Sheria ya Kufanya kazi na Wakala wa Real Estate

by Elizabeth Weintraub

Kucheza na sheria huweka amani kati ya wanunuzi na mawakala wa mali isiyohamishika

Moja ya wanunuzi wangu ni neurosurgeon ya kipaji, juu ya darasa lake katika shule ya matibabu, lakini hawana kidokezo kuhusu sheria za etiquette na mawakala wa mali isiyohamishika. Halafu anaelewa kwa nini baadhi ya mawakala wa orodha wamemwomba wakati anawaita kwa random na maswali. Katika akili yake, yeye hajafanya chochote kibaya. Yeye anajaribu tu kupata habari kuhusu nyumba ya kuuza.

Wakala wa mali isiyohamishika hupenda kufanya kazi na watu, lakini daima kuna wateja ambao huenda wakivuka mstari bila hiari. Hapa ni protocols chache ambazo unaweza kutumia wakati wa ununuzi kwa nyumba ambayo itakuweka nje ya maji ya moto na kwa maneno mazuri na mawakala wa mali isiyohamishika. Hasa wakala wako mwenyewe.

01 Kuelewa Wakala Kazi kwa Tume

Wachache sana mawakala wa mali isiyohamishika kazi juu ya mshahara na kama wao, labda hawataki yao.

Wakala wengi wa mali isiyohamishika hulipwa tume . Ikiwa wakala haifunga shughuli, hawezi kulipwa. Wakala huhamasishwa sana kufanya kazi nzuri kwako.

Wakala si watumishi wa umma na hawafanyi kazi kwa bure. Usiulize wakala kufanya kazi kwako ikiwa una nia ya kukata wakala nje ya mpango wako.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

02 Weka Uteuzi na Uwe na Wakati

Fanya muda wako wa miadi wakati unapokutana na Realtor aliye busy. © Big Stock picha

Kuwa na heshima, kutumia heshima ya kawaida na usitarajia wakala kuacha kile anachokifanya kukimbia na kukuonyesha nyumba. Huenda sio matarajio tu ya wakala au mteja. Na kama wewe ni, bwana hukusaidia.
Usiwe na miadi na wakala na kisha usisahau kuonyeshwa.
Ikiwa unakwenda kuchelewa, piga simu na uruhusu wakala wako kujua wakati unatarajia kufika. Onyesha heshima tu.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

03 Chagua Agent Real Estate

Chagua wakala unayopenda. © Big Stock Picha

Fanya kama unataka kufanya kazi bila uwakilishi, kushughulika moja kwa moja na mawakala wa orodha, au ikiwa unataka kuajiri wakala wako mwenyewe.
Ikiwa unaamua kuajiri wakala wako mwenyewe, mawakala wa mahojiano ili kupata wakala ambaye una uzuri.
Ikiwa wewe ni mawakala wa kuhojiana , basi wakala kila ajue wewe uko katika hatua ya mahojiano.
Kamwe, kamwe, kamwe usiulize mawakala wawili tofauti kutoka kampuni hiyo . Niamini mimi: Usifanye hivyo.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

04 Usimwita Agent ya Orodha Kama Unatumika na Mgenzi wa Ununuzi

Usiita wakala wa orodha ikiwa unataka wakala wako mwenyewe. © Big Stock Picha

Wakala wa orodha hufanya kazi kwa muuzaji, si mnunuzi. Ikiwa unajiri wakala wa orodha kukuwakilisha, wakala huyo atafanya kazi chini ya wakala wa mbili. Migogoro ya riba inaweza kutokea.
Ikiwa wakala wa orodha anaonyesha wewe mali, wakala wa orodha atatarajia kukuwakilisha. Maadili huzuia wakala wa orodha kutoka kwa kuonyesha matibabu ya upendeleo. Ikiwa ukiuliza wakala wa orodha kukufaidi na kujaribu kupunguza bei, inajumuisha utimilifu na wengi hawataki.
Wakala wa orodha hawataki kufanya kazi ya wakala wa kununua . Hebu wakala wako mnunuzi afanye kazi yake.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

05 Jitayarishe Itifaki ya Hifadhi ya Nyumba

Kuna etiquette kufuata nyumba wazi. © Big Stock Picha

Uulize wakala wako kama inachukuliwa kuwa sahihi kwako kuhudhuria nyumba wazi peke yake. Katika maeneo mengine, inakabiliwa na kwenda kwenda kufungua nyumba bila kufungwa.
Weka kadi ya biashara ya wakala wako kwa wakala mwenyeji nyumba iliyo wazi. Wakati mwingine wakala huyu atakuwa wakala wa orodha, lakini mara nyingi ni wakala wa mnunuzi pia anayatafuta wanunuzi wasiotiwa. Kutangaza wewe ni kuwakilishwa kukulinda.
Usiulize maswali ya mwenyeji wa wazi kuhusu mfanyabiashara au msukumo wa muuzaji. Hebu wakala wako akuulize maswali haya. Wakala wako labda anatumia mbinu tofauti inayofanya kazi.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

