Wakala wa Orodha
Wakala wa orodha huja katika ladha, ukubwa, na maumbo yote. Wakala wa orodha huwakilisha muuzaji. Shughuli nyingi zinakamilishwa chini ya makubaliano ya orodha ya uwakilishi wa kipekee. Kuna matukio machache ambapo wakala wa orodha anaweza kukubali ada ndogo ya gorofa ili kutenda kama karani na kuweka nyumba ya kuuza katika MLS , lakini sio kweli kuwakilisha muuzaji. Kwa mfano huu, wakala wa orodha inaweza kufanya orodha ya wazi na muuzaji, na muuzaji anaweza pia kuorodhesha na mawakala mbalimbali wa mali isiyohamishika, lakini ni kawaida.
Kwa makusudi yote, wakala wa orodha huwakilisha muuzaji. Lakini wakala wa orodha si ujumla wakala wa kuuza.
Fomu ya kawaida ya uwakilishi wa muuzaji ni wakati wakala wa orodha ametia saini orodha ya kipekee ya kuuza na muuzaji. Hii ina maana tu wakala wa orodha ana haki ya tume, au kwa usahihi zaidi, udalali wa wakala wa orodha una haki ya tume.
Orodha ya pekee ni mikataba ya nchi mbili kati ya broker na muuzaji. Orodha ya mawakala kama kuamini orodha hii ni ya wakala, lakini kama wakala si broker wa kampuni, basi orodha sio ya wakala wa orodha. Orodha ni za broker au udalali.
Mtaalamu wa Kuuza
Wakala wa orodha pia hujulikana kama wakala wa muuzaji kwa sababu wakala wa orodha anawakilisha muuzaji.
Ingawa wakala wa orodha ni kawaida si wakala wa kuuza, haimaanishi wakala hawezi kufanya kazi katika uwezo wa wakala mbili kama wakala wa kuuza pia. Sawa, nimeahidi kuwa sitaweza kuchanganya mtu yeyote na huko nitakwenda. Tafadhali usinike. Mara nyingi, katika masoko mengi ya mali isiyohamishika nchini kote, wakala wa orodha huwakilisha muuzaji na wakala tofauti anawakilisha mnunuzi kama wakala wa kuuza.
Wakala huyo wa kuuza anaweza kufanya kazi kwa udalali huo kama wakala wa orodha au uuzaji wa ushindani. Kwa ujumla broker ya orodha "hushirikiana" na udalali mwingine wakati mshindani huyo anawakilisha mnunuzi, na broker ya orodha hulipa uuzaji wa kuuza kwa kumleta mnunuzi ambaye anatoa mtoa mnunuzi anayekubali. Inajulikana kama tume ya "co-op". Ikiwa wakala wa kuuza hufanya kazi kwa udalali huo kama wakala wa orodha, uuzaji hujulikana kama shirika lao mbili , hata kama wakala wa orodha na wakala wa kuuza hawajui.
Wakati Agent ya Orodha ni Pia Agent Kuuza
Wakala wa orodha inaweza pia kuwa wakala wa kuuza, ambayo inamaanisha wakala wa orodha ni kushiriki katika uwakilishi wa aina mbili, ambayo ni aina ya wakala mbili na wa kisheria katika baadhi ya majimbo, ikiwa ni pamoja na California, au uhusiano wa kisheria kati ya vyama inaweza kuwa shughuli za ushirika tu.
Wafanyabiashara wa maagizo kwa jumla hawawezi kuwakilisha chama chochote na wanapaswa kubaki neutral.
Wakati mwingine wanunuzi wanaamini kwa hakika wanaweza kuwaita wakala wa orodha kuonyesha nyumba na kwamba wakala wa orodha ya namna fulani atawapeleka "mkataba" na muuzaji, ama moja kwa moja au kwa usahihi. Kwa kusikitisha kusema kuna mawakala wasiokuwa na ujasiri katika sekta hiyo ambao wangependa matarajio ya kupata tume ya mara mbili ili waweze kufanya chochote kinachohitajika ili kumpendeza mnunuzi kwa kukiuka imani kwa muuzaji, lakini wengi wao ni maadili na hawafanyi kazi njia. Hawakupoteza muuzaji mbele ya treni inayohamia tu ili kumfanya mnunuzi afurahi na anatukana na maana. Lakini haina kuzuia wanunuzi wengine kuamini kwamba hadithi.
Ili kuiweka rahisi, kumbuka tu, wakala wa orodha, pia anajulikana kama wakala wa muuzaji, anawakilisha muuzaji.
Wakala wa kuuza huwakilisha mnunuzi, pia anajulikana kama wakala wa mnunuzi .