Jinsi ya Pesa Kwa Kuwekeza katika Real Estate
Njia tatu za Msingi za Pesa kutoka Uwekezaji wa Real Estate
Kuna njia tatu za msingi wawekezaji kufanya fedha kutoka kwa mali isiyohamishika:
- Kuongezeka kwa thamani ya mali,
- Mapato ya kukodisha yaliyokusanywa kwa kukodisha mali kwa wapangaji, na
- Faida zinazozalishwa kutoka shughuli za biashara ambazo hutegemea mali isiyohamishika.
Kwa kifupi, ndivyo. Bila shaka, daima kuna njia zingine za faida moja kwa moja au kwa moja kwa moja kutoka kwa mali isiyohamishika, kama kujifunza kutaalam katika maeneo zaidi ya esoteric kama vyeti vya kodi ya kodi, lakini vitu vitatu hivi vinazingatia mapato mengi ya mapato , na bahati ya mwisho, kwamba yamefanywa katika sekta ya mali isiyohamishika. Kwa kujifunza jinsi ya kuchukua faida yao kwa kwingineko yako mwenyewe, unaweza kuongeza darasa lingine la mali kwa ugavi wa mali yako yote, kuongeza uwiano wa aina zote na, ikiwa unatekelezwa kwa busara, kupunguza hatari.
1. Kufanya Fedha kutoka kwa ongezeko la thamani ya mali ya uwekezaji wako wa mali isiyohamishika
Kwanza, ni muhimu kuelewa kwamba maadili ya mali hazidi kuongezeka.
Hii inaweza kuwa dhahiri dhahiri wakati wa kipindi cha miaka ya 1980 na mapema miaka ya 1990, na 2007-2009 mali isiyohamishika kuanguka. Kwa kweli, katika hali nyingi, maadili ya mali hawapaswi kupungua kwa mfumuko wa bei . Kwa mfano, ikiwa una $ 500,000 ya mali isiyohamishika na mfumuko wa bei ni asilimia 3, mali yako inaweza kuuza $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) lakini sio tajiri zaidi kuliko ulivyokuwa mwaka jana.
Hiyo ni kwamba bado unaweza kununua kiasi sawa cha maziwa, mkate, cheese, mafuta, petroli, na bidhaa nyingine (kweli, cheese inaweza kuwa chini mwaka huu na petroli hadi, lakini kiwango chako cha maisha kitakaa sawa). Sababu? Faida ya $ 15,000 haikuwa halisi. Ilikuwa nomina.
Hii hutokea kwa sababu serikali inapaswa kuunda pesa inapotumia zaidi ya inachukua kupitia kodi. Wengine wote sawa, baada ya muda, hii inasababisha kila thamani ya dola iliyopoteza thamani na kuwa na thamani kidogo kuliko ilivyokuwa hapo awali.
Moja ya njia ambazo wawekezaji wa mali isiyohamishika wanaoweza kupata fedha katika mali isiyohamishika ni kuchukua fursa ya hali ambayo inaonekana kuzalisha kila baada ya miongo michache: Wakati kiwango cha mfumuko wa bei kinapotarajiwa kuzidi kiwango cha sasa cha madeni ya muda mrefu , unaweza kupata watu wenye nia ya kupiga mbio kwa kupata mali, kukopa pesa ili kununua fedha, na kisha wakisubiri mfumuko wa bei ili kuongezeka. Kwa njia hiyo, wanaweza kulipa rehani kwa dola ambazo zina thamani ya chini. Hii inawakilisha uhamisho kutoka kwa wafadhili kwa wadeni. Uliona wawekezaji wengi wa mali isiyohamishika wanafanya pesa njia hii katika miaka ya 1970 na mapema ya miaka ya 1980 kama bei ya mfumuko wa bei ilianza kuongezeka kwa udhibiti kabla Paulo Volker alichukua 2x4 nyuma na akaiweka chini ya udhibiti kwa kuongeza viwango vya riba .
Hila ni kununua wakati viwango vya cap vilivyobadiliwa vyema vinapendeza au wakati unafikiri kuna sababu maalum ambayo kipande fulani cha mali isiyohamishika siku moja itakuwa yenye thamani zaidi kuliko kiwango cha cap cha sasa pekee kinaonyesha kuwa lazima. Kwa mfano, watengenezaji wa mali wenye vipaji wanaweza kutazama mradi sahihi, kwa wakati unaofaa, kwa bei nzuri, na kwa kweli kuunda mapato ya kodi ya baadaye ili kuunga mkono thamani ambayo inaweza kuonekana kuwa tajiri kulingana na hali ya sasa kwa sababu wanaelewa uchumi, sababu za soko, na watumiaji. Katika mji wangu wa kale, nilitazama hoteli ya kale ya kutisha kwenye sehemu kubwa ya ardhi kugeuzwa kuwa kituo cha ununuzi cha bustani na majengo ya ofisi kusukuma kodi kubwa kwa mmiliki. Ukosefu wa mtiririko wa fedha, sasa au thamani ya sasa ya sasa, unafikiri kwa kiwango fulani au kingine, bila kujali unajiambia mwenyewe, bila kujali ni mabenki ambayo yanaidhinisha mikopo yako, na bila kujali jumuiya iliyo karibu nawe inasema nini.
