Je, ni Kisheria kwa Muzaji kwa Kudumisha Amana Wakati Mmiliki wa Nyumba Anafahamika
Hebu kuanza na mambo ya kihisia ya shughuli. Kwa kawaida, katika manunuzi yoyote ya mali isiyohamishika, sio muuzaji ambaye anahisi kosa wakati wa ununuzi. Kwa ujumla, ni mnunuzi. Muuzaji ana matumaini kwamba shughuli hiyo itahitimisha baada ya kupata kiasi kikubwa cha fedha kilichowekwa kwenye akaunti ya benki ya muuzaji. Mnunuzi, kwa upande mwingine, ni kununua monstrosity na ni dhahiri kuna kasoro zilizofichwa na muuzaji - kwamba kwa uwezekano mnunuzi anafanya kosa kubwa la maisha, juu ya kupata kiroho amefutwa katika mchakato .
Kwa kawaida mnunuzi anahisi kuna hatari zaidi, ambayo huelekea kuongeza kipengele kihisia cha kihisia kwa shughuli ambazo muuzaji hana, mpaka wakati ambapo mnunuzi, kwa sababu yoyote, hawezi kufunga uuzaji . Usalama wa msingi unaoambukizwa na mnunuzi, pamoja na ghadhabu ya mnunuzi mwenyewe juu ya kutokuwa na kufunga - ambayo mara kwa mara huelekezwa kwa vyama vingine, ikiwa ni pamoja na muuzaji, na kushoto ili kuvutia na kujiondoa peke yake - sasa inaweza kuendeleza kuwa hali ya kupuka, imesimama wakati muuzaji akijiunga na fireworks kwa kudai mnunuzi sasa anadaiwa muuzaji dhamana ya fedha.
Nini kingine anayeweza kuuza muuzaji? Muuzaji hawezi kumlazimisha mnunuzi kufuta kusubiri. Mikataba ya ununuzi wengi, hasa ambayo hutumiwa katika majimbo kama California, ina vifungu vya uharibifu vilivyotengwa, ambavyo inasema muuzaji ana haki ya kuweka fedha kwa bidii hadi asilimia fulani ya bei ya mauzo.
Fedha yoyote ya ziada kwenye amana kwa ujumla inarudi kwa mnunuzi.
Je, mnunuzi anawezaje kulipa Refund ya Amana ya Fedha ya Fedha?
Wanunuzi ambao wanafuta marufuku kwa ujumla wana kipindi cha kutosha katika mkataba unaompa mnunuzi haki ya kisheria kufuta mkataba . Inaweza kuwa mwelekeo wa mkopo, hali ya uchunguzi au hali ya ukaguzi - labda ni juu ya mnunuzi anayeuza nyumba nyingine ambayo mnunuzi hawezi kuonekana kuuza. Mikataba mingi ina vikwazo vinavyoruhusu mnunuzi kufuta chini ya hali fulani.
Hebu sema mnunuzi anaajiri mtaalamu wa kufanya ukaguzi wa nyumbani . Wakati wa ukaguzi wa nyumbani, mnunuzi hupata tanuru hawezi kushindwa na mkaguzi wa nyumba anasema tanuru ni zaidi ya maisha yake muhimu. Mnunuzi anaweza kumwuliza muuzaji kupitia ombi rasmi la kutengeneza nafasi ya tanuru. Muuzaji anaweza kukataa na kumwambia mnunuzi kufuta. Chini ya hali hii, mnunuzi anaweza kuwa na haki ya kupokea fedha za bidii nyuma ya kufuta.
Haimaanishi muuzaji atataka kutolewa kwa amana. Ikiwa amana inashikiliwa na mtu wa tatu, kama kampuni ya kichwa au kampuni ya escrow, pande zote kwa ujumla zinahitaji kukubaliana juu ya tabia yake au angalau kukubali kufuta wakati wa kupinga juu ya amana.
Ikiwa pande zote mbili ni za busara, inawezekana kwamba manunuzi inaweza kuwekwa kushikilia, kulingana na sheria za serikali. Kwenye California, muuzaji hawezi kushikilia kwa kiasi kikubwa amana za fedha za bidii za kurejeshwa au muuzaji anaweza kukabiliana na adhabu nzuri.
Wakati Dhamana ya Fedha ya Fedha iko katika Hatari na isiyojihakikishiwa
Kuchukua msimamo wa dhamana ya pesa mara moja zaidi, hebu sema mnunuzi amechoka vikwazo vyote na kutolewa kwa matarajio yote. Siku chache kabla ya kufunga, labda mnunuzi anapata miguu baridi na anaamua kufuta. Muuzaji, ambaye anaweza kuwa hasira na mabadiliko haya ya matukio, labda ana haki ya kutarajia kupokea dhamana ya dhamana ya mnunuzi tangu mnunuzi kwa makusudi na kwa makusudi alishindwa kufungwa.
Je, ikiwa mnunuzi anakataa kutoa amana ya dhamana kwa muuzaji?
Je, ikiwa mnunuzi anakataa kutia saini aina yoyote ya kufuta? Muuzaji anaweza kuzuia kuuza mali kwa mnunuzi mwingine wakati muuzaji bado ana chini ya mkataba na mnunuzi aliyepo. Kwa kawaida muuzaji hawezi kuwa na mikataba miwili wakati mmoja, isipokuwa mkataba mmoja unapingana na kufuta nyingine. Kuendelea kuwasiliana na mnunuzi aliyekuwa na mkaidi kunaweza kumfunga mikono ya muuzaji.
Hakika, muuzaji anaweza kufuta kesi ya Mahakama ya Madai ya Kidogo na kupigana mnunuzi. Lakini hata kwa sababu ya hili, hata kwa ukweli wote unaonekana kwa upande wa muuzaji, hakimu anaweza bado kutoa tuzo kwa mnunuzi. Fikiria Jaji Judy. Sheria si mara zote nyeusi na nyeupe. Sasa, ni muda gani na pesa zimepotea kujaribu kupata dhamana ya fedha? Ikiwa muuzaji hajali muda gani unachukua ili hatimaye kuuza nyumba na ni tayari kuwekeza muda na pesa ili kupigana kwa amana, basi inaweza kuwa na thamani ya kufuata. Lakini hii ndiyo sababu muuzaji anapaswa kupata ushauri wa kisheria na sio tu kuamua kuendeleza mbele kwa lengo la kisu kwenye koo la mnunuzi.
Kuna maelezo juu ya kukata pua yako kinyume na uso wako, na inaweza kutumika katika hali hii. Muuzaji anaweza kuwa sahihi kama mvua, kwa bahati mbaya, na bado, inapoteza.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.