Kununua Nchi Kujenga Nyumba Mpya
Wakati wowote ninapojadili kununua ardhi na wateja wangu wa mali isiyohamishika, siwezi kusaidia lakini kusikia wimbo wa mandhari kwa ile ya tamasha ya televisheni ya 1960 inayoinua kichwa changu: "Alama za kijani ni mahali pangu." Kicheka iwezekanavyo, wenyeji wa miji mara nyingi wanatarajia nini ni kama kuishi kwenye ekari nje ya mipaka ya mji. Kwa hiyo kabla ya kuamua kutupa yote kwa "nipeni nchi hiyo" na kununua ardhi ambayo kujenga nyumba yako ya ndoto, fikiria kwanza hali halisi.
Ukweli ni mambo ambayo yanaweza kukupoteza muda mwingi baada ya kufungwa.
Faida ya kununua ardhi
Gharama za ardhi zinashuka nchini. Halafu mbali na jiji, bei ya bei ya bei nafuu. Watu wengi wanunua ardhi kwa sababu wanataka kujenga nyumba ya desturi kwa maelezo yao wenyewe. Pia wanataka hewa safi na nafasi zaidi. Maeneo mengi ya wazi bila miti inayojenga nyumba ni mipangilio kamili ambayo huweka paneli za jua, ambazo ni wasiwasi kwa wanunuzi wengi wa mazingira wanaotumia vifaa vya ujenzi wa kijani.
Vikwazo vya kununua ardhi
Kutafuta mtaalamu mwenye ujuzi wa kusafiri inaweza kuwa vigumu. Wengine huenda hawaonyeshe kama walivyoahidiwa na wanaweza kupata mshahara wa juu kwa fidia kwa umbali. Usafiri wa vifaa vya ujenzi na kulipa kwa ajili ya kujifungua kunaweza kulipa zaidi zaidi ya kujenga nyumba katika mji.
Ingawa urahisi wa kisasa unapatikana, sio daima kuaminika katikati ya mahali popote, ndiyo sababu wengi wamiliki wa nyumba nchini hutumia jenereta kama nyuma wakati huduma zinapotea.
Kuingia mjini kwa ajili ya mboga na mahitaji mengine ya ununuzi inahitaji ujumla kupanga na safari ndefu. Ikiwa inawasha, na barabara hazipandwa mara moja, unaweza kuwa theluji kwa siku.
Kukodisha Kabla ya Kununua Nchi
Ikiwa hujui eneo, inaweza kuwa wazo nzuri ya kukodisha nyumba kwanza kabla ya kununua ardhi na kuanza ujenzi.
Kama mwanamke mpya, unaweza kujua jumuiya ya kwanza na kusikia hadithi kutoka kwa wamiliki wa mitaa ambazo husikia ikiwa unakuja kwenye SUV na mfuko wa mafuta katika mfukoni wako ukiuliza kuhusu orodha za MLS .
Thamani ya upya mara nyingi hupungua zaidi kuliko nchi. Hiyo ni kwa sababu pool ya wanunuzi ni ndogo. Ikiwa mahitaji ni ya chini na ugavi ni wa juu, bei za nyumbani zitakuwa zinaweza kuzungumza zaidi. Kama mpangaji, unaweza kujaribu muda wa soko la mali isiyohamishika na uwe tayari kununua sehemu hiyo ya ardhi wakati inapopatikana kwanza.
Mambo Sababu ya Kuzingatia Kabla ya Kununua Nchi
Mahitaji ya Mazingira
Angalia na mamlaka za mitaa (jiji, kata na hali) kuamua maagizo ya ukandaji na kama unaweza kujenga aina ya nyumba unayotaka kabla ya kufanya kununua ardhi. Jumuiya ndani ya dakika 20 za mipaka ya mji wa Sacramento, kwa mfano, hairuhusu ujenzi wa muundo wowote kwenye vifurushi ndogo kuliko ekari 20. Uliza kuhusu ukanda wa baadaye, kama kuna mipango ya kuweka vituo vya ununuzi au viwanja vya ndege, au kubadilisha matumizi ya ardhi ya karibu ambayo inaweza pia kuharibu ardhi yako.