Utahitajika kiasi kikubwa cha mfumuko wa bei katika sarafu ya majina (ikiwa unatumia madeni ya kununua ununuzi) kukupa dhamana au aina fulani ya uwezekano wa chini uwezekano wa kufanya kazi kwako.
2. Kufanya Pesa kutoka kwa Mapato ya Kukodisha yanayotokana na uwekezaji wako wa mali isiyohamishika
Kufanya pesa kutoka kukusanya kodi ni rahisi sana kwamba kila mwenye umri wa miaka sita ambaye amewahi kucheza mchezo wa ukiritimba anaelewa juu ya kiwango cha visceral jinsi misingi ya kazi. Ikiwa una nyumba, jengo la ghorofa, jengo la ofisi, hoteli, au uwekezaji mwingine wa mali isiyohamishika , unaweza kulipa watu kukodisha badala ya kuruhusu watumie mali au kituo. Bila shaka, rahisi na rahisi sio kitu kimoja. Ikiwa una majengo ya ghorofa au nyumba za kukodisha, unaweza kujishughulisha na kila kitu kutoka kwenye vyoo vya kuvunja hadi wapangaji waliofanya kazi za maabara. Ikiwa una maduka makubwa ya mstari au majengo ya ofisi, huenda ukabidi kushughulika na biashara iliyokodisha kutoka kwako kwenda kufilisika. Ikiwa una maghala ya viwanda, unaweza kujiona unakabiliwa na uchunguzi wa mazingira kwa vitendo vya wapangaji ambao walitumia mali yako. Ikiwa una vitengo vya hifadhi, wizi unaweza kuwa na wasiwasi. Uwekezaji wa mali isiyohamishika sio aina ambayo unaweza kuingia ndani na kutarajia kila kitu uende vizuri.
Habari njema ni kwamba kuna zana zinazopatikana zinazolinganisha uwekezaji wa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Moja ya haya, ambayo yatakuwa muhimu kwako kwa jitihada yako ya kupata pesa kutoka kwa mali isiyohamishika ni uwiano maalum wa kifedha unaoitwa kiwango cha cap, ambacho ni chache kwa "kiwango cha mtaji". Ikiwa mali inapata dola 100,000 kwa mwaka na kuuza $ 1,000,000, utagawanya mapato (dola 100,000) na tag ya bei ($ 1,000,000) na kupata 0.1, au 10%. Hiyo ina maana kiwango cha cap ya mali ni 10%, au kwamba utapata malipo ya 10% kwenye uwekezaji wako ikiwa ulilipa kwa mali isiyohamishika kikamilifu kwa fedha na hakuna deni.
Kama vile hisa ni hatimaye tu ina thamani ya sasa ya thamani ya mtiririko wa fedha uliopunguzwa, mali isiyohamishika ni ya mwisho ya thamani ya mchanganyiko wa 1.) matumizi yanayotengeneza kwa mmiliki wake na 2.) mtiririko wa fedha wa sasa unazalisha jamaa na bei iliyolipwa kwa uwekezaji. Mapato ya kukodisha yanaweza kuwa safu ya usalama ambayo inakukinga wakati wa kuanguka. Aina fulani ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni bora zaidi kwa kusudi hili. Ili kurudi kwenye mjadala wetu wa awali wa changamoto za kufanya pesa kutoka kwa mali isiyohamishika, majengo ya ofisi, kutoa mfano mmoja, mara nyingi huhusisha kukodisha kwa muda mrefu, kwa miaka mingi. Nunua moja kwa bei nzuri, kwa wakati unaofaa, na kwa ufanisi wa kukodisha na kukodisha ufuatiliaji, na unaweza kuvuka kupitia kuanguka kwa mali isiyohamishika juu ya hundi za kukodisha ya juu ambazo makampuni ya kukodisha kutoka kwako wanapaswa kutoa (kwa sababu ya kukodisha makubaliano waliyosaini) hata wakati kiwango cha chini kinapatikana mahali pengine. Pata uovu, hata hivyo, na unaweza kuwa imefungwa katika kurudi ndogo kwa kurudi baada ya soko limepatikana.
3. Kufanya Pesa kutoka kwa Biashara ya Real Estate Biashara
Njia ya mwisho ya kufanya fedha kutoka kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika inahusisha huduma maalum na shughuli za biashara. Ikiwa unamiliki hoteli, unaweza kuuza sinema zinazohitajika kwa wageni wako. Ikiwa una jengo la ofisi, unaweza kupata pesa kutoka kwa mashine za vending na gereji za maegesho. Ikiwa una mwenyewe safisha ya gari, unaweza kupata pesa kutoka kwa wafutaji wa utupu wa muda. Aina hizi za uwekezaji karibu daima zinahitaji ujuzi maalum; kwa mfano, kuna wanaume na wanawake ambao wanatumia kazi yao yote maalumu katika kubuni, kujenga, kumiliki na kuendesha magari ya maji. Kwa wale ambao wanainuka juu ya shamba zao na kuelewa matatizo ya soko fulani, fursa ya pesa inaweza kuwa ya kudumu.
Zaidi Kuhusu Kufanya Fedha Katika Real Estate
Kwa habari zaidi kuhusu jinsi ya kufanya pesa katika mali isiyohamishika, soma Mwongozo Kamili wa Mwanzoni wa Kuweka Real Estate Kuwekeza .