Ndani ya maelezo kuhusu kufungua mali isiyohamishika ya California
Taarifa ya kufungua uhamisho, pia inayojulikana katika sekta kama TDS, inahitajika kwa sheria. Sehemu ya 1102 ya Kanuni za Kitaifa za California inahitaji kwamba kila muuzaji wa makazi amalize TDS kwa mnunuzi. Hati hii ni moja ya maelezo ya muuzaji ambayo wanunuzi wanapata wakati wa mkataba wa kipindi cha mkataba .
Ikiwa unahitaji msaada wa kuandaa taarifa ya kufungua uhamisho au una maswali zaidi, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.
Wakala wa mali isiyohamishika hawawezi kutoa ushauri wa kisheria.
Umuhimu wa Taarifa ya Ufafanuzi wa Uhamisho
Hati hii ya ukurasa wa tatu hutumiwa mara nyingi kama ushahidi wa mahakamani wakati mnunuzi anaamua kumshtaki muuzaji kwa kutojulisha . Ndiyo maana ni muhimu sana kuwa wauzaji wanajaza kwa usahihi na kufungua habari muhimu, ambayo inaweza kuathiri uamuzi wa mnunuzi kuendelea na ununuzi.
Aina ya maelezo yaliyomo katika taarifa ya uhamisho wa uhamisho
Fomu nyingi ni maelezo ya kibinafsi, lakini kuna maeneo machache ambayo hata baadhi ya mawakala wa mali isiyohamishika hawajui. Kwanza kabisa, tambua kwamba fomu hii inapaswa kukamilika katika mwandishi wa mwenyewe mwenyewe. Wakala hawezi na hawezi kukamilisha fomu hii kwa muuzaji kwa hali yoyote. Ikiwa huwezi kuitimiza, waulize jamaa wa karibu ili akufanye hivyo, lakini usiulize wakala wako.
- Tarehe ya ufunuo
Huu ndio tarehe ambayo wauzaji wanakamilisha ufunuo. Ikiwa kitu kinabadilika kati ya tarehe TDS imekamilika na mali inauza, wauzaji wenye busara watarekebisha taarifa ya kutoa uhamisho.
- Ufafanuzi wa ziada
Wafanyabiashara wanaweza kutaka ukaguzi wa nyumbani wa mnunuzi ujao sehemu ya ufunuo huu kwa kuangalia sanduku linalofaa, pamoja na kuingiza taarifa za wadudu au aina nyingine za ukaguzi.
- Kazi
Wafanyabiashara wanapaswa kuonyesha kama wanaishi katika mali.
- Sehemu ya A: Systems, vifaa, na vitu vingine
Jambo kuu unalohitaji kujua kuhusu taarifa ya uhamisho wa uhamisho ni kwamba wauzaji hawahakiki hali ya nyumba; wauzaji wanafafanua tu hali yake.
Sehemu ya A inasoma kote, si chini, kwa sababu vitu vingine vya kulia vinahusishwa na masanduku kushoto.
Wauzaji wanapaswa kuangalia vitu tu vinavyolingana na nyumba. Kwa mfano, kama nyumba yako haina pampu ya sump au gazebo, huwezi kuangalia masanduku hayo.
Sehemu hii inauliza kama nyumba ina aina mbalimbali, lawa la maji ya machafu, watambuzi wa moshi, mabomba ya mvua, bwawa, kati ya vitu vingine, na kama maji hutolewa na jiji, vizuri, huduma binafsi au nyingine. Angalia kila sanduku linalotumika. Ikiwa unafunua nyumba ina skrini za dirisha, kwa mfano, na hakuna skrini, mnunuzi anaweza kudai ununue skrini zote mpya.
Zaidi ya hayo, ikiwa hujui umri wa paa lako, usijenge umri - wala usiambie nyumba ina wiring 220-volt ikiwa hujui kwamba inafanya. Ikiwa mnunuzi hawezi kuunganisha kavu kwa sababu hakuna wiring 220, nadhani nini mnunuzi anaweza kuomba kutoka kwako?