Huta na Sauti
Kujua kwamba unaweza kuwa biashara ya kutolea nje mafusho kutoka mabasi ya mji kwa harufu nzuri zinazozalishwa na mashamba ya nguruwe. Baadhi ya wanyama wa kilimo kama vile bukini na punda huzalisha squawks na brays ambazo huenda kwa maili.
Farasi pamoja na barabara za nchi huacha piles za kuvuja za taka. Si kama mtu yeyote anayebeba pamoja na mfuko wa plastiki na huchukua baada ya farasi zao.
Hatari za asili
Kupata taarifa ya hatari ya asili na kuangalia matatizo ya udongo. Sehemu zingine za Kata ya El Dorado karibu na Sierra, kwa mfano, zina asili ya asbestosi katika miamba na udongo. Ufafanuzi utakuambia kama ardhi ni eneo la ulinzi, ambalo linazuia ujenzi. Je! Eneo hilo ni hatari ya moto inayojulikana? Je! Idara ya moto inaungwa mkono tu na wajitolea? Wamiliki wengi nchini hutunza mabwawa ya kibinafsi kwa dharura za moto.
Mwinuko
Ikiwa ardhi iko karibu na milimani, nchi inawezekanaje kuhamia? Baadhi ya misingi ya slab inaweza kufahamu kama ardhi haiwezi. Pata ikiwa sehemu yako iko ndani ya njia ya uwezekano mkubwa wa ardhi, hasa kura hizo kwenye pwani za baharini.
Kwa ajili ya ujenzi karibu na miili ya maji, unaweza kutaka kufikiria kujenga msingi ulioinuliwa na kuhakikisha kununua bima ya mafuriko . Ikiwa nchi ilikuwa mara moja ya mvua, waulize majirani kuhusu hali ya misingi yao.
Pasaka
Ikiwa upatikanaji wa ardhi yako unatolewa kwa kuendesha gari kwenye sehemu inayojumuisha, unapaswa kupata easement na uhakikishe kuwa imeandikwa. Pata kujua nani anayeweka barabara na kile kushiriki chako cha prorata kinaweza kulipa gharama. Je! Majirani wanapaswa kuvuka ardhi gani? Je! Mipaka ni alama wazi? Kupata bima ya cheo , ambayo itafunua easements na maagano au masharti ya kuzuia. Unaweza kutaka kufanya uchunguzi wa ardhi.
Vya kutumia
Maji ni muhimu. Si maji yote yanayotumika. Wakati mwingine haki za maji hazi "kukimbia na ardhi," ambayo inamaanisha huwezi kuchimba kisima. Jua kina cha meza yako ya maji na ufumbuzi ugumu wa kuchimba. Je! Ardhi ni mwamba? Inaweza kuwa na gharama kubwa kuleta huduma za umeme, simu au cable kwenye mali ikiwa hazijaanzishwa karibu. Je! Unahitaji kufunga propane tank? Fikiria jenereta ya kurudi nyuma wakati wa umeme. Ikiwa huwezi kushikilia maji taka, ni nini gharama ya kufunga mfumo wa septic?
Tathmini
Ni kawaida kulipa fedha kwa ajili ya ardhi. Ikiwa hutayarisha fedha za ununuzi wa ardhi kwa njia ya mkopaji wa kawaida, ambayo itahitaji uchunguzi wa wakopeshaji, basi pata ukaguzi wako mwenyewe ili kuamua bei nzuri kabla ya kutoa . Wakati mwingine, mauzo ya kulinganisha ni vigumu kupata wakati wa kununua ardhi. Zaidi ya hayo, baadhi ya fedha itawawezesha kuwepo kwa mkopo kwa mkopo mpya wa ujenzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.