Hata hivyo, ni kawaida kwa wauzaji kulipa mikopo ya gharama ya kufunga kwa wanunuzi wengine katika hali fulani.
Wauzaji mara nyingi wanaweza kulipa yote au sehemu ya gharama za kufunga mnunuzi chini ya hali sahihi.
Je, wanunuzi wanahitaji kiasi gani cha kufungua gharama za Mikopo?
Mikopo yote ni tofauti, lakini utawala rahisi wa kidole ili kujua kiasi ambacho mnunuzi anahitaji kulipa gharama za kufunga ni kuzidisha asilimia 3 ya bei ya ununuzi . Hiyo siyo sayansi halisi, na inaweza kusababisha matatizo kama muuzaji amekwisha kutoa mikopo, sema, asilimia 3 ya bei ya ununuzi kwa mnunuzi lakini gharama za kufunga za mnunuzi ni ndogo. Pia kuna mikopo ambayo itawawezesha mikopo kubwa lakini ni chache na mbali kati ya siku hizi.
Sema bei ya ununuzi ni $ 300,000. Ikiwa mkopo wa halali unaozidi ni $ 9,000, wanunuzi hawapaswi kuuliza muuzaji kuwape $ 10,000 kwa sababu mkopeshaji wao hawataruhusu kiasi hicho. Zaidi, ikiwa gharama za kufunga za mnunuzi zinaongeza hadi $ 8,000, kwa mfano, kuna $ 1,000 ya mikopo isiyoyotumika ambayo inaweza kutumika ikiwa wakala wa mnunuzi na mkopo hutumia ujuzi mdogo.
Wanaweza kununua kiwango cha riba ikiwa hakuna chochote.
Si kila mnunuzi wa nyumba ataomba asilimia 3 ya bei ya ununuzi. Baadhi ya wanunuzi wanaweza tayari kuwa na gharama nyingi za kufungwa katika benki lakini inaweza kuwa mfupi kwa elfu chache. Katika hali hiyo, wangeomba $ 1,000 hadi $ 3,000 au hivyo. Inaweza kuwa tofauti tofauti kulingana na mahitaji ya mnunuzi.
Ni aina gani ya wanunuzi wa nyumba ni uwezekano wa kuomba gharama za kufungwa?
Wanunuzi ambao wanaomba mikopo ya gharama ya kufunga mara nyingi wanunuzi wa nyumbani wa kwanza. Wanaweza kuwa wanapata VA au mkopo wa FHA . Sababu hiyo mikopo mara mbili inahusisha aina fulani ya mikopo ya muuzaji ni kwamba malipo ya chini ya FHA ni asilimia 3.5 ya bei ya ununuzi na VA ni sifuri chini. Mikopo hii inaruhusu wanunuzi na hifadhi ndogo za juu kununua nyumba.
Wengi wa aina hizi za wanunuzi hawana fedha za ziada katika benki kulipa gharama za kufunga ambazo zinahitajika hapo juu na zaidi ya bei ya ununuzi. Hata hivyo, mimi pia nilikuwa na wanunuzi ambao wanaweka chini ya asilimia 20 kwa mkopo wa kawaida waulize muuzaji kwa ajili ya kufunga msaada wa gharama. Ikiwa shughuli ni ya kutosha kwa muuzaji, muuzaji anaweza kukubaliana.
Vidokezo vya Kumwomba Muuzaji Kulipa Gharama ya Kufunga Fedha
Nambari moja ya wanunuzi wengi huwauza wauzaji kulipa mikopo ya gharama ya kufunga ni kuongeza bei ya mauzo ili kufidia gharama za ziada. Kwa mfano, hebu sema bei ya mauzo ni $ 300,000, na wanunuzi wanahitaji asilimia 3 ya bei ya ununuzi. Ikiwa ungegawanya bei ya mauzo kwa .97, hiyo ingekuwa sawa na $ 309,278. Ikiwa unachukua asilimia 309,278 na asilimia 3 ya 3 na kuitenga kwa bei ya mauzo, muuzaji bado anatafuta $ 300,000.
Wanunuzi wengi wangepiga pesa hizo hadi $ 309,500 au $ 310,000 na kuomba mkopo wa asilimia 3. Kisha muuzaji hupata kiasi sawa cha pesa kwa kuuza bei ya orodha ya $ 300,000.
Upungufu wa mbinu hii ni nini kinachotokea ikiwa nyumba haipatikani na mnunuzi wa mnunuzi kwa $ 310,000? Ikiwa hakuna utoaji wa hii katika mkataba wa ununuzi, muuzaji angeweza kukwama kulipa mkopo kutoka kwa bei ya chini ya mauzo na kuunganisha kiasi kidogo kuliko muuzaji aliyotarajia.
Kutoa Biashara ya Nje kwa Mikopo ya Kufunga Mikopo
Mara nyingi wafanyabiashara wanakubaliana kulipa mikopo ya gharama ya kufunga ikiwa wanapata kila kitu wanachotaka. Wafanyabiashara wanataka wanunuzi waliohitimu ambao watafunga kukimbia na hawatasababisha matatizo yoyote wakati wa kipindi cha kusindikiza. Kwa maneno mengine, ondoa kununua nyumba katika hali yake ya hali ya juu na kumhakikishia mnunuzi mnunuzi atajali maswala yoyote ya ukaguzi wa nyumbani baada ya kufungwa.
Wauzaji wengi sana, ni thamani ya kutoa punguzo kidogo juu ya bei ya juu kwa kurudi kwa uhakika uhakika wa kufunga utafungwa kwa wakati bila mateso. Wauzaji wengine hufanya kubadilika kidogo katika bei ya mauzo, kwa kuanza na hivyo sio shida ya kutoa mikopo ya gharama ya kufunga.
Ikiwa muuzaji hataki kulipa asilimia 3 kamili, kuomba kidogo kidogo, na kutafuta njia ya kupata usawa bila kukopa fedha. Ikiwa akopaye anaweka chini ya asilimia 10, labda malipo ya chini yanaweza kupunguzwa hadi asilimia 5, na kuacha fedha kwa gharama za kufungwa. Wanunuzi hawapaswi kukopa gharama za kufunga kwa hali yoyote kwa sababu mkopeshaji hataruhusu, lakini haimaanishi mnunuzi hakuweza kugonga benki ya mama na baba kwa zawadi.