika kwa uongozi na usaidizi. Kuna njia kadhaa za kupatikana, zilizoelezwa hapo chini, kama unafanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika au la.
Wakala wa Majengo
Wakala wa kuzalisha juu katika Sacramento mtaalamu katika orodha ya kuandikwa. Tunajua ni nani kwa sababu tunajua jinsi ya kuingia katika maadili ya utafutaji katika Huduma nyingi za Kuweka Orodha ( MLS ) ili kuleta maandalizi yote.
Wateja hawawezi kupata moja kwa moja kwa MLS kama mawakala kufanya.
Unaweza kuuliza wakala wako mnunuzi kutafuta REOs (mali isiyohamishika inayomilikiwa na wakopaji), na unapoona jina la wakala wa orodha ya mara kwa mara, unganisha maelezo ya wakala huyo na uangalie orodha zake. Utapata pengine tani ya maandalizi kwa vidole vyako.
Ishara za Real Estate
Kuendesha gari kupitia maeneo ya shida ambako unataka kununua ni njia nyingine nzuri ya kupata utangulizi. Ishara zinaweza kusoma:
- Ufafanuzi
- Benki-Inamilikiwa
- Benki ya Repo
Piga wakala ambaye jina lake ni kwenye ishara na uulize juu ya orodha zingine za uvumbuzi ambazo zinaweza kuja kwenye soko. Wajumbe ambao hutengeneza ufanisi wakati mwingine wakati wa kusubiri wiki wakati usimamizi wa benki inakubali bei ya orodha , hivyo unaweza kupata kuruka kwa wanunuzi wengine kwa kuuliza juu ya utabiri mpya bado zimeorodheshwa.
Ikiwa unafanya kazi na wakala wa mnunuzi, unaweza kuuliza wakala wako kupata taarifa hii kwako.
Ramani za Benki Kuu
Mabenki mengi yanaendelea orodha ya mtandaoni ya mali zilizotajwa. Si kila benki itauza kwa wanunuzi binafsi. Kazi ya kawaida zaidi kati ya wakopeshaji kubwa ya kuondoa REOs ni kuwafungulia mfuko na kuuza mfuko huo kwa discount kwa wawekezaji.
Hapa kuna wachache wa watoaji wa taifa ambao huhifadhi tovuti za mali inayomilikiwa na benki:
- Benki ya Marekani
- Chase
- Benki ya Marekani
- Wells Fargo
Makampuni ya Usimamizi wa Mali
Wafanyabiashara wengine wanaajiri kampuni ya usimamizi wa mali kushughulikia utangulizi kwa niaba ya wakopeshaji. Wells Fargo inatumia Matumizi ya Mali ya Kwanza. Usimamizi wa Mali ya Keystone ni shirika la kitaifa linalohusika na desfaults.
Mashirika ya Serikali
Baadhi ya mashirika ya serikali yanahitaji uhifadhi huduma za broker ya mali isiyohamishika ili kutoa ununuzi wa kununua. Wengine watakuwezesha kuwasilisha mapendekezo yako mwenyewe. Soma kila tovuti kwa maelezo zaidi.
- HUD - Idara ya Marekani ya Nyumba na Makazi ya Maendeleo ya Mjini
- Fannie Mae - Nyumba za uvumbuzi kupitia tovuti ya HomePath
- Idara ya Hazina - Majumba yaliyotumiwa na Huduma ya Ndani ya Mapato
- SBA - Orodha ya Chama cha Wafanyabiashara Ndogo wa maeneo ya ufunuo na uongozi
Nyumba za Mnada
Makampuni ya mnada huchukua minada kubwa, wakati mwingine huuza nyumba nyingi kama 100 au zaidi kwa siku moja. Wakati wataalam wengi wanakubaliana kuwa makampuni ya mnada mara nyingi hupata bei kubwa kutokana na frenzy ya mnada iliyoundwa kati ya waombaji wake, wakati mwingine unaweza kupata gem katika hesabu yao.
- Shirika la Ugawaji wa Real Estate
JP King
Huduma za Mnada wa Nchi
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Makampuni ya Foreclosure Internet
Makampuni ya uangalizi wa Mtandao hulipa ada kwa kukupa orodha ya mali za kufuta. Sababu ambayo inachukua muda, shida na utaalamu wa kupata na kukusanya orodha sahihi ya uvumbuzi wa kitaifa. Unaweza kupata ni thamani ya kuruhusu makampuni haya kutafuta wewe.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Unaweza pia kutaka mkono wako katika zabuni kwa ajili ya kufuta juu ya hatua za mahakama. Jihadharini kwamba wataalamu mara nyingi hutawala majengo haya. Kikwazo ni kwa kawaida unatakiwa kulipa fedha na kununua mali isiyoonekana, na unaweza kuwa na vifungo au hukumu na kulazimika kulipa kodi ya mali isiyohamishika.
Pia thamani ya kuzingatia ni usawa wa ukombozi .