Je, unapaswa kukodisha Agent ya mnunuzi au kununua nyumba kwawe mwenyewe?
Nimeajiri CPA miaka michache iliyopita na tumeangalia dhima yetu ya ushuru kushuka kwa kiasi kikubwa mbele ya macho yangu sana. Inanifanya nijisikie kama nilipaswa kuajiri miaka ya CPA iliyopita. Kuokoa ada ya maandalizi ya kodi ya dola 400 kwa kweli kumalizika kunipatia pesa wakati mwingi nilipoweza kuokoa mara kumi kwa kodi. Ni wazo nzuri ya kujifunza kutoka kwa makosa ya watu wengine.
Kama vile kuna aina zote za njia za kufanya kodi zako, kuna aina zote za njia za kukabiliana na kununua nyumba . Lakini kama vile kwa kodi, si mara zote wazo bora la kufanya mambo kwa bei nafuu. Ikiwa una malipo ya moja na hakuna punguzo - kwa maneno mengine, ikiwa vitu ni rahisi - programu kama TurboTax au chombo cha mtandaoni kinachofaa.
Pia unaweza kutumia zana za mtandaoni ili kusaidia kwa kununua nyumba kwenye mtandao, na utapata baadhi ya uwezekano. Lakini mambo ni ngumu katika ulimwengu wa kununua nyumba leo na, katika hali ngumu, kukodisha wakala wa kitaalamu au broker kusaidia kusaidia kufanya tofauti kubwa.
Huwezi kutegemea mtandao kwa kila kitu, na kununua nyumba kwenye mtandao ni vigumu, ingawa nina programu fulani za simu ambazo sijapata kusikia hata hivyo zitasababisha kuwa rahisi kwa sababu kila mtu yuko nje ya kufanya buck .
Faida za Uwindaji wa Nyumba Online
- Kujaribu kununua nyumba kwenye mtandao inakuwezesha kuona haraka idadi kubwa ya mali kwenye soko, na maelezo fulani juu ya kila mmoja na bei ya kuuliza. Ni njia nzuri ya kupata kujisikia kwa maelezo mapana ya soko.
- Ikiwa unajua eneo ambako unatafuta, unaweza haraka kuzingatia kundi ndogo la mali. Tovuti nyingi zinawawezesha kutafuta utafutaji wa aina fulani za nyumba au maeneo fulani.
- Watu wengine ni asili ' kufanya-it-yourselfers ' na wanapenda kufanya utafiti wao wenyewe badala ya kufanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika. Kuna tradeoffs wanaweza kufanya kwamba wao si kutambua isipokuwa wao ni kufanya utafutaji wao wenyewe.
- Tovuti ya mtandaoni mara nyingi huorodhesha maelezo ya nani anayeshughulikia uuzaji, hivyo unaweza kufuata ikiwa unapata nyumba iliyoahidiwa. Unahitaji kuchimba kote kwenye orodha ili uipate, lakini iko.
Lakini kuna vikwazo katika soko lenye ngumu, na kuangalia mtandaoni tu kunaweza kukuacha uwe katika mazingira magumu.
Chini ya Uwindaji wa Nyumba ya Online
- Idadi ya nyumba kwenye soko inaweza kuwa kubwa. Wakala wa mali isiyohamishika anaweza kukusaidia kuzingatia haraka utafutaji wako, hasa ikiwa hujui soko vizuri sana. Baadhi ni wataalam wa jirani na wanaweza kukuambia tofauti kati ya nyumba kwenye mitaa ya kibinafsi au vitalu (ikiwa ni pamoja na zipi ziko karibu na vipengele vyema kama vile shule, vifurushi au mistari yote ya usiku ya mizigo ya mizigo).
- Orodha ya mtandaoni ni nzuri tu kama habari iliyoingizwa. Kwa nini nyumba hiyo inaonyesha kama vyumba vitatu wakati kila kitu kingine kilichozunguka kina mbili tu? Labda kwa sababu ya tatu ilikuwa gereji? Ikiwa orodha haionyeshi, hujui, lakini wakala wa mnunuzi anaweza kufanya utafiti zaidi haraka - na nzuri anayo tayari.
- Si kila nyumba kuuzwa, au kila undani kuhusu hilo, inapatikana mtandaoni. Wakala huzungumza na wakala wengine kwenye soko. Anaweza kujua kwamba bei ya nyumba inakaribia kupunguzwa au kwamba orodha mpya ya bidhaa ambayo ni kamili kwako ni karibu kugonga soko. Mikataba hiyo haionyeshe hadi mtandaoni hadi kutokea, na kisha kila mtu anajua kuhusu wao.
- Wakala mwenye ujuzi anajua nini nyumba zingine zinazofanana zinauza, na zinaweza kuchukua vigezo zaidi katika akaunti kuliko maeneo mengi ya wavuti. Hiyo inaweza kumaanisha tofauti kati ya kutoa ambayo inakataliwa na iliyokubaliwa, au tofauti kati ya kulipa bei nzuri na kulipa sana.
- Katika soko lenye ngumu na uuzaji mfupi na utayarishaji, tovuti ya mtandaoni inaweza kukuambia nini watu wanauliza kwa nyumba zao. Haiwezekani kukuambia ni nini bei za benki zinakubali kwa nyumba hizo.
- Kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika ambaye anauza nyumba kunamaanisha unakabiliana na mtu ambaye ana nia ya pande mbili za mpango huo; ikiwa una wakala wako mwenyewe, anawakilisha maslahi yako, sio wauzaji.
Ni wewe tu anayeweza kuamua kama kununua nyumba kwenye mtandao peke yako itafanya kazi kwako, lakini fikiria fedha ambazo unaweza kuokoa kwa kuajiri pro. Jambo jema kuhusu kukodisha wakala wa mnunuzi sio gharama kubwa zaidi kuliko kwenda moja kwa moja kwa wakala wa orodha bila uwakilishi. Kwa kweli, inaweza kukupoteza muda mwingi kama huna.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.