Faida na hasara za kuruhusu wakopeshaji wako kupoteza pesa nyumbani kwako
Ikiwa unapaswa kufanya uuzaji mfupi au kuruhusu nyumba kwenda kwenye ufunuo unategemea mambo kadhaa. Wakati kwa wamiliki wa nyumba fulani, ni rahisi kupoteza mikono yao na kuruhusu benki kuchukua nyumba, ambayo inaweza kuwa sio hekima zaidi ya kufanya. Bila kujali njia gani unayochagua, daima kupata ushauri wa kisheria na ushuru kabla ya kufanya uamuzi kati ya uuzaji mfupi au uvumbuzi.
Faida ya Kuuza Mafupi
Hapa kuna faida chache kwa kufanya uuzaji mfupi:
- Wewe ni udhibiti wa uuzaji, sio benki.
- Unaweza kulala vizuri kujua nani anaye kununua nyumba yako.
- Utajiokoa mwenyewe unyanyapaa wa kijamii wa neno "F", ufunuo.
- Kinyume na imani maarufu, unaweza mara nyingi kukaa sasa juu ya malipo yako na bado uomba kwa uuzaji mfupi.
Mauzo yako ya nyumbani yatatumika kama uuzaji wowote wa nyumbani, kwa heshima na heshima.
Faida ya Utangulizi
Hapa kuna faida chache za kuchagua kutekeleza:
- Ni suluhisho la haraka.
- Unaweza kuacha kufanya malipo na kuishi ndani ya nyumba mpaka ukiondoka nje.
- Kwa wengine, ni kisasi; unaweza kujisikia vizuri kumwambia benki wapi kwenda wakati ulikataa marekebisho yako ya mkopo.
- Ikiwa kitu kinachovunja au matatizo, huna budi kurekebisha.
- Unaweza kuondoka nyumbani nyuma na tu kwenda mbali.
Kununua baada ya Uuzaji mfupi
Miongozo ya Fannie Mae ya 2016 inakuwezesha kuomba tena kwa mikopo ya miaka minne baada ya uuzaji mfupi na malipo ya chini ya asilimia 10.
Ikiwa ulinunua nyumba yako kama uuzaji mfupi kwa sababu za kupanua, unaweza kuomba tena kwa mikopo ya Fannie Mae baada ya miaka miwili na nyaraka zinazofaa za hali. Unaweza pia kuhitimu mkopo wa FHA mwaka mmoja baada ya uuzaji mfupi.
Kumbuka kwamba Fannie Mae na FHA miongozo si dhamana utakuwa na uwezo wa kununua nyumba baada ya muda uliopendekezwa.
Mabenki na maneno ya mwisho na mara nyingi hujumuisha uingizaji ambao unaweza kubadilisha miongozo iliyotolewa na serikali. Uliza ofisi yako ya mkopo ili uelezee kabla ya kutegemea miongozo ya shirikisho.
Kununua Baada ya Uvumbuzi
Ikiwa kipaji chako kilikuwa kutokana na mazingira ya kupanua, unaweza kustahili kununua nyumba nyingine katika miaka mitatu. Vinginevyo, kipindi cha kusubiri kinaendelea miaka saba, anasema Fannie Mae katika miongozo yake ya hivi karibuni. Sawa na miongozo yake ya kuuza mfupi, FHA inaruhusu wale ambao walitangaza nyumba zao kuomba tena kwa rehani baada ya miezi 12.
Huathiri kwa Mikopo
Uuzaji mfupi unaweza kuchukuliwa alama ya kudharau kwenye mikopo yako hata ingawa mikopo ya mikopo haitumii neno "uuzaji mfupi" kwenye ripoti yako ya mikopo . Ripoti ya mikopo yako inaweza kusoma "kulipwa kikamilifu kwa chini ya kukubaliana" au "kukaa kwa chini," kati ya makundi mengine. Miongozo fulani ya HAFA inaruhusu "hakuna hit kwa mkopo" na inaweza kuonyesha kama kulipwa kwa ukamilifu. Kulingana na historia yako ya mikopo, Myfico.com inatoa mifano miwili ambayo alama ya mikopo inaweza kuanguka kwa kiasi kikubwa baada ya kufuta. Kwa kawaida, ufunuo utabaki kwenye ripoti yako ya mikopo kwa miaka saba.
Hukumu za Upungufu
Hukumu mara nyingi hujadiliana kati ya muuzaji na wauzaji wa muda mfupi.
Katika baadhi ya majimbo, kama California, ikiwa nyumba ni makazi yako binafsi na ulifadhiliwa kwa njia ya fedha za ununuzi, hakuna hukumu ya upungufu .
Mabenki kwa ujumla hawataki kujadili hukumu za upungufu na mwenye nyumba baada ya kufutwa. Kwa California, kwa mfano, kwa mujibu wa California Association of Realtors, hukumu ya upungufu inaweza kuwa filed juu ya mkopo ngumu kama mkopo hupitia chini ya uamuzi wa mahakama dhidi ya mfadhili wa kuuza, au kama mkopo wa pili ni mkopo wa fedha ngumu na uuzaji hufanyika kama uuzaji wa dhamana.
Maswali ya Maombi ya Mikopo
Programu za mikopo hazihitaji kuingiza maelezo kuhusu uuzaji mfupi. Unaweza kutoa taarifa kwamba uliuza nyumba yako. Wewe, hata hivyo, unahitajika kujibu swali hili: "Je! Umewahi kuwa na mali iliyotangulia au uliyopewa tendo katika mahali pake katika miaka saba iliyopita?" Ikiwa mkopeshaji anaona umekuwa na uvumbuzi, mkopo wako unaweza kukataliwa.
Muda wa Muda wa Kuhamia
Ikiwa umekuwa na taarifa ya kufuta kufungua, unaweza kuahirisha hatua hiyo wakati benki inachunguza uuzaji mfupi. Kusubiri kwa idhini ya kuuza mfupi inaweza kuwa miezi miwili hadi mitatu, au tena. Katika utabiri, isipokuwa mipangilio ya awali imefanywa, mkopeshaji anaweza kukutaka kuondoka mali hiyo na inaweza kuanza utaratibu wa kufukuzwa ikiwa unarudi.
Matatizo ya Kodi
Makao ya kibinafsi hayatolewa kwenye misaada ya madeni ya mikopo kwa kiwango cha shirikisho kwa muda mrefu kama serikali inaendelea kupanua msamaha huu. Mataifa mengine bado yanakupa kodi isipokuwa unapostahili kupata msamaha. Mwekezaji sio msamaha kutoka kwenye misaada ya deni la mikopo , kulingana na hali fulani. Kwa wamiliki ambao wanatanguliza nyumba zao, wakopaji wengine mara moja hutuma nje ya miaka 1099, ambayo inaripoti kiasi cha misaada kama fidia kwa mmiliki, hata kama mmiliki huyo hana msamaha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.