Kumbuka kwanza ukurasa wa kwanza.
- Sehemu ya B: Ukosefu au matatizo
Ukiangalia "ndiyo" kwa swali ambalo linauliza kama unatambua kasoro yoyote au vifungo vingi katika vitu vifuatavyo katika Sehemu B, utahitaji kuelezea. Hata kama hufikiri kuwa kasoro ni muhimu, unapaswa kuifichua hata hivyo, hasa ikiwa una ujuzi kuhusu hilo. Sehemu ya B pia inaweka vyama kwa taarifa kwamba nyumba haiwezi kuzingatia mahitaji ya serikali yaliyotakiwa.
- Sehemu ya C: Mambo halisi na maswali maalum
Maswali haya 16 yanahitaji maelezo mengi, na unapaswa kusoma kila swali kwa makini, na ufikirie kabla ya kujibu.
Kwa mfano, swali la 2 linauliza kama kuna sifa za mali ambazo zinawashirikiana. Ikiwa una uzio, kwa mfano, hiyo inawezekana kuwa kipengele kilichoshiriki kati yako na jirani yako. Ikiwa uzio huo umesababisha mapambano na jirani zako kuhusu eneo la mipaka ya mali, unaweza pia kuzingatia kuangalia swali la 3 kama "ndiyo."
Swali la 8 linauliza kuhusu mafuriko au mifereji ya maji. Ikiwa maji ya mvua huwa karibu na nyumba yako, unapaswa kufunua ukweli huo.
Ikiwa unaishi kwenye barabara ya busy au mbwa wa jirani yako, fikiria kujibu "ndiyo" kwa swali la 11.
Wanunuzi hawawezi kutembea mbali na kununua nyumba yako ikiwa wanasoma kuwa mbwa hupiga au malori ya kukusanya takataka ya asubuhi husababishwa na usumbufu wa mara kwa mara - wao hukasirika, hata hivyo, ikiwa nuisances hizo hazijafunuliwa.
Kumbuka kwanza na ishara ukurasa 2 wa taarifa ya uhamisho wa uhamisho.
Sehemu ya D: Vyeti kutoka kwa muuzaji ambavyo huchunguza moshi huwekwa kwa mujibu wa kanuni na heater ya maji inakubaliana na sheria husika.
- Ushauri wa Ukaguzi wa Agent
Ikiwa umewakilishwa na wakala wa mali isiyohamishika, wakala wako wa orodha atakamilisha ufunuo wa ukaguzi wa wakala. Wakala wa mnunuzi atamaliza sehemu tofauti. Chini hakuna hali lazima wakala awe milele angalia kisanduku kinachosema kuwa hakuna vitu vya kufichua. Kuna daima vitu vinavyofunua.
Mara nyingi mawakala wanashauriwa kutambua tatizo au upungufu lakini wanapaswa kusema kwa maneno rahisi. Kwa mfano, ikiwa kuna matangazo nyeusi katika oga, wakala hajui kwa kweli ikiwa ni mold, na lazima ifunuliwe kama matangazo nyeusi.
Kumbuka kwamba mawakala wa mali isiyohamishika wanapaswa kufunua tu yale wanayoyaona. Wakala wanahitajika kwa sheria kutembea mali na kumbuka kila kitu wanachokiona, hata kama ni ufa katika barabara ya njia.
Wafanyabiashara wa saini ya ukurasa 3. Orodha na ishara za wakala wa mnunuzi. Ukurasa wa kwanza wanunuzi na ishara risiti.
Mara nyingi tunaona mawakala wakijaribu kuwasilisha maelezo ya ziada karibu na kufungwa ambayo hayakuhitajika. Kawaida ni Hifadhi ya Maji na Utambuzi wa Moshi ya Utekelezaji na Taarifa ya Detect Monoxide Detector, ambayo imejumuishwa katika TDS kwenye ukurasa wa 2 na kwa hiyo ni nyekundu.