06 Ishara mkataba wa Broker ya mnunuzi na Agent ya kununua

Mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi hulinda pande zote mbili. © Big Stock Picha

Anatarajia kusaini makubaliano ya broker ya mnunuzi . Inajenga uhusiano kati yako na wakala na inafafanua majukumu ya wakala kwako, na kinyume chake.
Uliza kuhusu tofauti kati ya mkataba wa Broker wa Exclusive na yasiyo ya Exclusive .
Ikiwa huko tayari kujiunga na broker mnunuzi, usiulize wakala huyo kukuonyesheni nyumba. Vinginevyo, kifungu cha ununuzi kinaweza kuongezeka.
Uulize wakala wako kama atawaachilia kutoka mkataba ikiwa hutakuwa na wasiwasi. Ikiwa anakataa, kuajiri mtu mwingine. Wakala wako lazima pia awe na heshima ya malengo yako.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

07 Daima Uulize na Usaini Mkataba wa Wakala

California Code Code inahitaji ufafanuzi wa wakala. & Nakala; Big Stock Picha

Kwa sheria, mawakala wanatakiwa kutoa wanunuzi shirika la kutoa taarifa. Hati hii inatofautiana katika mistari ya serikali.
Kujiunga na wakala wa kutoa taarifa ni uthibitisho wako wa kupokea. Ni wazi tu. Sio makubaliano kwa shirika. Soma.
Aina bora na yenye mazoezi ya shirika ni shirika moja. Hii inamaanisha wewe umewakilishwa na wakala wako mwenyewe, ambaye anakulipa dhima ya fiduciary .

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

08 Fanya Matarajio Yako Inayojulikana

Wengi mawakala wako tayari kuendesha wanunuzi kuona nyumba. © Big Stock Picha

Ikiwa unatarajia wakala wako kukuchukua kwenye mlango wako wa mbele na kuendesha nyumba yako baada ya kuonyesha nyumba , kumwambia. Wengi watatoa huduma hiyo. Ikiwa sio, watawaomba kukutana na ofisi.
Hebu wakala wako ajue jinsi unavyotaka awasiliane nawe na mara ngapi. Unataka simu, barua pepe, ujumbe wa maandishi, IM au yote yaliyo hapo juu?
Weka malengo halisi na wakati wa kupata nyumba yako. Uliza wakala wako jinsi unaweza kusaidia kwa kutoa maoni.
Ikiwa haufurahi, sema hivyo. Tafadhali. Wakala wanataka kukufanya uwe na furaha. Usiogope kuzungumza.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

09 Usijumuishe Fomu Zisizoelewa

Usisaini fomu bila kuuliza maswali. © Big Stock Picha

Usijisikie kwa kuuliza wakala wako kuelezea fomu kwako. Ni kazi yake. Aina nyingi ni asili ya pili kwa mawakala lakini si kwa wewe, hivyo waulize maelezo mpaka utakapolidhika unayoelewa.
Jaribu kusaini fomu zilizoitwa "Msajili wa Kuwakilisha Zaidi ya Mnunuzi mmoja." Hii sio katika maslahi yako bora. Lakini wakati mwingine huwezi kusaidia kwa sababu wakala wako anaweza kufanya kazi kwa udalali mkubwa. Uhamisho huo unaweza kuwakilisha zaidi ya mnunuzi mmoja, si wakala wako.
Kutambua mawakala si wanasheria na hawezi kutafsiri sheria. Usiulize mawakala kutoa maoni ya kisheria, yaliyotanguliwa na taarifa ambayo hutaomba maoni ya kisheria.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.

10 Kuwa Tayari kununua

Kuwa tayari kununua kabla ya kutoa kutoa. © Big Stock Picha

Ikiwa huko tayari kununua, huna haja ya wakala wa mali isiyohamishika. Unaweza kwenda kufungua nyumba na wewe mwenyewe na kuwaita mawakala wa orodha ya kuonyesha-lakini kuwa waaminifu. Sema wewe ni "ununuzi tu." Angalia nyumba kwenye mtandao, lakini usipoteze muda wa wakala ikiwa huko tayari kutenda.
Ikiwezekana, uajiri mtoto wa watoto wachanga ili awajali watoto ambao ni mdogo sana kuacha nyumba zote za asubuhi au za mchana.
Taleta daftari yako. Utahitaji kuandika kutoa kwa sababu dhamana ya dhamana inaweza kuhitajika kuongozana na ununuzi wako wa ununuzi . Na tafadhali, thibitishwa.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.