Ufafanuzi: Karibu kila mkopo mmoja uliotengenezwa kununua nyumba unaohusika kutokana na kifungu cha kuuza. Sijui rehani yoyote bila ya kifungu cha kuuza. Kifungu cha kuuza kwa sababu ni muhimu kama mwenye nyumba anataka kuuza nyumba bila kulipa mkopo. Kifungu cha kuuza kutokana na uuzaji kinaruhusu mkopeshaji aliyepo kwa mkopo mzima kutokana na kulipwa ikiwa mmiliki wa nyumba huhamisha kichwa nyumbani bila kulipa mkopo kwa ukamilifu.
Kifungu cha kuuza kwa sababu kinachozuia kimsingi kuzuia mmiliki wa nyumba kutoka kuuza chini ya mkopo unaoondoka . Haimaanishi kuwa watu hawajaribu kufanya hivyo lakini ina maana kwamba mwenye nyumba mpya anaweza kupoteza nyumba ikiwa mkopeshaji anayepo mbele. Wakopaji wana haki maalum, na matumaini ya matendo na rehani yameandikwa na wanasheria kwa ajili ya wakopaji. Kifungu cha kuuza kwa sababu ni mojawapo ya haki hizo zinazohusika katika makaratasi. Huenda ukapaswa kusoma kupitia kurasa 10 ili uipate, lakini kifungu cha kuuza kwa sababu hiyo, pia kinachojulikana kama kifungu cha kasi , kitakuwa karibu na mikopo yote iliyofanywa baada ya 1988.
Mfano wa verbiage unaopatikana katika mikopo ya nyumba moja hadi nne ni ya chini:
Uhamisho wa Mali au Nia ya Faida kwa Wakopaji. Ikiwa kila sehemu au sehemu yoyote ya Mali au maslahi yoyote ndani yake yanauzwa au kuhamishiwa (au ikiwa riba ya manufaa kwa Borrower inauzwa au kuhamishiwa na Borrower si mtu wa kawaida) bila idhini iliyoandikwa ya Lender, Lender anaweza, kwa chaguo lake, inahitaji malipo ya haraka kamili ya fedha zote zinazolindwa na Hati hii ya Usalama.
Hata hivyo, chaguo hili halitatumiwa na Msaidizi ikiwa zoezi ni marufuku na sheria ya shirikisho kama ya tarehe ya Usalama wa Hati hii.
Sababu unaojali kuhusu kifungu cha kuuza kwa sababu ni kwa sababu hutaki mkopo kutoa ghafla, ambayo mkopeshaji ana haki ya kufanya. Hata hivyo, katika ulimwengu wa kweli, wakopaji si mara nyingi wanatoa mikopo kutokana na kulipwa kwa sababu tu jina la mali limehamishwa.
Hasa wakati wa soko kuanguka kati ya miaka ya 2006 na 2011 kwa sababu wakopaji kwa wakati huo walikuwa tu kushangilia kulipwa wakati wote. Wakopaji hawakujali hasa ambao waliwalipa kwa muda mrefu mkopo haukuwa unapoteza.
Kufanya haraka kwa leo, na wakopaji bado wana haki ya kuharakisha mkopo ikiwa wanahisi usalama wao unaweza uwezekano wa kuharibiwa. Baada ya yote, walimpa mkopo huyo mkopo baada ya kumtafuta mnunuzi kikamilifu na kukimbia faili kwa njia ya kuchapishwa na ambaye ni mtu huyu mpya ambao hawajui kufanya malipo. Swali nio?
Kwa kawaida, kifungu cha kuuza kwa ajili ya kuuza kinatakiwa kutekelezwa kama mkopeshaji anahisi usalama wake ni hatari au kama mkopeshaji anaamini kuwa anaweza kupata fedha zaidi katika hali ya kupanda kwa viwango vya riba. Kwa mfano, kama benki inaweza kutekeleza faida ya mkopo uliopo, ambayo inaweza kuwa chini ya kiwango cha maslahi ya soko, na kisha kutumia pesa hizo kukusanya mkopo mpya kwa kiwango cha juu, ni katika riba nzuri ya benki kuiita mkopo mara moja kutokana na kulipwa. Hii inaweza kuondoka wakopaji wakipiga kura ili kufadhili.
Kurudi katika siku za zamani, kama siku za hey-ya miaka ya 1970 na 1980, benki zinaweza kutoa mawazo rasmi ya mkopo kwa wanunuzi wapya, lakini hatuoni tena.
Ikiwa wanunuzi hawakestahili, aina hizi za wanunuzi mara nyingi zinajaribu kununua mali bila ya kumwambia wakopeshaji, ama kuimarisha fedha zilizopo ndani ya Timu ya Uaminifu Yote au Mkataba wa Ardhi Karibu. Baadhi ya mauzo ya chaguo la kukodisha kama chaguo la kifedha kujaribu kujaribu kukataa kifungu cha kuuza.
Pia Inajulikana Kama: kifungu cha kuachana, kifungu cha kasi
Mifano: John alinunua nyumba yake juu ya mkataba wa ardhi, akiwa na matumaini ya kuondokana na kifungu cha mauzo, lakini mkopeshaji aliyepo hapo alimwambia kulipa mkopo wake au ingekuwa kabla.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.