Msomaji anauliza hivi: "Mimi na mke wangu tumekuwa tukiangalia nyumba huko Folsom, California, kwa karibu mwezi mmoja na wakala wetu wa mali isiyohamishika.Atupeleka na mfanyakazi mwenzako. Juma jana alituambia tulianze ishara broker mnunuzi makubaliano lakini familia yangu imeniambia sio saini.Hii sasa wakala huyu hatatuonyesha mali yoyote tena hatujui.Kama kampuni ya wakala hawalipii? Wakala wa mnunuzi hulipwaje? "
Jibu: Wanunuzi wengi wanachanganyikiwa kuhusu jinsi mawakala wa mnunuzi hulipwa. Kama wewe, wanunuzi wengine wanaamini kuwa kampuni ya mnunuzi hulipa na, wakati hii ni kweli kwa kiwango fulani, fedha hazikuja moja kwa moja kutoka kwa kampuni ya wakala. Muuzaji hulipa tume ya mali isiyohamishika ya mnunuzi kwenye uuzaji wa orodha, pamoja na orodha ya orodha ya tume.
Unaweza kusikia mawakala wanasema ni bure.
Wafanyakazi Kazi kwa Wafanyabiashara
Wakala wa mali isiyohamishika ni marufuku kutoka kulipwa tume moja kwa moja na watumiaji. Tume zote za mali isiyohamishika hulipwa kwanza kwa broker ya wakala wa orodha, na kisha broker ya wakala wa orodha hulipa udalali wa mnunuzi. Hiyo ni kwa sababu leseni ya mali isiyohamishika lazima kuwekwa chini ya leseni ya broker ya mali isiyohamishika. Wakala wa mali isiyohamishika ni makandarasi huru, kwa sehemu kubwa, ambao hufanya kazi chini ya leseni ya broker.
Wakala wachache wa mali isiyohamishika hulipwa mshahara na broker yao, na kufanya kazi kama wafanyakazi wa broker hiyo, lakini aina hiyo ya utaratibu wa biashara ni kawaida.
Wengi mawakala kazi juu ya tume.
Tume ya mali isiyohamishika hulipwa kama hii:
Muuzaji >> Orodha ya udalali
Orodha ya udalali >> wakala wa orodha
Orodha ya udalali wa udalali wa uuzaji wa bidhaa
Wakala wa mnunuzi wa mnunuzi >>
Wakala wa mnunuzi Kawaida hafanyi kazi kwa bure
Unapouliza wakala wa mnunuzi ili akuonyeshe mali, unamaanisha kuwa hatimaye utaandika kutoa kwa wakala wa mnunuzi.
Ikiwa huna nia ya kuandika kutoa kwa wakala huyo mnunuzi, unatumia faida ya wakala huyo, ambayo ni sahihi.
Kupata sababu ni mchakato mgumu ambao huamua wakala wa mnunuzi ana haki ya tume ya mali isiyohamishika wakati mnunuzi anafanya kazi na wakala zaidi ya moja. Kwa ujumla, wakala ambaye anaandika kutoa hulipwa.
Kwa hiyo, ukiuliza wakala kutumia mwishoni mwa wiki kumfukuza karibu, akigawana maarifa na kukusaidia kuchagua nyumba, ni haki tu kuwa mwaminifu kwa wakala huyo.
Tume ya Agent ya Wakala wa Real Estate ni kiasi gani?
Isipokuwa mnunuzi amechaguliwa kumpa fidia wakala wake, mawakala wa mnunuzi hulipwa kutoka kwa broker wao ambaye anapokea tume kutoka kwa broker ya orodha. Tume ya mali isiyohamishika ni kabla ya kuamua na muuzaji katika mkataba wa orodha. Wastani wa sekta ya mawakala wa mnunuzi ni kati ya 2% na 3% ya bei ya mauzo, kulingana na desturi ya ndani na matakwa ya muuzaji.
Kiasi cha wakala wa mnunuzi hupokea kinategemea jinsi broker anavyolipa fidia. Wafanyabiashara wengine wa malipo wanalipa wakala wa mnunuzi wao mshahara, hasa kama udalali unatoa aina fulani ya kickback kwa mnunuzi. Uhamiaji hautachukua katika kifupi kwa mwisho wao wa mgawanyiko.
Na mawakala wengine kama mshahara wa kuaminika hutoa.
Lakini mawakala wengi hufanya kazi kwenye mgawanyiko wa tume, ambayo inaweza kutofautiana kutoka 50% ya tume ya mali isiyohamishika ya mnunuzi hadi njia ya 100%.
Kwa nini Wakala wa mnunuzi Uliza Mkataba wa Broker mnunuzi
Mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi ni mkataba kati ya mnunuzi na wakala wa mnunuzi. Kuna aina 3 za msingi za mikataba ya mnunuzi wa mnunuzi . Maarufu sana ni ya kipekee. Mkataba maalum wa mnunuzi wa mnunuzi unamfunga wakala wa mnunuzi kwako na wewe kwa wakala wa mnunuzi. Huwezi kununua mali bila kulipa tume kwa wakala huyo, hata kama wakala hakuandika kupokea kwako.
Wakala ambao wanataka kuhakikisha kwamba wana makubaliano ya kisheria na ya kisheria ambayo yanawawezesha kuwakilisha mnunuzi pekee, na kulipwa kwa juhudi zao, ataomba mnunuzi kutia sahihi mkataba wa mnunuzi wa pekee.
Wanunuzi ambao wanasita kusaini mkataba wa mnunuzi wa kipekee na mimi, kwa mfano, wanasema hawajali ikiwa ninalipwa, hivyo sijatumiki nao. Ninafanya kazi na wanunuzi ambao wanakubali kwamba nitalipwa. Mimi si tofauti na mawakala wengine wengi katika suala hilo. Ni kwa nini mimi si lawama mnunuzi wa wakala wako kwa kukataa kuendelea kuonyesha mali bila dhamana ya fidia.
Wanunuzi au Wauzaji wanalipa Agent ya mnunuzi?
Hii imesababisha uchanganyiko mkubwa katika sekta ya mali isiyohamishika na kwa watumiaji. Kwa ujumla, makubaliano ya orodha kati ya muuzaji na wakala wa orodha ya muuzaji hufafanua ni kiasi gani uuzaji wa orodha utapa malipo ya uuzaji kwa kuleta mnunuzi.
Ndiyo, unaisoma kwa usahihi. Muuzaji, kwa kweli, analipa wakala wako mnunuzi kujadili kwa niaba ya mnunuzi, si muuzaji. Mikataba ya uwakilishi wa mnunuzi wa CAR inasema kwamba ikiwa chombo chochote isipokuwa mnunuzi hulipa tume, basi mnunuzi huondolewa wajibu wa kulipa.
Kuna matukio ambapo mnunuzi anaweza kulipa udalali moja kwa moja kama vile hakuna tume inayotolewa kwa sababu mali ni ya kuuza kwa mmiliki . Lakini kawaida tume inalipwa na muuzaji kwenye uuzaji wa orodha. Utawala wa orodha unagawanya tume kwa namna fulani na broker ya wakala ambaye huleta kutoa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.