Wakati mnunuzi anafanya kutoa kwenye orodha yangu, wazo la kwanza linalovuka mawazo yangu ni jinsi ya kuzuia mambo mengi ambayo yanaweza kuharibika baada ya kuuza nyumba . Wafanyabiashara wangu, kwa upande mwingine, wanashangilia na wanafurahi kuwa wamepokea kutoa, na hawajui msiba unaowezekana. Wanakusudia kufungwa, na wanaweza hata kujiuliza kwa nini walihitaji wakala kwa nafasi ya kwanza tangu yote haya yalionekana rahisi sana.
Hawafikiri juu ya kazi ya mbele ambayo ilienda kuandaa nyumba ya kuuza . Kutoka bei ya nyumba kwa usahihi, kwenye staging ya nyumbani , kupiga picha, masoko ya kimkakati, ziara za broker, nyumba za wazi, matangazo ya mtandaoni. Wala, wanaona nini ni wakala amekwisha kusaini ishara katika yadi na sasa nyumba yao inauzwa. Mwisho wa hadithi, katika kitabu chao.
Lakini kukubali kutoa ununuzi ni nusu tu huko. Fikiria kuuza nyumbani ikiwa ni maandalizi ya 1/4 juu-mbele, kutoa mazungumzo kama 1/4, kupata ukaguzi wa nyumbani kama robo nyingine na hatimaye kuendesha mahitaji ya mkopo wa mwisho kama hatua ya mwisho.
Mengi inaweza kwenda vibaya baada ya nyumba kuingia mkataba. Hii ndio wakati uchaguzi wako wa wakala wa orodha inavyoonekana. Je, uliajiri wakala ambaye hajui uzoefu anayeweza kushughulikia hatua hizi za mwisho au wakala wa kupunguza ambaye hawezi kutoa huduma za kufunga?
Kuna vitu vingi ambavyo vinaweza kufungia kufunga, kwamba nitaweza tu kugonga vikwazo vikubwa na kuacha masuala madogo kwa siku nyingine:
Thing Kwanza ambayo inaweza kwenda mbaya baada ya kuuza nyumba yako
Hakuna dhamana ya pesa. Sacramento MLS yetu inataka tubadilishe hali ya orodha zetu ndani ya siku 3, na huduma nyingi za orodha nyingi zinahitaji muda wa sawa. Bila shaka, mawakala wa mnunuzi wana hasira sana ikiwa wamejenga uwezekano wa kuonyesha, tu kugundua nyumba tayari kuuzwa lakini wakala wa orodha hakubadilisha hali katika MLS.
Wauzaji pia wana wasiwasi kuacha maonyesho na kuanza kufunga.
Lakini jambo la kwanza ambalo linaweza kuharibika wakati wa kuuza nyumba yako ni kugundua mnunuzi hajaweka fedha katika kusindikiza, hakuna dhamana ya fedha kali kwenye faili. Kwa kuwa fedha za bidii kwa ujumla ni wajibu wa mkataba na inaonyesha imani nzuri ya mnunuzi, inafanya kila mtu wasiwasi na ni bendera nyekundu kama fedha hazipowekwa.
Tatizo kubwa limebadilika hali katika MLS inasubiri na kwa sababu mnunuzi amefutwa kwa sababu ya miguu baridi , sasa nyumbani lazima kurudi kwenye soko kama nyuma kwenye soko la soko . Kila mtu anajiuliza nini kilichochochea mnunuzi. Ni ya kutisha kwa muuzaji. Nyuma kwenye soko la soko ni kama busu ya kifo.
Kitu cha Pili ambacho kinaweza kuharibika baada ya kuuza nyumba yako
Ukaguzi mbaya wa nyumbani. Kuwa wa haki, sio mara kwa mara ukaguzi wa nyumbani mbaya ambao huwapa wanunuzi wengi kama wanunuzi wengi wanajua kidogo sana kuhusu ukaguzi na hawawezi kutafsiri vizuri. Mara nyingi, mawakala wao hawana msaada wowote, ama. Ikiwa hawakuwa na uwezo wa kuajiri mkaguzi mbaya nyumbani , pia hawezi kumwamini mkaguzi. Wavulana wanaweza kuchukua darasa la wiki 2 na witoe mkaguzi wa nyumbani.
