Je, Tuna muda mrefu gani wa kukubali?
Labda swali bora linaweza kuwa, kama ungekuwa mnunuzi, utakuwa tayari kuhudhuria kukubalika kwa muda gani? Ili kujua kama muuzaji anakubali, kukataa au kupinga marudio yako ya ununuzi? Wanunuzi wengi hawawezi kulala usiku baada ya kuwasilisha kutoa kununua nyumba. Lakini mara nyingi wauzaji hawana ujuzi wa kuingia ndani ya viatu vya mnunuzi.
Kukubali kwa sadaka kunategemea zaidi ya saini rahisi kwenye utoaji wa ununuzi .
Sheria zinaweza kutofautiana kutoka hali hadi hali kwa ajili ya shughuli za mali isiyohamishika lakini kwa kawaida hutoa kukubalika inahusisha utoaji rasmi wa utoaji wa ununuzi kwa mamlaka iliyoidhinishwa.
Mtu bora kujibu swali hili kwa wewe ni wakala wako wa mali isiyohamishika. Kila wakala wa mali isiyohamishika ni lazima au anapaswa kuwa karibu sana na mikataba ya ununuzi zawadi za wakala na anaomba mteja kuingia.
Katika siku za nyuma, mikataba ya ununuzi au, kama walivyowaita realtors, risiti za amana , zilikuwa ukurasa mmoja au mbili. Leo, wao ni 10 hadi 20 kurasa au zaidi. Mahali fulani, yaliyofichwa katika makaratasi hayo yote, ni jibu kwa swali lako. Mikataba machache sana, ikiwa ni yoyote, imekamilika na nzuri kwa maisha yako yote. Wengi hujumuisha wakati wa uhakika wa kukubali utoaji, baada ya hapo, kutoa inaweza kuwa batili au kufutwa.
Je! Utoaji unaweza kumalizika kabla ya kutoa kukubalika?
Muafaka wa muda ni muhimu kuambatana na shughuli yoyote ya mali isiyohamishika.
Hiyo ni kwa sababu mikataba mengi ya ununuzi ina maneno: wakati ni wa kiini. Mikataba ya ununuzi pia hutoa muda wa kukubalika. Kwa mfano, kutoa inaweza kuwa nzuri hadi siku 3 tangu tarehe ya sahihi ya mnunuzi kwa wakati fulani, kama vile, sema 5 PM. Au, mkataba wa ununuzi unaweza kuwa na tarehe maalum.
Ikiwa ulipokea idhini ya tarehe 2 Januari tarehe 3 Januari, na ilikuwa ni halali kwa masaa 72 saa 5 asubuhi, itafariki saa 5 Jumamosi tarehe 5 Januari. Hii ni sababu moja ambayo mawakala wa mnunuzi anapaswa kutoa mara moja kutoa juu ya saini na mnunuzi. Wakala wa mnunuzi ambaye alipokea saini ya mnunuzi juu ya kutoa siku ya Alhamisi lakini alisubiri mwishoni mwa wiki kabla ya kutuma kutoa kwa tarehe ya siku 3 ya kumalizika kwa wakala wa muuzaji anaweza kujipatia kutoa sadaka ya muda mrefu.
Ili kuzunguka tatizo la utoaji wa muda uliopita, muuzaji anaweza kutoa mkondoni kwa mnunuzi. Mpangilio wa kukabiliana ungeanza tena saa. Mpangilio wa kukabiliana inaweza kuwa mabadiliko kwa suala la bei au tu kupanua muda wa kukubalika.
Ni wakati gani wa kukubali utoaji?
Muda wa kukubali utoaji unategemea utoaji wako. Kwa mfano, mikataba zaidi ya mawakala nchini California hutumia Mkataba wa Ununuzi wa Residential California na Maelekezo Pamoja ya Escrow, yaliyoundwa na Chama cha California cha REALTORS. Mataifa mengi hutoa mikataba hiyo ya ununuzi sawa.
Katika RPA ya CAR, wakati wa kutoa kukubalika unapatikana katika kurasa chache za mkataba. Inasema kutoa hiyo itachukuliwa kuwa imefutwa ikiwa haijainiwa na muuzaji na kumtolewa kwa mnunuzi na 5 PM siku ya tatu baada ya kutoa saini na mnunuzi.
Mnunuzi anaweza kuingia tarehe maalum au kuweka default kwa siku ya tatu.
Mnunuzi anaweza pia kuidhinisha wakala wake wa mali isiyohamishika kukubali utoaji wa kutoa saini. Ikiwa jina la wakala wa mnunuzi halijaingizwa na sanduku bado haijafunguliwa, kutoa hiyo haitachukuliwa kutolewa hadi mnunuzi atapokea. Kipindi hicho kinachoweza kushinikiza mkataba wa kumalizika muda, ndiyo sababu mawakala wengi wanapenda kupokea utoaji kwa niaba ya wanunuzi wao.
Kwa nini wakati wa kukubali utoaji ni muhimu?
Muda wa kukubalika ni muhimu ikiwa ni muhimu kwamba vyama vinatimizwa kisheria. Mikataba yote ya mali isiyohamishika inapaswa kuandikwa. Wakati "alisema, alisema" matoleo yanaweza kucheza wenyewe hadi kufa katika mahakama ya sheria, neno lililoandikwa linazungumza kwa kiasi kikubwa. Unapokuwa na mashaka, jiandike kwa kuandika.
Wafanyabiashara ambao wanataka kuona kama utoaji bora zaidi unakuja wanaweza kumwuliza mnunuzi kuwapa muda mwingi kukubali kutoa. Au, muuzaji anaweza kujaribu kupokea na kuamua juu ya utoaji mwingine kabla ya utoaji wa sasa uliotumika unamalizika. Hata hivyo, muuzaji ambaye nyumba yake imekuwa kwenye soko, sema, siku 60, anaweza kuzingatia badala ya kushughulika na utoaji wa mkono kuliko kutazama kwenye misitu kwa wengine kadhaa.