Uchunguzi huu umenisababisha kuamini kwamba mawakala wa mnunuzi wengine, sio wote kwa kunyoosha yoyote, hawana kujadili mara kwa mara vitu vinavyoweza kujadiliwa katika mkataba wa ununuzi na mnunuzi. Wengi mawakala kuangalia tu masanduku kulingana na desturi za mitaa, na hakuna kitu kibaya na njia hiyo isipokuwa kwamba haina kweli kumpa mnunuzi au muuzaji uchaguzi au kusema katika suala hilo, chini ya ufahamu kamili juu ya kutoa ununuzi .
Ikiwa mnunuzi anatumia mamia ya maelfu ya dola kununua nyumba , wanunuzi hao wanastahili kujua pointi zinazozungumzwa na kuwa na sauti katika hali hiyo. Vivyo hivyo, muuzaji anapaswa kujua ni mambo gani yanaweza kujadiliwa na ikiwa kuna nafasi yoyote katika baadhi ya gharama za uuzaji, ambazo zinaathiri mapato ya muuzaji .
Kwa mfano, ingawa ni kawaida, nimekuwa na wauzaji wanasema wanapendelea badala ya kupunguza bei ya mauzo na kuruhusu mnunuzi kulipa gharama zote za mauzo, isipokuwa kwa tume .
Kuna sababu za kufanya hivyo kwa njia hiyo na sababu zisizofaa. Pengine muhimu zaidi ni katika shughuli za kifedha, kama mnunuzi alipaswa kulipa sehemu ya muuzaji wa gharama za kufunga, ingekuwa inamaanisha kuleta fedha nyingi zaidi mbele. Hiyo ni boomerang. Wanunuzi mara nyingi hupatikana kwenye fedha za kioevu.
Hata hivyo, gharama za kufungwa zinaweza kujadiliwa kati ya vyama. Ambao hulipa sehemu gani ya gharama za kufungwa ni kitu kinachozungumzwa katika makubaliano ya ununuzi wa makazi, ingawa inaweza kuwa desturi kwa muuzaji kukamata asilimia kubwa ya ada hizo. Kwa nini muuzaji? Kwa sababu muuzaji kwa ujumla anapokea pesa kwa manunuzi na mnunuzi anaitumia nje ya mfukoni.
Kumbuka pia, kwamba kila hali nchini Marekani inatumia sana makubaliano yake ya kununua makazi. Hakuna Urefu-Unaofaa-Wote. Katika Texas, mikataba inaitwa Mkataba wa Makazi moja kwa Nne, iliyoandaliwa na Tume ya Real Estate ya Texas.
Kwenye California, mkataba wa kununua nyumba ni Mkataba wa Ununuzi wa Residential California na Maelekezo Pamoja ya Escrow, yaliyorodheshwa kwa karibu kila mwaka na California Association of Realtors. Inaonekana kuwa huko Florida, mawakala hutumia aina mbalimbali za mikataba ya ununuzi wa makazi ambayo imeidhinishwa na Florida Bar na Florida Association of Realtors, kulingana na kwamba mnunuzi anajenga nyumba AS .
Hata hivyo, hata kwa tofauti zote na njia mbalimbali ambazo mali isiyohamishika hufanyika kote nchini, mambo fulani ya mikataba ya ununuzi ni sawa.
Gharama za kufungwa ni ada ambazo ungependa kuzingatia kabla ya kusaini mkataba wa ununuzi na uulize wakala wako wa mali isiyohamishika ikiwa ni mazungumzo. Tambua huenda unataka kujaribu kubadilisha njia ya jadi inavyotakiwa, kwa mfano, hasa ikiwa unahusika katika hali nyingi za kutoa kwa sababu inaweza kuumiza uwezekano wako wa kukubalika.
Aina za Hifadhi zinazoingizwa katika Mkataba wa Ununuzi wa Makazi
- Transfer kodi
- Hifadhi ya Escrow
- Kichwa cha Mmiliki Sera ya Bima
- Ufafanuzi wa hali ya mamlaka
- Hoa ya uhamisho na ada za nyaraka
- Ukaguzi na ripoti
Aina ya Majadiliano ya Mazungumzo katika Mkataba wa Ununuzi wa Makazi
- Kiasi cha amana ya fedha kali
- Kipindi cha muda kwa muuzaji ili kuwasilisha maelezo
- Muda wa muda wa kukamilisha ukaguzi wote wa mnunuzi
- Kipindi cha mnunuzi ili kupata tathmini
- Kipindi cha mnunuzi ili kupata idhini ya mkopo
- Vipengee vya mali binafsi ambavyo vinabaki na nyumba
- Marekebisho ambayo yanaweza kutengwa kutoka kwa uuzaji
- Muda wa kumaliza kusindikiza
- Muda wa muda wa kutoa vikwazo kama vile kuuza nyumba iliyopo
- Muda wa muda wa kutembea kwa mwisho
- Wakati wa kumiliki
- Uharibifu uliosababishwa
- Utatuzi wa migogoro
- Muda wa kupokea kukubali
Wanunuzi wengi wanaona kuwa na manufaa ya kupokea nakala ya mkataba wa ununuzi wa makazi kabla ya kuandika kutoa, lakini kutokana na mazingira yetu ya haraka na jinsi nyaraka nyingi zinazounganishwa mtandaoni, hii haiwezekani. Mikataba mengi ya ununuzi wa makazi ina warasa 10 au zaidi, na daima kuna nyaraka zingine ambazo zinaweza kuongozana na mkataba.
Kwa ujumla, ninapofanya kazi na wanasheria, wanataka kusoma makubaliano yote ya ununuzi wa makazi, na siwadai. Bila shaka, wengi wauzaji wa nyumbani na wanunuzi si wanasheria, lakini ninahimiza vyama vyote kusoma kikamilifu mkataba, kuuliza maswali, na kuendelea kuuliza maswali ikiwa majibu hayatoshi. Una haki ya kujua maelezo ya ununuzi wa nyumba yako. Zoezi hilo ni sawa. Usiketi kwa "awali hapa" na "ishara huko."
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.