Ufafanuzi: Tu, mkopo wa pesa ununuzi ni mkopo uliotumiwa kununua nyumba. Kwa njia nyingine, ni rahisi kuelezea nini mkopo wa pesa unununua sio. Sio mkopo ambayo hutolewa baada ya kununua nyumba kama vile mstari wa usawa wa mkopo au mkopo wa usawa wa nyumbani . Sio mikopo ya rehani. Mkopo wa fedha ununuliwa unaonyeshwa na tendo la uaminifu au mikopo ya mnunuzi wa nyumbani wakati wa mnunuzi wa nyumba anununua nyumba.
Mwenye kukopa anaweza kupata mkopo wa pesa kutoka benki, akiba na mkopo, muungano wa mikopo au chanzo cha fedha, ikiwa ni pamoja na muuzaji anayeuza nyumba . Ikiwa muuzaji anafanya mkopo kwa mnunuzi, inaitwa fedha za mmiliki , lakini bado ni ununuzi wa fedha.
Mkopo wa fedha ngumu ni mkopo ambao haukufikiriwa mkopo wa pesa. Kwa sababu mkopo kwa ujumla hutolewa kulingana na usawa katika mali na si lazima mikopo ya mikopo.
Aina ya Vanilla ya Mkopo wa Fedha Ununuzi
Njia rahisi zaidi ya kufikiri usawa wa mkopo wako ni kuondoa bei ya mauzo kiasi cha malipo ya chini , na idadi iliyobaki ni kiasi cha mkopo. Kiwango cha dhahabu kwa mkopo ni kawaida 20% chini na 80% mkopo, lakini kuna aina kubwa ya mikopo ambayo inatofautiana kutoka kiwango hicho. Wanunuzi ni huru kuweka kiwango chochote zaidi ya 20%. Kwa sababu 20% ni ya kawaida haimaanishi mnunuzi hawezi kuweka chini zaidi.
Mnunuzi anaweza kufanya malipo makubwa zaidi.
Mikopo ya kawaida ya Mikopo
Aina ya kawaida ya mkopo wa fedha ni mkopo wa kawaida . Aina hizi za mikopo zinafanywa na benki nyingi na zinaanzishwa na mabenki au brokers ya mikopo. Mara nyingi hufuata Sheria ya Fannie Mae au Freddie Mac ili waweze kufungwa na kuuza baada ya kufungwa katika soko la sekondari la mikopo.
Mahitaji ya malipo ya chini kwa mkopo wa kawaida kutoka kwa sifuri kwa wakopaji wa kipekee katika makundi maalum hadi 3%, 5%, 10%, 15% na 20% au zaidi.
Ikiwa akopaye ni mkali kwenye uwiano, mkopeshaji anaweza kuhitaji malipo ya chini kuliko asilimia 20 tu ili kupunguza kiwango cha mkopo kukamilika ndani ya uwiano uliohitajika. Hii ni njia moja mnunuzi anayeweza kununua nyumba kubwa zaidi kwa zaidi ya akopaye itaidhinishwa kwa chini ya 20%. Kwa mfano, ikiwa akopaye anaidhinishwa kwa mkopo wa pesa 80% ya $ 160,000, kwa kuzingatia bei ya mauzo ya $ 200,000, lakini akopaye anapenda kwa bei ya nyumbani kwa $ 225,000, shughuli hiyo bado inaweza kutokea ikiwa mnunuzi anaweka zaidi.
Katika hali hii, akopaye anaweza bado kupata mkopo wa $ 160,000 wa kununua fedha kwa kuunda tofauti kati ya $ 225,000 na mkopo na kuweka chini $ 65,000.
FHA Ununuzi wa mikopo ya fedha
Aina ya pili ya kawaida ya mkopo wa fedha ni FHA. Mahitaji ya chini ya malipo ya mkopo wa FHA ni ya chini sana, kwa sasa 3.5% ya bei ya mauzo. Mataifa mengine hutoa fedha za sekondari kusaidia kwa malipo ya chini ya kulipa na kufunga ili akopaye anaweza kufuta zero kwa ufanisi. Mikopo ya FHA ni bima na Utawala wa Nyumba za Shirikisho, unaongozwa na Makazi na Maendeleo ya Mjini.
Mwekezaji hawezi kupata mkopo wa FHA. Mikopo yote ya FHA imepewa wakopaji ambao watapata mali.
VA Ununuzi wa Mikopo ya Fedha
Aina ya tatu ya kawaida ya mkopo wa pesa ni VA, inapatikana kwa kijeshi hai na isiyo ya kazi na wanandoa wao chini ya hali fulani. VA inawakilisha Masuala ya Veterans. Mkopo wa VA ni kawaida sifuri, lakini tena, akopaye anaweza kuweka kiasi chochote. VA mikopo ni uhakika na serikali. Wakopaji ni vikwazo kutoka kulipa ada fulani katika shughuli za VA, na VA inahitaji kukamilika kwa wadudu wazi.
Mara baada ya mkopo wa pesa ununuliwa kwa njia ya refinance, si tena kununua fedha za fedha. Refinance sasa ni mkopo wa fedha ngumu. Sababu mmiliki wa nyumba anapaswa kujali ni kwa sababu katika baadhi ya majimbo, mikopo ya fedha ngumu huchukua mkataba dhidi ya akopaye; wakati, mikopo ya fedha haipaswi.