Wanunuzi wa nyumbani wanaweza wasiwasi kuhusu mauzo ya wakala.
Wateja wamepigwa na aina hiyo ya matangazo na mawakala wa ushindani wa mali isiyohamishika, kidogo ambayo inaweza kuwa na maana, hasa wakati wote wanadai kuwa ni bora zaidi kuliko yule aliyefuata. Unaweza kuamini nini? Na wewe au unapaswa kuwajali?
Jambo la chini ni kwamba wauzaji wengi na wanunuzi hawajali ikiwa wanaajiri wakala wa mali isiyohamishika wa mali isiyohamishika.
Watu wengi wanataka tu kazi ifanyike na kazi ifanyike vizuri, kwa kimaadili, kwa uaminifu, na bila ya mchezo mzuri.
Je! Yote Inamaanisha Nini?
Baadhi ya wanunuzi au wauzaji huenda hata wasiwasi kwamba kama wakala ni mtayarishaji wa juu, kwamba inamaanisha wakala ni busy sana kuwasaidia kwa kutosha. Hiyo si kawaida kesi.
Kwa kweli, kuna tofauti kubwa kati ya wakala wa juu wa uzalishaji na, sema, wakala wa megastar. Megastar ina namba za mauzo ya ajabu, na kusababisha mapato ya kila mwaka ya $ 500,000 hadi $ milioni 1 na juu.
Pia inategemea nani anayezalisha uzalishaji na jinsi ilivyowekwa. Kwa wakala wengine, kuwa mtayarishaji wa juu wanamaanisha kuwa wameuza mali isiyohamishika ya dola milioni, ambayo leo haisemi mengi. Kwa mfano, ikiwa unasema kuhusu biashara ya mali isiyohamishika katika miaka ya 1970, kisha mzalishaji wa dola milioni alikuwa mpango mkubwa. Hiyo ndio wakati wastani wa bei ya mauzo ya nyumba ilikuwa karibu $ 80,000.
Hata leo, kuuza nyumba 12 kwa mwaka, kuhusu nyumba kila siku 30, unaweza kuhitimu wakala kwa hali ya juu ya wazalishaji.
Bodi ya Realtors Viwango vya Wazalishaji Juu
Chama cha biashara ya Realtor nchini kote kina mahitaji yake kwa wakulima wa juu. Mahitaji ya kufuzu huwa na mabadiliko kulingana na hali ya soko. Ikiwa utaangalia Bodi ya Sacramento ya Realtors, sifa ya kufikia hali ya klabu ya bwana inatofautiana mwaka wowote.
Ili kuwa "bwana," hiyo ingeanisha kati ya dola milioni 3 na dola milioni 5 katika mauzo, na kiwango cha chini cha shughuli nane, kwa maana mahitaji ni chini ya shughuli moja kwa mwezi ili kuhitimu.
Kwa kulinganisha, Chama cha Chicago cha Realtors kinaitwa wazalishaji wa juu katika makundi zaidi ya vitengo 180 kwa wale ambao wana karibu vitengo 20 au zaidi, hadi kufikia dola milioni 5 au kwa kiasi cha uzalishaji wa dola.
Viwango vya Juu vya Wazalishaji wa Uhamiaji
Pia, kila udalali mkubwa wa mali isiyohamishika hutoa mawakala wake malipo ya kila mwaka ya uzalishaji. Karne ya 21, kwa mfano, inatoa tuzo za dunia, ofisi, na tuzo za kampuni. Kuna dhahabu au platinum, rais au balozi, tuzo za uzalishaji wa kikanda, pamoja na tuzo za huduma, ikiwa ni pamoja na 10 ya juu na klabu ya wakala. Mfano mwingine, ReMax, huadhimisha mafanikio ya mawakala wake kwa kutoa tuzo kwa klabu ya asilimia 100, klabu ya platinamu, klabu ya mwenyekiti, na tuzo ya almasi, miongoni mwa wengine.
Viwango vya Wazalishaji Juu ya Waathiriwa
Wakala wa mali isiyohamishika wanatangaza mafanikio yao kwa namna yoyote ambayo unaweza kufikiria. Baadhi ya mawakala hupanua au wakati mwingine, hata husema . Wanaweza kuweka ishara kwenye nyumba inayodai kuwa ni mtaalamu wa kitongoji cha No 1 , lakini jina hilo linaweza kuwepo tu katika akili zao.
Unaweza na unapaswa kuuliza wakala ili afanie aina hiyo ya tamko juu ya kukutana nao.
Baadhi ya mawakala wa mali isiyohamishika wanaweza kutumia idadi ya nyumba zinazouzwa ili kuhalalisha hali ya Nambari 1. Muda mrefu kama wakala huyo amelaza nyumba zaidi kuliko wakala mwingine yeyote katika eneo lililoitwa, inaweza kuwa taarifa ya haki. Kwa upande mwingine, fikiria wakala ambaye alinunua nyumba 10 pekee lakini kila mmoja alikuwa dola milioni au zaidi, kuimarisha uzalishaji wa wakala wa dola kwa dola milioni 10. Ikiwa wakala mwingine wa uzalishaji wa juu aliuza nyumba 50 lakini uzalishaji wake ulianguka chini ya dola milioni 10, wakala ambaye alinunua zaidi ya dola milioni 10 anaweza pia kudai hali ya 1 ya juu ya mtayarishaji kulingana na kiasi cha dola.
Viwango vya Wazalishaji wa Juu Juu
Viwango vya juu vya wazalishaji vinaweza pia kuanzishwa na mtu binafsi, timu ya mali isiyohamishika, na kuhesabiwa dhidi ya mawakala wote au kuhesabiwa dhidi ya mawakala tu katika udalali fulani.
Wakala anaweza kudai kuwa mzalishaji mkuu juu ya wote wa Florida Kusini, au kata tu ya Dade, au jiji la Miami, au hata jirani ya South Beach, mpaka kufikia nyumba nyingi za baharini juu ya Ocean Drive kama juu mzalishaji wa Bahari ya Bahari.
Wakala hujaribu kutafuta njia ya kujitenga wenyewe kutoka kwa ushindani. Angalia wenye sifa za hali ili kuunda maoni yako mwenyewe. Ikiwa haijulikani kuhusu matangazo ya wakala au dai, mwomba wakala kukuelezea. Lakini usiajiri wakala kulingana na tuzo la wakala au dai ya kujitegemea kwa ukuu. Kuajiri wakala unayemtumaini na unapenda na uzoefu uliohitajika ili ufunge shughuli yako.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.