Sheria za Wakala huruhusu wakala wako wa mali isiyohamishika kuwakilisha wahusika wote katika uuzaji
Shirika la mara mbili halali katika nchi zote 50.
Jinsi Shirika la Dual Inafanyika
Shirika la mara mbili hutokea wakati wakala wa orodha na mnunuzi wa kuuza au kuuza wakala wa kampuni hiyo ya udalali. Hii ni kwa sababu broker na mawakala wake ni chombo sawa. Ni uhusiano wa broker na mnunuzi na muuzaji anayeamua shirika la mbili.
Aina za hila za shirika la mbili hutokea wakati, kwa mfano, wakala wa mali isiyohamishika anawakilisha mteja mmoja kama wakala wa orodha, hupata mnunuzi nyumbani, na anaonyesha mkataba wa orodha na mnunuzi ili kumsaidia kuuza nyumba yake, ili aweze kununua orodha ya wakala.
Majukumu ya Fiduciary
Kwa ujumla, mahusiano mawili ya wakala yanaweza kusababisha masuala ya kisheria kwa sababu mawakala wa mali isiyohamishika ni amri za uaminifu , ambazo zinahitaji uaminifu usiogawanyika kwa wateja. Kazi ya uaminifu wa taaluma ya mali isiyohamishika imeandikwa katika hali, mkataba, sheria za kufuru na leseni. Ili kuhakikisha kuwa vyama vyote vimeelewa shirika la pamoja na kuidhinisha, na kubaki likikubaliana na sheria, mawakala wa mali isiyohamishika hufafanua kikamilifu uhusiano wa shirika .
Wateja wanapaswa kufahamu kwamba kukubaliana na wakala wawili hutaanisha kwamba wanaacha haki ya uaminifu wa wakala wao.
Shirika la Dual na Mkataba wako wa Mali isiyohamishika
Shirika la kawaida linazuia wajibu wa dhamana ya wakala wa mali isiyohamishika kuwa mwaminifu kwako. Wakati wakala lazima aendelee kuweka taarifa za faragha ambazo unashiriki na hawezi kuitumia kutoa mteja mwingine katika shughuli hiyo faida ya haki juu yako, mwanasheria anaweza kukushauri kuwa waangalifu wa mambo unayosema karibu na wakala wako.
Kama mteja, una haki ya kukataa uwakilishi wa shirika mbili, hata wakati kifungu kinachowasilishwa kwako katika orodha ya mali isiyohamishika ya boilerplate au mkataba wa wakala wa mnunuzi. Ikiwa unasumbuliwa na utaratibu wa shirika mbili, unaweza kufikiria kuajiri broker mwingine kukuwakilisha.
Kwa mfano, nyumba kuu kwenye Anwani kuu imeorodheshwa na Broker Betty Smith wa kampuni ya udalali wa Betty Smith. Wakala wa Betty Samuel huleta kutoa kwake. Mnunuzi wa Samweli anawakilishwa katika wakala wawili. Mpangilio huo unakataliwa na muuzaji wa betty Smith, hivyo mnunuzi wa Samweli hutoa kutoa mali nyingine kwenye Main Street. Mali hii imeorodheshwa na kampuni ya udalali wa Joe Doyle. Kwa sababu wakala Samuel hafanyi kazi kwa kampuni ya udalali wa Joe Doyle, mnunuzi wake-mteja sasa anawakilishwa na shirika moja .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.