Wengi wa wanunuzi wanataka kufuta baada ya ukaguzi wa nyumbani, na hawajui nyumba zote zina kasoro.
Au, wanamwomba muuzaji kurekebisha masuala au kutaka kiasi cha fedha kikubwa kwa ajili ya matengenezo madogo. Mimi hivi karibuni nilikuwa na mnunuzi anadai katika Maombi ya Kukarabati ambayo muuzaji wangu alitengeneza shimo kidogo katika ukuta ndani ya chumbani na mafuta mlango wa mshtuko, juu ya ambayo muuzaji alikuwa akiuza AS NA na kuishi nje ya hali. Tulikataa ombi na bado imefungwa. Shughuli nyingi, hata hivyo, huanguka mbali baada ya ukaguzi wa nyumbani.
Kitu cha Tatu ambacho kinaweza kuharibika baada ya kuuza nyumba yako
Tathmini ya chini. Utakutana na mawakala ambao watasisitiza juu ya kutoa mauzo ya kulinganishwa na msomaji, na hiyo inadharau msomaji. Hawakubali kuzingatia kwamba mtumiaji wa programu hujumuisha aina hiyo ya mazoezi. Hiyo ni kama kumwambia mtazamaji yeye hajui jinsi ya kufanya kazi. Wakala wanafikiri wanafanya kazi na husaidia na badala yake huonekana kama wanajua.
Unahitaji wakala ambaye anajua jinsi ya kuzungumza na msomaji na anaweza kumsaidia appraiser kutathmini nyumba tofauti ikiwa thamani ni vigumu kuamua. Hii ni eneo ambapo wakala wako dhahiri anaweza kuvunja au kufanya shughuli kwako, na ambapo uzoefu mara nyingi hulipa. Wewe si nje ya misitu mpaka appraiser ishara ya tathmini na thamani ni kwa bei yako ya mauzo.
Kitu cha Nne ambacho kinaweza kuharibika baada ya kuuza nyumba yako
Uandishi wa habari anakataa faili. Labda afisa wa mkopo wa mkopo ambaye mwanzoni alimtayarisha mnunuzi hakukusanya ukweli wote. Labda mnunuzi ana talaka na hivi karibuni kuwa mke wa zamani anakataa kutia saini tendo la kujiondoa. Labda kipato cha ajira cha mnunuzi kilitegemea bonuses ambazo haziwezi kuthibitishwa. Labda mume wa zamani wa mnunuzi ana uuzaji mfupi juu ya rekodi yake katika miaka michache iliyopita, au kuna hukumu iliyotolewa dhidi ya mmoja wa wakopaji. Vitu vingi vinaweza kuharibika katika kuandika .
Kitu cha Tano ambacho kinaweza kuharibika baada ya kuuza nyumba yako
Mmiliki wa mnunuzi. Hakika, mkataba wako wa ununuzi unaelezea tarehe ya milki ya mnunuzi lakini haifai yoyote nzuri ikiwa muuzaji hawezi kuondoka au mnunuzi ghafla anahitaji kuhamia mapema, ambayo yote yanaweza kutokea. Kuratibu tarehe ya kuondoka, ratiba ya kutembea kwa mwisho na kuhakikisha kuwa hakuna mshangao, matengenezo yote yamekamilishwa kama ilivyokubaliwa na nyumba imefungwa na muuzaji si rahisi kila wakati.
Ni muhimu kukumbuka tunahitaji kubadilika na mishipa ya utulivu, ambayo kwa mara nyingi hupungukiwa karibu na kufunga. Wakati mwingine njia nzuri ya kutenda ni kupanua kufungwa au kupanga upatanisho wa muuzaji .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.