Jaribu Usipoteze Uzoefu wako wa Mikopo
Nilipununua nyumba yangu ya kwanza ambayo ilihitaji fedha za taasisi, nilihakikisha kwamba mkataba wa ununuzi ulikuwa na mwelekeo wa mkopo. Kuwa na mkopo wa mkataba katika mkataba ulimaanisha ikiwa kitu kidogo kilichosababishwa na ununuzi wa nyumba yangu mpya na kwa sababu fulani, sababu yoyote isiyo ya kawaida ambayo mkopeshaji hakuweza kufanya mkopo kwangu, basi nitaachiliwa kutokana na wajibu wangu wa kununua nyumbani.
Hadi kufikia hatua hiyo, nyumba zote nilizowahi kununuliwa zinunuliwa kwa njia ya fedha za mmiliki .
Hakukuwa na hali ya mkopo katika mikopo ya wanyororo au mkataba wa ardhi . Mara baada ya kusaini mkataba wa ununuzi, nilikuwa nihitajika sana kuingia kwa uuzaji wa nyumba, isipokuwa na hali ya ukaguzi. Hakukuwa na hali ya uhakiki na mmiliki wa fedha.
Wakati wa viwango vya chini vya maslahi, mmiliki wa fedha hutofautiana na watu wachache, isipokuwa deni linalopingwa, jaribu kutumia fedha za mmiliki kununua nyumba. Uwezekano mwingine unaweza kuwa kama nyumba yenyewe haifai kupata fedha, basi muuzaji anaweza kuzingatia fedha za mmiliki. Lakini wauzaji wengi katika masoko ya kawaida ya mali isiyohamishika wanapendelea kuwa mnunuzi ama kulipa fedha au kupata mkopo kununua nyumba.
Mikataba ya Ununuzi na Mpangilio wa Mikopo
Aina za mikataba ya ununuzi kutumika nchini Marekani inatofautiana kutoka nchi moja hadi nyingine, lakini wengi wao wataruhusu muda wa mkopo. Mbali na msimamo wa mkopo, makubaliano ya ununuzi wa makazi kama vile yaliyotumiwa huko California, kwa mfano, inaweza pia kuwa na upimaji wa uchunguzi, ambao ni tofauti na mwelekeo wa mkopo.
Mikataba ya ununuzi kwa kawaida hutoa idadi fulani ya siku kwa mkataba usio na mkataba ili kupokea uhakika kwamba mkopo unakubaliwa na mnunuzi ataruhusiwa kutumia fedha. Kipindi hicho kinaweza kuanzia siku 7 hadi 30, na vipindi vingi vimekwenda kuelekea alama ya wiki 3 hadi 4. Hii ni kwa nini ni muhimu kwa mnunuzi wa nyumba kutoa nyaraka zote za mkopo ambazo afisa wa mkopo anaomba haraka iwezekanavyo.
Ucheleweshaji wowote katika kuwasilisha nyaraka zinazohitajika za kifedha inaweza kusababisha kuchelewa kwa kibali cha mwisho cha mkopo.
Wakati Mpangilio wa Mikopo unapotea
Katika baadhi ya majimbo, mara tu wakati wa mkopo ulipotea, mnunuzi hutoka wakati. Ikiwa mkopo wa mnunuzi haukubaliwa wakati huo, hiyo ni mbaya sana. Mnunuzi anaweza kuomba ugani, lakini wauzaji hawatakiwi kuruhusu. TIP: Usifanye kosa la kufikiri kwamba una wakati wote ulimwenguni kutoa nakala zako za wakopeshaji wa kurudi kwa kodi yako na kutoa habari zako zote za benki kwa sababu saa inakuja mara nyingi.
Katika majimbo mengine kama California ambako mikataba ya ununuzi hupenda kumpendeza mnunuzi, ikiwa mnunuzi haondoaji msimamo wa mkopo siku ya mwisho, muuzaji anaweza kuchukua hatua za kufuta mkataba baada ya kutoa Taarifa ya Kufanya . Ikiwa muuzaji hachukua hatua yoyote za kisheria kutekeleza kipindi cha upungufu, bado. Sio wazo nzuri ya kutumaini kwamba muuzaji wa California ataondoa hali ya mkopo kwa sababu wengi wauzaji wanawakilishwa na mawakala wa orodha ambao watawakumbusha haki zao chini ya mkataba.
Mara nyingi mimi hupata upinzani mwingi kutoka kwa mawakala wa mnunuzi wakati ni kama wakala wa orodha mimi kuomba kutolewa kwa mkopo wa mkopo kutoka kwa mnunuzi.
Wanaomba muda zaidi au, wakati mwingine, wanaipiga kabisa kwa sababu, kwa sababu yoyote, labda hawana kujisikia kama kusukuma wanunuzi wao kufuata mkataba. Ikiwa wanunuzi wanahitaji muda mwingi, hata hivyo, haturuhusiwi kutoa maneno yetu ya OK kwa sababu mikataba yetu ya California inaruhusu mnunuzi kuwasilisha ombi rasmi iliyoandikwa kwa muda zaidi. Mikataba na makubaliano yote yanapaswa kuandikwa kwa ulinzi wa kila mtu.
Je, kinachotokea kama Uandishi wa Mkopo unakataa Mkopo?
Swali ambalo hutokea mara kwa mara ni kile kinachoweza kutokea kwa mnunuzi ambaye hakubaliki kwa mkopo lakini ametoa kizuizi cha mkopo au kwa sababu yoyote amepoteza ulinzi wa mkopo wa mkataba katika mkataba wa ununuzi. Je, muuzaji anaweza kumshinda mnunuzi? Je, mnunuzi atapoteza amana yake ya fedha? Je, ni hatari gani?
Sababu ya hatari na matokeo hutofautiana kutoka hali hadi hali.
Vipengele vingi vinaweza kuharibika katika kuandika . Wanunuzi wa nyumbani ambao wanadhani wanaidhinishwa kwa mkopo kwa sababu mkopo wao aliwapa barua ya kibali kabla ya maombi ya mkopo inaweza baadaye kugundua kwamba kuchapishwa hakutakubali mkopo. Hakika hakuna mambo kama vile mikopo ya slam-dunk ya mikopo . Sababu nyingi zipo kwa ajili ya kuchapishwa kwa kukataa mkopo. Wale wanunuzi wa nyumba ambao wana mkopo wa kawaida wa mkopo wanaweza kufuta mkataba na kupokea marejesho ya dhamana yao ya dhamana.
Ikiwa wanunuzi wa nyumba hawawezi kupata mkopo kutokana na hali ya uchunguzi, kwa sababu uchunguzi umefika chini na muuzaji hawezi kupunguza bei ya ununuzi, ambayo pia ni sababu za kufuta. Lakini ili kulindwa kabisa katika hali hizi, una gotta mwelekeo wa mkopo na hali ya uchunguzi katika nafasi. Hakikisha kuzungumza na wakala wako wa mali isiyohamishika kabla ya kusaini mkataba wa ununuzi ili kupata ufahamu thabiti wa hali ya mkopo inafanya kazi katika hali yako.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California