Maswali ya Kuuliza Msajili Mfupi wa Sale

Jinsi ya kutathmini majibu ya kujua kama inafaa kufuatia uuzaji huo mfupi

Moja ya sababu kuu ambazo mauzo mafupi yanashindwa ni kwa sababu hakuwa na uuzaji wa muda mfupi ambao haukufahamika kuanza. Kwa sababu inaonekana kama uuzaji mfupi na vitu kama uuzaji mfupi haimaanishi kuwa ni uuzaji mfupi. Ikiwa una mpango wa kununua ufupi, unapaswa kuzungumza na wakala wa orodha. Kwa uchache sana, kabla ya kuandika kutoa, muulize wakala wako kuzungumza na wakala wa orodha.

Utapata seti tofauti za ujuzi na viwango vya elimu kati ya mawakala wa mali isiyohamishika.

Sio sawa. Juu ya hayo, kutupa mchanganyiko kwamba karibu asilimia 85 ya wakala karibu karibu labda 3 au 4 mauzo ya nyumbani kwa mwaka, hivyo idadi kubwa isiyo na idadi ni mfupi juu ya uzoefu. Kati ya wale, wachache huchukuliwa kuwa wataalam wa kuuza mfupi.

Je, kiwango chako cha Uzoefu mfupi wa Sale?

Ikiwa unauliza swali hili, ikifuatiwa na ufafanuzi, wakala anaweza kukujibu kama wakala haisiki sauti ya kulaumu kwa sauti yako. Hutaki kufanya wakala kujihami au adhabu. Unaweza kusema, "Nina hakika ikiwa ungeununua nyumba hii, ungependa kujua kwamba mtu anayehusika na uuzaji huu mfupi ana uzoefu wa kupata idhini mara kwa mara."

Je! Wapaji Wengi Wapi Unahusika katika Uuzaji huu mfupi?

Uuzaji wako mfupi mfupi sio uuzaji mfupi na mkopo mmoja tu kwa sababu mkopo huo unaweza kubeba bima ya mikopo. Iwapo kuna mikopo 2 kwa uuzaji mfupi , unaweza kuwa na uhakika kuwa hakuna MI na hakuna kibali cha MI kinachohitajika.

Baadhi ya makampuni ya bima ya bima wamekwenda nje ya biashara, wakati wengine wanataka michango ya muuzaji mgumu kwa sababu MI inahitajika kufikia asilimia fulani ya hasara ya wakopeshaji.

Je, unaweza kuniambia nini kuhusu Lender (s)?

Jibu bora kwa swali hilo ni hii ni uuzaji mfupi wa Wachovia. Kwa sababu mauzo ya muda mfupi ya Wachovia inakubalika ndani ya siku 2 hadi 14.

Mabenki mengi pia hutumia mauzo ya muda mfupi kupitia huduma ya programu ya mtandaoni kama vile Equator, ambayo inaboresha muda wa majibu na kupunguza nafasi ambazo nyaraka zitapotea.

Je! Huyu ni Fannie Mae, Freddie Mac au Aina nyingine ya Ugavi mfupi wa Ushirika wa Serikali?

Ikiwa uuzaji mfupi unakuanguka chini ya mpango wa HifA Short Sale na mchakato haujaanza, basi unaweza kutarajia kuchelewa. A Preproproved HAFA uuzaji mfupi ni tofauti na mauzo ya kawaida ya HAFA. Mauzo mafupi ya Freddie Mac na Fannie Mae hubeba seti yao ya miongozo, hasa ikiwa ni HAFA. Uuzaji wa FHA mfupi unafuata utaratibu mwingine.

Aina ya Nyaraka Je, Una Kwa Kutoka kwa Muuzaji?

Kwa kweli, unataka kusikia kuwa muuzaji ana shida ya kifedha, ingawa wakala wa uuzaji wa ufupi wa kuuza mfupi hawezi kushirikiana na aina hiyo ya habari ya faragha na ya siri na wewe. Lakini unataka kujua kwamba wakala ana kurudi kwa kodi ya chini sana, kauli za benki, stubs ya malipo na W2s, pamoja na barua ya shida .

Je! Unajua kama Muzaji hukubaliana na Mchango au Je, Mchango umejadiliwa?

Wakati mwingine mauzo mafupi yanashindwa kwa sababu wauzaji hawakutambua mchango wa muuzaji anahitajika, na wao huwa na fedha, au wanakataa kushiriki.

Katika majimbo ambayo inaruhusu hukumu za upungufu , mchango wa muuzaji mara nyingi ni njia pekee ya kupata kutolewa kwa dhima. Bila kutolewa kwa dhima, wauzaji wengine wana sababu kidogo ya kufunga uuzaji mfupi.

Nini Utaratibu wako Baada ya Muuzaji Anakubali Offer?

Jibu bora hapa ni wakala atapeleka kutoa, pamoja na HUD na mfuko mfupi wa kuuza kwa benki mara moja. Ikiwa wakala anasema anahitaji kuangalia na meneja au wakala hajui kinachotokea baadaye, huenda unataka kuruka uuzaji huu mfupi.

Je, unatoa vitu gani kwa Benki?

Kuna jibu moja tu sahihi kwa swali hili, na jibu hilo ni kutoa bora. Benki haitaki kuona utoaji zaidi ya moja. Ikiwa benki inapata kutoa pili, benki inaweza kukataa kutoa kwanza. Kuna njia ambazo muuzaji anaweza kufuta mkataba wako mfupi wa kuuza kama muuzaji hivyo anataka, hivyo uulize kuhusu hilo.

Je, unatumia muda mrefu kwa kupitishwa kwa ufupi?

Hakuna dhamana isipokuwa kwa mauzo ya muda mfupi ya awali ya HAFA. Hakuna wakala anayeweza kuhakikisha muda fulani, lakini wengi wanapaswa kukupa muda wa kuzingatia uzoefu wao na aina sawa za mauzo ya muda mfupi. Weka kwa muda gani utasubiri idhini ya kuuza muda mfupi kabla.

Je, matarajio yako yanatoka kwa mnunuzi?

Katika mauzo yangu mafupi, kwa mfano, tunatarajia mnunuzi kutolewa kwa dhamana ya dhamana ya kushikilia. Wauzaji wangu pia wanataka kwamba mnunuzi na wakala wa mnunuzi hawaandike matoleo mengi , na tunapata ahadi hii kwa kuandika. Wanunuzi ambao hawataki kuzingatia sio wanunuzi katika kitabu changu. Lakini kama nilivyosema, kila wakala ni tofauti. Kwa hiyo, tafuta nini kinatarajiwa kwako na kama unaweza kuishi nayo.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}