Jinsi ya Orodha ya Nyumbani Kuwa Nyumba Nyuma kwenye Soko

Mabadiliko ya hali ya orodha inaweza kuwa na kidogo cha kufanya na mali

Hitilafu mbaya kwa orodha yoyote mpya ni kwenda kutoka kwa "kazi" ya kazi kwa hali iliyosubiri, na kisha kurudi ghafla kwenye soko. Ni maneno matatu hakuna wakala anayetaka kuona kwenye orodha: kurudi kwenye soko. Nini mara moja mpya inaweza instantly morph katika umri kabla ya mnunuzi sana macho.

Kwa bahati mbaya, wanunuzi wengi - na mawakala wao pia - mara nyingi huunda mawazo yasiyo sahihi juu ya nini nyumba inarudi kwenye soko.

Wao huamua mara moja kwa sababu kuna kitu kibaya na mali - baadhi ya kutisha, suala kubwa la kutengeneza lilipatikana wakati wa ukaguzi wa nyumbani. Rudi kwenye soko hubeba unyanyapaa. Unyanyapaa usiostahili, lakini unyanyapaa sawa.

Kuna tukio moja tu ambayo nyuma kwenye orodha ya soko inakuwa bidhaa za moto. Hii ni wakati kuna hesabu kidogo sana, hakuna nyumba za kuuza. Na kama nyumba hiyo ni bei kidogo chini ya soko, inaonyesha vizuri na inarudi kwenye soko kama inasubiri kufungua, wanunuzi wanaweza kupigana nayo. Wanunuzi mara nyingi wanataka nini mnunuzi mwingine anataka.

Sababu zisizo za mali za mabadiliko ya hali

Hebu tuangalie mifano kadhaa ya maisha halisi ya nini nyumba ingeweza kuuzwa dakika moja na kisha itaonekana nyuma kwenye soko muda mfupi baadaye:

• Mnunuzi ametoa inatoa nyingi. Wakala wengine wa mnunuzi wanaweza kuhamasisha wanunuzi wanaojitahidi na maamuzi na hawawezi kukubaliana na nyumba gani ya kununua ili kuandika tu inatoa kwa wagombea wote wanaowezekana kwa wakati mmoja. Matokeo mabaya ya tabia hii mbaya ni mnunuzi anayeweza kumaliza mkataba kwa nyumba zaidi ya moja. Wakati huu ulipotokea kwa wauzaji wangu hivi karibuni, mnunuzi hatimaye aliamua kununua moja ya nyumba. Wakati huo huo, nyumba ya muuzaji iliondolewa kwenye soko kama inasubiri.
  

• Mnunuzi ni waaminifu . Kuna njia nyingi ambazo mnunuzi anaweza kujaribu kutenganisha muuzaji. Kuweka kama mnunuzi kwa njia za kifedha na kuwasilisha sadaka ya kuvutia kwa muuzaji wakati yeye ni gorofa kuvunja ni moja tu ya njia hizo hutokea. Utafutaji wa rekodi unaweza kuanzisha ushahidi wa rekodi ya uhalifu, na muuzaji anaweza kufuta manunuzi haraka. Kwa bahati mbaya, hali ya nyumbani inarudi nyuma kwenye soko.
  

• Mnunuzi hawezi kupata fedha. Kwa sababu tu wakopeshaji wa mikopo husababisha barua ya awali haimaanishi mnunuzi amethibitishwa kupata mkopo. Katika baadhi ya matukio, afisa wa mkopo ambaye anaashiria barua ya awali hajawa na mikopo au hundi ya kuthibitishwa. Wanunuzi wengine hawajui kwamba hawawezi kupata mkopo mpaka siku chache kabla ya kufunga. Kwa wakati huu, nyumba ya muuzaji huenda iko mbali soko kwa angalau siku 30.
  
• Wakala wa mnunuzi alifanya kosa katika utoaji wa ununuzi. Nyaraka za kisheria zinabadilisha wakati wote katika mali isiyohamishika. Wakala anaweza kuwa na ufahamu na fomu na si kutambua maelezo fulani yamebadilishwa. Kwa mfano, kilichotokea kwamba mnunuzi alihitaji miezi michache ya kuuza nyumba lakini alitaka kuwasilisha kwa kutoa nyumba kwa Sacramento. Wakala wake aliandika mkataba unayepa mnunuzi siku saba kuuza nyumba yake. Lakini hiyo ilikuwa kosa mnunuzi na wakala wake hawakupata.
  
  Wakati wakala wa orodha aliomba uondoaji wa dharura, wakala wa mnunuzi alikuwa amesumbuliwa kugundua kwamba amefanya kosa hilo. Ilikuwa na maana ya masharti katika mkataba wa ununuzi haukuweza kupatikana, na ilikuwa nyuma kwenye meza ya majadiliano.
  
• Majuto ya mnunuzi. Wakati mwingine wanunuzi wanaamini walifanya uamuzi mbaya na kuendeleza miguu ya baridi. Wanaanza polepole kutambua kuwa na umiliki wa nyumba huja na majukumu mengine ya kifedha kama vile kudumisha nyumba, kulipa kwa ajili ya matengenezo na upgrades, na wanaogopa ya kile wanachoona kuwa mzigo usio wa kawaida. Kwa bahati mbaya, utambuzi huu mara nyingi hutokea wakati usiopotea kama vile wakati wa katikati ya kusindikiza.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}