Broker ya Real Estate ni nini?
Msomaji anauliza: "Ni tofauti gani kati ya broker ya mali isiyohamishika na wakala? Tunafanya kazi na mshirika wa broker, na hatujui ni aina gani ya wakala ambaye ni pamoja na mshirika wa broker. Je! Yeye ni mali isiyohamishika wakala au broker ya mali isiyohamishika? "
Jibu: Kuna aina nyingi za mawakala wa mali isiyohamishika ambazo hata mawakala huchanganya wenyewe wakati mwingine.
Ili kusimama katika umati, baadhi ya mawakala huongeza vyeo baada ya majina yao. Wanaweza kuwa mshiriki, mshauri wa mali isiyohamishika, mfanyabiashara, au REALTOR®, lakini wote wana leseni ya kuuza mali isiyohamishika. Brokers ya mali isiyohamishika wanaweza kufanya kazi kama mawakala lakini mawakala hawawezi kufanya kazi kama broker ya mali isiyohamishika bila leseni ya broker.
Wakala ambao wanatoa ushauri wa mali isiyohamishika lazima wawe na leseni ya mali isiyohamishika . Majimbo mengi hutunza tovuti ya mtandaoni ambayo watumiaji wanaweza kuangalia juu ya jina la wakala, kupata nambari ya leseni na angalia ukiukaji kufungwa dhidi ya wakala.
Hapa ni ufafanuzi wa aina mbalimbali za mawakala wa mali isiyohamishika ambao unaweza uwezekano wa kukutana:
Broker ya Real Estate ni nini?
Broker ya mali isiyohamishika ni hatua juu ya wakala wa mali isiyohamishika. Broker kwa ujumla ana elimu zaidi kuliko wakala, lakini sio kila wakati. Kwa California, kwa mfano, leseni ya broker inahitajika kufanya kazi peke yako. Wakala wanapaswa kufanya kazi kwa wastaafu, lakini broker anaweza kuendesha biashara yake mwenyewe.
Kuna njia tatu za kupata leseni ya broker huko California.
- Watu ambao wana shahada ya miaka minne na wamekamilisha kozi nane ya chuo cha mali isiyohamishika wanaweza kuhitimu kuchukua mtihani wa mali isiyohamishika ya broker.
- Bila ya shahada ya miaka minne California Ofisi ya Real Estate inahitaji waombaji kuwa na:
- Miaka miwili ya uzoefu wa mauzo ya mali isiyohamishika, na
- Kukamilisha kozi nane ya ngazi ya chuo halisi ya chuo.
- Wanasheria ambao ni wa bar hawahusiwi na mahitaji ya kozi ya ngazi ya chuo, lakini wanapaswa kupitisha mtihani.
Broker ya mali isiyohamishika anaweza kufanya kazi kwa kujitegemea na / au kukodisha wauzaji wa mali isiyohamishika. Uchunguzi wa broker kwa ujumla ni mrefu na ngumu zaidi kuliko mtihani wa mauzo. Brokers hufanyika kwa viwango vya juu vya ujuzi.
Mshirika wa Broker ni nini?
Mshirika wa broker ni broker ya mali isiyohamishika anayefanya kazi kwa broker mwingine wa mali isiyohamishika. Ijapokuwa broker anaweza kujifanyia kazi mwenyewe, wengi huchagua kujiunga na mtandao mkubwa wa mali isiyohamishika. Wengine hulipa ada ya gorofa kwa broker anayeajiri, na wengine hupata asilimia ya kila shughuli.
Agent Real Estate ni nini?
Wakala ni wauzaji wa leseni. Hao wanunuzi wa mali isiyohamishika. Wakala wa mali isiyohamishika lazima afanye kazi kwa broker anayeajiri na hawezi kufanya kazi kwa kujitegemea. Brokers ni wajibu wa vitendo vya mawakala wa mali isiyohamishika.
Mahitaji ya leseni ya mauzo ya mali isiyohamishika inatofautiana kutoka hali hadi hali. Katika California, waombaji wanapaswa kuwa na umri wa miaka 18 na kuwa na mafanikio ya kukamilisha kozi tatu za chuo kikuu katika mali isiyohamishika. Makazi ya hali sio mahitaji.
REALTOR® ni nini?
REALTOR® inaweza kuwa broker ya mali isiyohamishika au wakala wa mali isiyohamishika. Wote REALTORS® ni mawakala au wakandarasi lakini si wote mawakala au wauzaji ni REALTORS®. Ni jina linalo maana mtu huyo ni wa Chama cha Taifa cha REALTORS® (NAR), anajiunga na Kanuni yake ya Maadili ya kina na kulipa malipo ya kila mwaka. Si kila wakala wa mali isiyohamishika ni wa NAR.
Wanachama wa NAR pia ni vyama vyama vya biashara na vya ndani. Malalamiko dhidi ya REALTOR® yanaweza kufungwa na bodi ya ndani.
Agent Listing ni nini?
Wakala wa orodha hujulikana kama mawakala wa wauzaji kwa sababu wanawakilisha muuzaji. Wakala wa orodha inaweza kuwa broker ya mali isiyohamishika au wakala wa mali isiyohamishika. Aina hizi za mawakala zinadaiwa na dhamana ya uaminifu kwa muuzaji chini ya makubaliano ya orodha na lazima kulinda maslahi hayo.
Agent ya mnunuzi ni nini?
Wakala wa mnunuzi anajulikana kama wakala wa kuuza (wasiingizwe na wakala wa muuzaji), wakala wa kununua au, katika baadhi ya majimbo, wakala wa mnunuzi wa pekee.
Wakala wa mnunuzi pekee hawafanyi kazi kwa wauzaji. Wengi mawakala, hata hivyo, hufanya kazi na wauzaji wote na wanunuzi, ingawa si kawaida katika shughuli hiyo. Wakala wa mnunuzi wanaweza au hawahitaji mnunuzi kutia saini makubaliano ya broker ya mnunuzi , kulingana na desturi ya ndani.
Je, ni Agent Dual?
Wakala huingia katika wakala wawili wakati wanawakilisha wote wauzaji na mnunuzi. Shirika la kawaida linaweza kutokea hata kama kuna mawakala wawili wanaohusishwa - wakala wa orodha na wakala wa mnunuzi - ikiwa mawakala wote wanafanya kazi kwa broker sawa. Hiyo ni kwa sababu ni broker ya mali isiyohamishika ambaye anajenga shirika. Shirika la mara mbili halali katika nchi zote 50.
Agent Agent ni nini?
Katika majimbo ambapo wakala wawili haruhusiwi, mawakala wa orodha ambao wanajikuta katika nafasi ya kuandika kutoa kwa mnunuzi wanaweza kuchagua kuwa wakala wa manunuzi. Wakala huyu hawakilishi chama chochote bali huwezesha shughuli.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.