Jinsi Ujenzi wa Mortgage

Si Mkopo wa Nyumbani

Wengi wetu wamevaa kupiga mkopo wa nyumba yetu nyumbani, lakini sio ufafanuzi sahihi wa muda. Rehani sio mkopo, na sio kitu ambacho mkopeshaji anakupa. Ni chombo cha usalama ambacho hupa kwa wakopaji, waraka unaolinda maslahi ya wakopeshaji katika mali yako.

Jinsi Ujenzi wa Mortgage

• Kuna pande mbili kwa mikopo. Wewe ni mkulima au akopaye, na mkopeshaji ni mkopo.

• Hati ya mikopo ya nyumba hujenga uhusiano kwenye mali, ambayo hutumika kama usalama wa mkopo kwa deni. Kiungo hiki ni kumbukumbu katika kumbukumbu za umma, pengine katika kata yako ya kata.
• Umiliki hauwezi kuhamishiwa kwa mtu mwingine mpaka ulipa deni la kutolewa.
• Hata ikiwa mkopo wako unalindwa na mikopo, bado una jina kamili la mali. Hakuna mwingine ana haki za umiliki.
• Hifadhi ya mikopo huwapa wakopaji haki ya kuuza mali iliyohifadhiwa ili kupata fedha ikiwa hulipa deni. Mchakato wa mauzo unaitwa uvumbuzi.
• Wakati mikopo inatumika kwa ajili ya usalama, uvumbuzi lazima uendelee kupitia mfumo wa mahakama. Aina hiyo ya uvumbuzi inaitwa upangaji wa mahakama.

Sheria ya Uaminifu

Zaidi ya nusu ya majimbo nchini Marekani hutumia rehani kama vyombo vya usalama. Mataifa mengine yanatumia hati ya uaminifu , ambayo hutumikia kusudi moja, lakini kwa tofauti kadhaa muhimu.

• Kazi ya uaminifu ni aina maalum ya tendo iliyoandikwa katika rekodi za umma , ambako inamwambia kila mtu kuwa kuna uhusiano kwenye mali yako.
• Kazi ya uaminifu inahusisha vyama vitatu. Wewe ni mtumaini, mkopeshaji ni mrithi, na mtu wa tatu ndiye mdhamini - mtu ambaye ana kichwa cha muda (lakini si kamili) mpaka liko lilipatiwa.

• Msaidizi anapaswa kuwa mtu asiye na upande wowote, mtu asiyekubali wewe au mkopeshaji ikiwa matatizo yanapanda. Katika baadhi ya majimbo, wanasheria wanafanya kazi kama wadhamini, na kwa wengine, makampuni ya bima ya kichwa mara nyingi hutoa huduma.
• Msaidizi hawezi kuchukua mali yako bila sababu - nyaraka ziko tayari kulinda dhidi ya hilo.
• Hati ya uaminifu imefutwa wakati deni linapolipwa.

Chini Chini

Tofauti kati ya mikopo na hati ya uaminifu huathiri wanunuzi wa nyumba tu wakati ufunuo ni suala kwa sababu mdhamini ana uwezo wa kuuza nyumba ikiwa mkopo wako unakuja. Mtayarishaji lazima awe na ushahidi wa dhamana ya uhalifu na kumwomba mdhamini kuanzisha kesi za kufuta .

Msaidizi lazima aendelee kama kuruhusiwa na sheria na kama ilivyoagizwa katika tendo lako la uaminifu, lakini mchakato unapitia mfumo wa mahakama, na kuifanya njia ya haraka zaidi na ya bei nafuu kwa mkopeshaji atoe mbele.

Huwezi kuchagua njia ya mkopo wako, ambayo imedhamiriwa na wapi unapoishi, lakini ni muhimu kuwa na ufahamu wa aina ya bandia inayopatia deni la nyumba yako.