Haitoshi kujua maswali gani ya kuuliza wakala wako. Majibu ya maswali hayo ni jinsi utakavyogundua wakala wa kuajiri. Chini ni majibu bora kwa kila swali.
01 Umekuwa Ulikuwa Muda wa Biashara Kwa muda mrefu?
02 Wastani wa Orodha ya-kwa-Mauzo-Uwiano wa Bei
Wakati wa kukodisha wakala wa orodha, tarajia kuona uwiano wa orodha-kwa-mauzo ndani ya 95% hadi 100% katika soko la mnunuzi ; katika soko la muuzaji: 100% hadi 110% ya bei ya orodha. Kuna mara kwa mara muuzaji ataweka bei isiyo ya kweli ya mauzo, ambayo inamaanisha huwezi kuhukumu wakala kwa ratiba.
Wakati wa kukodisha wakala wa mnunuzi, tarajia kuona uwiano wa orodha-kwa-mauzo ndani ya 90 hadi 99% katika soko la mnunuzi; katika soko la muuzaji: 100% hadi 105%. Tena, uwiano huu unategemea orodha ya thamani ya soko, na sio orodha zote ni thamani ya soko.
Mpango Bora / Mfumo wa Masoko Bora
Kama mnunuzi, unapaswa kutarajia kuona nyumba 5 hadi 7 kwa siku, kwa muda mrefu inachukua ili kupata nyumba yako . Majumbani yote yanapaswa kuzingatia vigezo vyako, na wakala anaweza hata kutazama nyumba hizo kwa ajili yako.
Wakala lazima pia kukubali kukubali tu na usiwakilishe wanunuzi wengine ambao wanashindana kwa hesabu sawa.
Kama muuzaji, ungependa wakala wako kutangaza kila wiki kwa ajili yako, labda kufanya barua ndogo ya moja kwa moja inayotengwa, tuma barua pepe, labda kuzalisha vipeperushi vya rangi nne, na kukupa kampeni ya masoko iliyowekwa kwa ajili yako.
Marejeo ya 04
Unaweza kupata kumbukumbu kwenye tovuti ya wakala , lakini unapaswa pia kuuliza kuona barua za kumbukumbu. Wateja mara nyingi hutuma maelezo ya shukrani au barua kwa broker ya wakala. Angalia kiwango cha chini cha marejeleo matatu.
05 Juu ya Mambo Matatu Yanayotengeneza Wajumbe
Mifano inaweza kuanzia masoko hadi kwa maarifa. Majibu yanayokubalika ni:
- Rekodi ya kurudia yenye nguvu ya wateja wenye kuridhika
- Uuzaji mkubwa wa mtandaoni
- Stadi nzuri za majadiliano
- Kuthibitisha, haitachukua jibu kwa jibu
- Mjumbe wa mawasiliano.
06 Mapitio ya Nyaraka
Kama mnunuzi, uulize kuona mkataba wa ununuzi wa sampuli na uulize wakala ili atangaza haki zako za kufuta katika hati hii. Ikiwa harufu za wakala na haws, au wanasita kueleza makubaliano ya ununuzi kwako, kuajiri wakala mwingine. Kama muuzaji, muulize kuona mkataba wa orodha . Uliza kuhusu kuhifadhi haki ya kuuza nyumba yako mwenyewe. Ikiwa utaona ada usiyoelewa, jiulize.
Kushirikiana na Wataalam Wenye Kuhusiana
Waulize wakala ikiwa kampuni ya kichwa inapendekeza gharama za ushindani. Wakala wote hujenga timu ya wataalamu, kutoka kwa makampuni ya kichwa kwenda kwa maafisa wa kukimbia kwa wakopaji wa mikopo , wakaguzi wa nyumba , na wataalam. Uliza kama kampuni ya wakala inapata fidia kwa rufaa. Ikiwa ndivyo, ungependa kuchagua taaluma nyingine. Malipo ya ada za rufaa ni kinyume na sheria.
Malipo ya Agent 08
Halafu zote zinaweza kujadiliwa . Ikiwa wewe ni mnunuzi, uulize wakala kama ada iliyotajwa katika makubaliano ya broker ya mnunuzi itabadilishwa ikiwa fidia ya muuzaji hutolewa. Ikiwa wewe ni muuzaji, uulize kuhusu ada iliyopunguzwa. Wakati mwingine mawakala atafanana na ada zinazotolewa na mawakala wengine.
09 Dhamana ya kibinafsi
Ikiwa wakala hakutakuondoa kwenye mkataba wa orodha kabla ya kumalizika kwake kwa ombi, basi unapaswa kukodisha wakala mwingine. Uliza kuhusu hilo kabla ya kusaini mkataba wa orodha. Ditto na makubaliano ya broker ya mnunuzi. Baadhi ya mawakala watakuachilia; wengine hawatakuwa.
Maswali mengine
Unaweza kumwomba wakala kufanyia malengo na malengo yako. Ikiwa wakala haonekani kuwa na ufahamu kamili wa unayotaka, licha ya jitihada zako za kuelezea unachotaka, basi uajie mtu mwingine.
Wakala wengine hawasikilizi vizuri sana. Unataka wakala ambaye atakusikiliza na kuwasiliana na wewe. Njia bora ya kujua kama wakala anafahamu tamaa zako ni kumwuliza wakala kurudia tena.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.