Jifunze Kuhusu Wakala Wenye Uwepo katika Real Estate

Jinsi inatofautiana na Shirika la Dual na Mahusiano ya Transaction

Katika mali isiyohamishika, neno "Single Agency" linaonyesha kwamba broker au wakala atawakilisha maslahi ya ama muuzaji au mnunuzi. Kwa maneno mengine, wakala atakaa upande mmoja tu wa shughuli hiyo. Broker ni ama wakala wa orodha au wakala wa mnunuzi. Shirika moja ni aina ya kawaida ya uwakilishi wa mali isiyohamishika,

Shirika la Dual lipo wakati broker au wakala anawakilisha mnunuzi wote na muuzaji wa mali.

Shirika la Dual ni marufuku katika maeneo mengine. Katika uhusiano wa Wakala wa Dual, watetezi wengi huhisi kwamba wala mnunuzi wala muuzaji hupata uwakilishi wa kutosha.

Vipengele vya Wakala wa Single

Chini ya Shirika la Mmoja, broker anayewakilisha mnunuzi anazuiliwa kuonyesha vipengee vya mnunuzi vilivyoorodheshwa na wakala wa broker (orodha ya ndani), bila ruhusa ya mnunuzi. Ikiwa mnunuzi huyo anataka kununua mali iliyoorodheshwa na wakala anayewakilisha, na kama muuzaji anakubaliana, basi inakuwa uhusiano wa Shirika la Dual. Katika sehemu za nchi ambalo Shirika la Dual haliruhusiwi, baadhi ya madeni ya udalali hufanya kazi, wanafanya kazi kama wakala wa mnunuzi wa kipekee na hawafanyi kazi na wauzaji wakati wote, au hufanya kazi pekee na wauzaji.

Dhamana za Fiduciary

Katika aina nyingine nyingi za mahusiano ya wakala, wakala anadhuru wajibu wao wa mteja wa uaminifu na utii. Hivyo, ikiwa sisi ni mnunuzi, tunaweza kutarajia wakala kuweka maslahi yetu mbele ya wao wenyewe, kutoa huduma kwa uaminifu na imani nzuri, na kuepuka migogoro ya riba.

Katika hali nyingine, mawakala wa mali isiyohamishika hawana haki ya kisheria ya kutunza maslahi yetu bora. Sheria katika majimbo 25 sasa kuruhusu wafanyabiashara kutoa huduma kwa wanunuzi na wauzaji kama "wafanyabiashara wa biashara" au "wasaidizi," bila wajibu wa jadi wa uaminifu na utii.

Katika majimbo mengine 25, wakala anahitajika kwa sheria kwa:

• Tenda kwa uaminifu na kwa haki
• Onyesha uaminifu
• Kuheshimu siri
• Waonyeshe utii wa manufaa ya mteja wao
• Ufunuo kamili, daima
• Akaunti kwa fedha zote
• Eleza ujuzi, huduma, na bidii katika shughuli
• Weka mapendekezo yote na washauri kwa wakati, isipokuwa chama hakika kilichoelezea wakala vinginevyo kwa kuandika
• Onyesha ukweli wote unaojulikana unaoathiri thamani ya mali halisi ya makazi na hauonekani kwa urahisi

Uhusiano wa Shirika la Broker Broker

Broker mkataba ni jukumu la msingi la broker au wakala; yeye hawakimwakilishi mnunuzi au muuzaji lakini badala yake anafanya kazi kama kutembea kwa upande wowote ili kusaidia pande zote mbili kukamilisha uuzaji wa nyumba. Hapa, broker anawakilisha shughuli na anafanya kazi kama chama cha upande wowote.

Broker mkataba hulipa pande zote mbili siri. Hiyo ina maana kwamba broker mkataba hawezi kumwambia mnunuzi kuwa muuzaji angekubaliana na bei ya chini, au kuuza kwamba mnunuzi angeenda juu, bila ruhusa iliyotolewa ya chama katika maswali. Wote mnunuzi na muuzaji ni bora kutumiwa na Shirika la Single.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}