Ni faida gani zaidi: unatangulia, uuzaji mfupi au REO?
Hata hivyo, bila ujuzi maalum juu ya jinsi ya kushughulikia ununuzi wa uvumbuzi, uuzaji mfupi au REO, unaweza kujikuta katika eneo lenye hatari.
Kwa mfano, wakati mauzo machache mengi yanatangulizwa, sio yote yaliyothibitishwa ni mauzo ya muda mfupi na sio kila uuzaji mfupi unaowekwa katika kufuta. Ili kuendeleza mambo zaidi, REO sio mauzo mafupi ama, lakini baadhi ya mauzo yaliyopangwa yanaweza kuishia kama REO.
Je! Ni mali ya uangalizi gani?
Mali ya uvumbuzi ni nyumba ya kufuta - wakati taarifa ya default imetolewa kwenye kumbukumbu za umma. Ina maana kwamba mmiliki amesimama kufanya malipo ya mikopo na mkopeshaji ametoa taarifa kwamba isipokuwa malipo yameletwa hadi hivi sasa, itashughulikia mali kwa msanii mkubwa zaidi.
Wafadhili wanaweza kufungia kwa sababu nyingine, lakini wakopaji wengi wa kawaida wanasema taarifa ya default ni wakati akopaye angalau malipo mawili kwa madeni.
Ikiwa mwenye nyumba asileta mkopo wa sasa, mkopeshaji atachukua mali mbali na mmiliki. Hatua ya mwisho mkopeshaji anachukua baada ya kipindi fulani amepita ni kujaribu mnada mali katika uuzaji wa umma.
Sio nyumba zote zinazoanguka kwenye uvumbuzi kwenda kwenye uuzaji wa umma kwa sababu wamiliki wana haki ya kufanya malipo ya nyuma hadi hatua, wakati ambao unatofautiana kutoka hali hadi hali.
Wawekezaji wa mali isiyohamishika na wanunuzi wa nyumba wanaona faida kwa kununua ununuzi kwa sababu wanaweza mara nyingi kununua mali kwa kiasi kinachostahili, wakichukua usawa wa mmiliki wa nyumba kwa bure.
Jinsi sheria ya California huathiri wawekezaji wa kufungua / ufupi
Mataifa wana sheria tofauti zinazoongoza mbele na baadhi ya kufuata sheria ya California . Kuelewa kabisa haki zako kama mnunuzi wa mvumbuzi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika. Hata hivyo, kutambua kwamba kwa muda mrefu huko California, wakala wa mali isiyohamishika hawezi kuwawakilisha mwekezaji wa mimba kama taarifa zote nne zifuatazo zilikuwa za kweli:
- Nyumba inastahili kuwa makazi ya mtu binafsi.
- Mali ni nyumba moja ya familia au vitengo 2 hadi 4.
- Hati ya Default imewekwa kwenye rekodi za umma dhidi ya mali.
- Mnunuzi wa mwekezaji hatatajiri mali hiyo.
Hata hivyo, ikiwa yoyote ya maneno hayo manne yalikuwa ya uwongo, wakala wa California angeweza kuruhusiwa kuwawakilisha wanunuzi, hasa kama mnunuzi angeenda kuchukua nyumba. Lakini kwa kuwakilisha mwekezaji, sheria ya CA inahitaji kwamba wakala wa mali isiyohamishika afanye dhamana. Hakuna dhamana hiyo inapatikana katika hali ya California. Kwa hiyo, kama mwekezaji wa awali wa California huko California, wanunuzi wengi walilazimika kutenda kwao wenyewe.
Mahakama ya California ilitawala mwaka 2007 kwamba mahitaji ya kifungo haikuwa ya kutekelezwa. Chama cha California cha Realtors kisha kilifanya kipangilio maalum cha fomu ambazo mawakala wanaweza kutumia kuwakilisha wawekezaji.
Tambua, kama mwekezaji, unahitajika kuzingatia Sheria ya Mauzo ya Equity Home. Miongoni mwa mahitaji mengine, wauzaji ambao wako katika uvumbuzi wana haki ya kufuta (kufuta) shughuli ndani ya siku tano. Wawekezaji wanapaswa kutoa taarifa ya muuzaji wa haki hiyo, ikiwa ni pamoja na nakala ya fomu ambayo itaruhusu wauzaji kufuta.
Kushindwa kufuata Sheria ya Mauzo ya Equity Home inatia adhabu kali, ikiwa ni pamoja na utoaji unaompa muuzaji haki ya kufuta uuzaji hadi miaka miwili baada ya kuuza kwa mwekezaji imefungwa na kupata mali. Unaisoma kwa usahihi. Miaka miwili.
Kama mwekezaji, kabla ya kuamua kununua nyumba katika kufuta kwa kufanya malipo ya nyuma kwa wakopaji, na kumpa muuzaji dola chache na kurekodi hati, piga simu mwanasheria wa mali isiyohamishika .
Malipo mafupi ya kuuza ni nini?
Uuzaji mfupi unatokea wakati mmiliki wa nyumba amekwisha kufungwa lakini kabla ya mali kwenda kwenye mnada wa umma.
Chini ya uuzaji mfupi, mkopeshaji lazima achukue kukubali chini ya kiasi ambacho kinadaiwa kwenye mali.
Tofauti na uvumbuzi, wawekezaji hutumia nyumba kwa kiasi kidogo kwa sababu wawekezaji hawalipa mkopo uliopo au hawana malipo ya nyuma. Wawekezaji wanashughulikia mkataba na mkopeshaji aliyepo sasa kuchukua chini ya kile mkopeshaji anayekuja ili kuepuka kushughulika na kufuta.
Ni hadithi kwamba wakopeshaji hawatafanya mkataba na mwekezaji isipokuwa muuzaji ameanguka nyuma kwa wajibu wa muuzaji kufanya malipo ya wakati wa mikopo . Wafanyabiashara hawana haja ya kuwa na upungufu kwa uuzaji mfupi ili kutokea. Kwa mnunuzi ambaye anataka kumiliki nyumba, kununua ununuzi mfupi unafanya hisia za kifedha.
REOs - Real Estate zinamilikiwa nini?
- Kununua REO ni sawa na kununua uuzaji mfupi isipokuwa mali tayari inayomilikiwa na wakopaji.
- Mali hiyo ilinunuliwa na mkopeshaji kupitia hatua ya kufuta.
- Wakopaji mara nyingi watanunua nyumba zilizobakiwa chini ya usawa wa mkopo uliopita.
- Mali inayomilikiwa na benki inaitwa REOs, maana ya nchi na mkopo.
Mabenki hukamilika kumiliki mali wakati hakuna mtu katika mnada wa umma ametoa jitihada za kutosha kufidia kiasi kilicholipwa dhidi ya mali. Mara nyingi nyumba za REO zinachukuliwa kuwa njia bora ya kununua mali iliyosababishwa kwa sababu muuzaji tayari yuko nje ya picha. Ni mwekezaji tu, wakala wa mwekezaji, benki na wakala wa benki ambao wanazungumza shughuli hiyo. Baadhi ya REO zinaweza kununuliwa moja kwa moja kutoka kwa wakopeshaji.
Kwa habari zaidi, pata ushauri wa mwanasheria wa mali isiyohamishika.