Mikataba ya ununuzi wengi na mikataba ya orodha hutaja kwamba wauzaji wataendelea kutoa huduma wakati wa kuuza nyumba. Hii pia inamaanisha kuhakikisha kwamba bili za utumishi zinalipwa. Katika jumuiya zingine, ikiwa huduma zinazounganishwa kwa ajili ya kulipia kulipa, haziwezi kurejeshwa isipokuwa isipokuwa uharibifu uliopita ulipwa kikamilifu.
Wakati Mipango ya Huduma za Delinquent Inapingana na Ununuzi wa Nyumba
Muswada wa matumizi ya udhalimu ni chini ya tatizo wakati muuzaji ana usawa kuliko wakati muuzaji ana nyumba ya chini ya maji .
Hiyo ni kwa sababu muuzaji na usawa anaweza kupata fedha za kutosha wakati wa kufunga ili kulipa bili bora za matumizi. Hakuna faida kwa muuzaji mdogo wa kuuza . Lakini haimsaidia muuzaji kwa usawa ikiwa hawawezi kulipa muswada wa matumizi kabla ya kufungwa.
Ikiwa muswada unakuwa kiungo na umefungwa kwenye nyumba, ni kawaida lazima kulipwa wakati wa kufungwa. Vinginevyo, ingeathiri mnunuzi mpya , na mnunuzi hawezi kuwa tayari kufunga chini ya hali hiyo. Aidha, sera ya bima ya kichwa ingekuwa isipokuwa kuwa kiungo kutoka kwenye chanjo, kutoa kampuni ya kichwa hata tayari kutoa chanjo.
Ni muhimu kutambua kwamba katika mauzo ya muda mfupi na vyombo vya serikali, miongozo inaruhusu kulipa muswada wa matumizi kutoka motisha wa kuhamishwa kwa muuzaji, kulingana na kiwango cha juu cha dola. Hata hivyo, miongozo haidhibitishi malipo ya kiungo. Ndivyo ambapo unaweza kuambukizwa kati ya mwamba na sehemu ngumu.
Ikiwa muswada wa usajili umeandikwa dhidi ya mali na inakuwa kiungo, hiyo ni tatizo kubwa kwa wauzaji wengine wa uuzaji mfupi . Hasa mfanyabiashara wa kuuza mfupi bila fedha za kutosha kulipa muswada wa matumizi.
Kwa nini Huduma zinahitajika Kukaa Wakati wa Kuuza Nyumbani
Wakati mwingine, wauzaji hawafikiri juu ya huduma au mnunuzi wanapokuwa tayari kuhamia.
Wao watahakikisha kuwa wataanza huduma katika nyumba yao mpya, lakini wakati mwingine huwa wamepotoshwa na kuharibiwa na mchakato wa kuhamia hawatambui kwamba kuzima huduma kwa nyumba yao iliyopo inaweza kubeba matokeo.
Hapa kuna baadhi ya sababu za kuweka huduma zimeunganishwa katika nyumba isiyo wazi :
- Inaonyesha nyumba . Ikiwa nyumba bado iko kwenye soko la kuuza, huduma ni muhimu sana. Joto na AC huhifadhi faraja ya ndani kwa wanunuzi wa nyumba. Ikiwa ni moto sana au baridi sana ndani ya nyumba, mnunuzi hawezi hata kuifanya kwenye chumba cha kulala cha tatu. Mnunuzi anaweza kumzunguka visigino na kutembea nje.
- Kudumisha uadilifu wa nyumba. Mara mbili katika miaka kadhaa iliyopita, mabomba ya maji yamepuka wakati wa Desemba kufungia katika Sacramento na nyumba zilizojaa mafuriko. Mabomba yalipasuka kwa sababu joto limezimwa - maji yaliyosimama ndani ya mabomba yaliyotengeneza, kupanua na kuvunja mabomba. Nyumba zinapaswa kupumua, na sakafu ngumu inaweza kuharibiwa katika joto kali au joto la baridi.
- Kutoa usalama. Baadhi ya wamiliki wa nyumba kufunga kisima kwenye taa ya taa au taa ili kugeuka na kuzima mara moja kwa saa fulani usiku. Mwanga kidogo unaweza kufanya nyumba ionekane ilichukua. Pia ni wazo nzuri ya kuondoka mwanga wa ukumbi usiku. Inauvunja majaribio ya kuvunja.
- Appraiser ya mnunuzi. Ikiwa mnunuzi anapata fedha, Mkopeshaji huyo ataajiri appraiser. Appraiser itafanya vipimo vingine vinavyoweza tu kufanywa ikiwa huduma zinafanya kazi. Ikiwa huduma hazipatikani, wasimamizi wengi hawatakamilisha tathmini hadi huduma zitakaporudi. Ikiwa programu ya mnunuzi hawezi kumaliza tathmini, mnunuzi hawezi kupata mkopo na hawezi kufunga.
- Ukaguzi wa nyumbani wa mnunuzi. Wengi wanunuzi wanataka kufanya bidii yao, ambayo ni pamoja na ukaguzi wa nyumbani . Mkaguzi wa nyumbani hawezi kuangalia vikwazo wala shinikizo la maji ya mtihani wala kuhakikisha jiko la gesi linatumia vizuri bila huduma.
- Mwisho wa mnunuzi kutembea kupitia . Mikataba ya ununuzi wengi hutoa kwa kutembea kwa mwisho. Hii inamaanisha mnunuzi anahakikishia nyumba iko katika hali sawa na ilivyokuwa wakati mnunuzi aliiangalia kwanza. Ikiwa huduma zimezimwa, mnunuzi hawezi kupata uthibitisho huu.
Wanunuzi na mawakala wa mnunuzi wanaweza kusaidia kupunguza gharama za matumizi kwa muuzaji kati ya wakati mkataba wa ununuzi umeidhinishwa na kabla ya kufungwa na:
Mnunuzi anapaswa kutibu nyumba ya muuzaji jinsi mnunuzi angevyomtunza yeye au nyumba yake. . . kwa sababu hivi karibuni itakuwa. Utunzaji na kuzingatia hufanya mahusiano mazuri kati ya vyama. Ni wazo nzuri kushika pande zote katika shughuli za kiraia na kuzungumza, hasa kama wanaweza kuhitaji kitu kutoka kwa kila mmoja chini ya barabara. Hasira hasira muzaji zaidi ya kupokea muswada wa matumizi ya kutisha baada ya kufungwa.
- Kuzima taa wakati wa kuondoka
- Kufuatilia thermostat
- Kufunga drapes na / au vipofu
- Kuhakikisha valves zote za maji ni salama na salama
Kidokezo: Wakati unaposaini saini za mkopo, uulize kampuni ya kusindikiza ambayo kampuni za uendeshaji, ikiwa ni za kawaida, hufahamisha mara kwa mara. Mara nyingi huduma za jiji zinatambuliwa na kampuni ya kichwa katika kufunga kwamba mabadiliko ya umiliki yamefanyika.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.